자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 땅을 하나 매매 할려고 합니다. 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집을 지을 수 있는 땅이 있고 그 규격이 있습니다. 건폐율 용적률 등의 제한을 받게되며 아무 땅이나 다 건물을 지을 수 있는 것이 아닙니다. 만약 토지를 구매했는데 맹지의 경우 도로를 낼 수 없기에 개발이 어렵습니다. 그러니 토지를 살 때에 건물을 지을 수 있는지 얼만큼의 크기로 지을 수 있는지 확인하고 매수하시기 바랍니다. 인터넷에서만 보면 공부상 토지와 실제 방문하여 분석하는 것은 매우 다르기 때문에 실제 가보고 결정하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 요즘 자영업이 코로나 때보다 더 안좋은 이유가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 우리나라의 경제는 매우 힘든 상황입니다. 실제 내수가 이루어지지 않아 자영업자분들이 대부분 고생들을 많이 하시는 것 같습니다. 코로나로 인해서 우리나라 경제 뿐만 아니라 세계적으로 경제가 많이 안좋았습니다. 하지만 코로나가 끝나고 잠시 좋아지는 듯 했으나 러우 전쟁 이스라엘 하마스 등의 분쟁 등으로 유가 등도 많은 영향이 되었습니다. 이렇듯 많은 돈을 풀고 전쟁등으로 경제적으로 문제가 생기는 바람에 물가가 급격하게 오르게 되었습니다. 미국이나 여러나라들은 이런 문제를 잡기 위해 금리라는 카드를 사용했습니다. 이는 금리를 올리는 것은 물가를 잡기 위한 방법으로 최근까지 계속해서 올리다가 2024년 말에 이를 내리기 시작했습니다. 금리를 높게한 상태로 오래 끌고가다보면 오히려 디플레이션이 되어 더 큰 문제가 발생하게 됩니다. 그래서 미리 내렸지만 트럼프라는 대통령이 당선되며 관세정책 그리고 자국우선주의로 인해서 물가가 다시금 올라갈 것 같다는 얘기를 많이 합니다.진짜 물가가 다시금 상승하게 되면 금리를 낮추는 데 있어서 더욱 어려워 집니다. 그러한 금리는 소비를 위축시키고 물가가 높아짐에 따라 더욱이 소비심리를 얼게 만듭니다. 그래서 지금의 경제는 얼어있다고 봐도 무방합니다. 이러한 시기에 대통령의 긴급계엄령으로 인해서 탄핵리스크 까지 추가되어 환율이 미친듯이 올라버리는 바람에 더욱이 우리나라 입장에서는 대부분의 물건들을 수입하는데 더욱이 비싸게 주고 사와야 하는 것입니다. 그러다 보니 소비는 더 이루어지지 않게 되는 것이죠.
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Q. 50평대 아파트는 면적이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.50평형대라고 하는 것을 보면 대략 185㎡ 정도 될 듯 합니다. 50평형 대인데 정말 크더라구요. 일반 적인 주거라고 보기는 어렵고 펜트하우스 정도의 크기라고 보시면 좋습니다.
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Q. 왜 사람들은 바다나 천이 보이는 뷰를 선호할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오션뷰 마운틴 뷰 한강 뷰 등 사람들이 원하는 것은 다 이유가 있습니다. 일단 이러한 뷰가 중요한 것은 풍수지리도 있지만 물에서 나오는 그 기운이라는 것도 있습니다. 물은 정화가 되어 마음을 평온하게 한다고 합니다. 매일같이 바쁘고 힘든 삶에서 이러한 뷰를 보며 시간을 보내고 빠르게 흘러가는 삶에서 평온하고 느린 삶의 여유를 보낼 수 있다고 합니다. 그래서 많은 사람들이 이러한 뷰를 좋아하지 않을까 싶네요.그리고 자연이라는 것은 정말 신기하더라구요. 자연을 즐기고 계절의 변화를 느끼면서 사람의 마음이 딱딱하고 기계적이였다면 이러한 변화들을 보면서 감성이 풍부해지고 삶 속에서 재미를 느낄 수 있게 되는 것 같습니다.
