자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 전세아파트 중개수수료 지급 문의드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 지역에 따라 조금은 다르겠지만 공인중개사협회에 나와 있는 상한수수료율에 따라 계산하며 중개수수료는 어느정도 협의가 가능한 부분입니다.
Q. 지금이 코로나보다 힘든것같은데 저만 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.코로나 때 정말 힘들었습니다. 지금과는 비교할 수 없는 것 같아요. 코로나는 아무것도 못하게 하고 잘 되던 사업체도 그 시기에 많이 망가져 회복 불가능한 사람들이 많았습니다. 지금은 경제가 어렵고 인건비가 올라가 일자리가 줄어들고 또한 일을 잘 안 하려 하는 것 같습니다. 굳이 힘든 일을 안 하려 하기도 합니다. 실제 사람을 구하지 못하여 가게를 접는 사람들도 늘었습니다. 전문직도 아니며 엄청 힘든 일도 아니지만 그에 맞는 수준의 월급을 제안하더라도 안 한다는 얘기를 들었습니다. 편의점을 가보면 인건비가 아쉬워 주인이 직접 운영하는 곳이 많아진 듯 합니다. 화이팅입니다.
Q. 강남같은 곳도 상가 임대가 안된다고 하는데 그 이유가 뭔가요? 최고의 한국의 입지인데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 경제 상황이 좋지 않은 것이 분명합니다. 강남이라는 최고의 입지도 공실이 많이 발생하는 것은 임대료가 다소 비싼 것도 사실이지만 땅값 대비해서 그렇게 비싸다고 생각하지 않습니다. 문제는 소비에 대한 문제가 강한 것 같습니다. 임대료가 비싸더라도 소비가 많아 장사가 잘 된다면 그 임대료를 내더라도 남아야 하나 소비가 워낙에 굳어버린 상태이기 때문에 임대료 자체도 부담이 되기 때문입니다. 단순히 임대료가 비싸서 임대료를 내려야 하는 것 보다는 임대료를 내더라도 장사가 잘되는 그런 경제가 바탕이 되어야 하며, 장사 또한 마찬가지입니다. 되는 곳은 줄을 서서 먹을 정도로 장사가잘되고 안되는 곳은 손님이 한 때 북적였더라도 굳이 구매해야하나 싶은 것들은 구매하지 않기도 합니다. 화장품을 예로 들어도 경제가 좋거나 소득이 높아지면 좋은 화장품을 구매하거나 이를 사기위해 돌아다니지만 물가가 너무 올라 구매력이 제한 된다면 값비싼 화장품보다는 저렴한 화장품을 구매하기도 합니다. 화장품 값이 비싼 것을 문제 삼기 보다는 그 제품을 구매하기 어려운 물가나 경제 상황 사람들의 지갑 사정을 개선해야 하는 것이 아닌가 생각합니다.
Q. 아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무조건 고층이라고 비싼 것은 아닙니다. 그 아파트의 특성에 따라 다르고 한강이 보이는지 호수가 보이는지 어느동에 따라 또 다릅니다. 게다가 꼭대기 층인 탑층의 경우 선호가 덜하기도 합니다. 개발기술이 발전하기는 했지만 그래도 여전히 부실공사 등의 논란과 더불어 탑층은 누수나 덥고 춥고의 문제가 있기에 선호하는 사람들도 있지만 아닌 경우도 많습니다. 비용의 문제이지요. 보통 20층 기준 15층부터 19층까지 로얄층입니다.
Q. 빚으로 주택을 사는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산이 우상향 한다는 그동안의 결과가 만들어낸 것입니다. 부동산을 매수하고자 한다면 기존에 모아 놓은 자금으로는 결코 구매하기 어렵습니다. 월 소득이 400만원이라는 가정하에 계산해 보면 5억원의 부동산을 매수하고자 한다면 400에 생활비 150만원을 쓴다는 가정에 250만원 저축하고 1년에 3000만원 저축이 가능합니다. 그렇게 10년 모으면 3억원입니다. 20년 모으면 6억원이죠. 하지만 물가상승이나 인건비 그리고 화폐가치의 하락등으로 인해 20년 뒤 부동산 가격이 두배 네배가 되었다면 다시 월급만으로 부동산을 매수할 수 없습니다. 그렇기 때문에 대출을 이용하여 부동산을 매수하고 이를 우상향하는 자산에 투자하는 것입니다.만약 부동산의 자산가격