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Q. 강남은 앞으로도 영원히 우리나라의 부촌이겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다."강남은 영원히 우리나라의 부촌이다?" 라고 볼 수는 없습니다. 영원한건 없더라구요. 다만, 강남이 향후 몇십년 동안은 여전히 인기 있다라고 볼 수 있습니다. 이는 일자리 그리고 교통에 대한 문제가 해결된다면 강남도 지금과 같은 모습은 아닐 것 같습니다. 지금은 많은 사람들이 직장에 다니고 그러한 직장들이 강남에 몰려 있다보니 더욱이 인기가 있지만 앞으로 미래에 인구도 줄고 경쟁도 그만큼 줄어들고 직장에 다니기 보다는 평온한 삶을 살아도 비슷한 삶을 살 수 있다면 서울의 진입을 엄청 노력해서 원하는 사람이 많을까? 싶기도 합니다.
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Q. 가맹점 (체인점)은 많을수록 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.본사 입장에서 체인이 많을 수록 좋습니다. 그만큼 마케팅도 자연스럽게 더 큰 비용을 들이지 않고 광고하는 효과도 있고 가맹비나 재료비 인테리어비 등에서 이익을 남길 수도 있습니다. 하지만 점주들 입장에서는 좋지 않을 수도 있습니다. 많은 사람들이 알만한 브랜드는 주변에 경쟁만 생기기 때문에 없기를 원할 수도 있습니다. 만약 내가 그 브랜드를 운영하는 사람이라고 생각해 보면 2km밖에서도 내가 운영하는 브랜드를 기억하고 찾아오거나 주문하면 좋지만 인근에 같은 브랜드가 있다면 내가 운영하는 곳으로 안 올 수도 있기 때문입니다.
부동산
Q. 한남동에 고급단지가 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한남동을 가보시면 부촌이기 이전에 외교지역 그리고 공관이 모여있는 곳 이라고 볼 수 있습니다. 행정부의 수장인 대통령과 국회의장, 대법원장, 국방부장관 등 수장급의 공관들과 외국 대사관들이 모여 있어 있습니다.한남동이 이렇게 형성된 이유는 우수한 교통과 외국인 주택 단지의 건설을 들 수 있습니다. 한남대교만 건너면 강남과 경부고속도로로 바로 연결되는 훌륭한 교통입지이며 과거에는 강남보다는 강북에 주요 인프라들이 모여 있던 상황에서 1970년에 강북 도심과 연결하는 남산 1호 터널이 개통됨으로써 한남동이 교통의 요지가 되었습니다.요즘 거래는 어렵지만 많은 유명인들이 거주하고 부유한 사람들이 거주하는 유엔빌리지는 이처럼 서구인들에게 맞춰진주택 구조와 한강이 내려다보이는 우수한 전망 때문에 외국인들의 거주 선호도가 높아졌으며, 추후 외국인들이 어느 정도 빠져나간 이후 출입구가 하나라는 점과 대사관이 많아 보안이 우수하다는 특징 덕에 사생활 보호가 필수인 재벌 총수와 연예인들이 모여드는 부촌이 되었습니다.
부동산
Q. 부동산 관련 전단지 제가 직접 제작해서 뿌리면 법에 저촉되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.괜찮습니다. 홍보를 하거나 건물주가 직접 임대하기도 합니다. 중개는 공인중개사가 아닌자가 중개를 업으로 할 경우에 적용됩니다. 중개업을 영위하려는 자는 등록관청에 중개사무소의 개설등록을 해야 합니다. 중개사무소의 개설등록을 하지 않고 중개업을 하게 된다면 3년 이하의 징역형 또는 3천만 원 이하의 벌금형을 받게 됩니다. 본인의 물건을 홍보하는 것은 중개로 보지 않습니다.
공인중개사 자격증
Q. 노후고민이 됩니다 자격증 추천좀 해주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.노후에도 취득하면 좋은 자격증은 경비지도사 자격증과 소방안전관리자 그리고 주택관리사 자격증이 좋습니다. 이는 취득하기 어렵기도 하지만 이렇게 세가지 모두 가지고 있다면 대단지 아파트 관리사무소장으로서 근로가 가능합니다. 셋 모두 취득하기 어려운 것은 아니지만 의외로 시간이 많이 걸리는 것이 주택관리사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공안중개사 자격증으로 여타 다른 회사에 취직도 가능합니다. 하지만 공인중개사가 있어야 합격하는 것은 아니며 공인중개사의 경우 개업공인중개사로서 일 할 수도 있고, 중개 법인에서 규모가 큰 물건들을 중개할 수도 있습니다. 혹여 이러한 자격증이 없다 하더라도 투자자문사나 시행사 시공사 등 충분히 본인의 노력에 따라 회사에 취직이 가능합니다. 공인중개사에 너무 취우치기 보다는 공부를 한 것은 인정해 주지만 실제 업무를 얼마나 잘 하느냐에 따라 취업은 달라질 듯합니다.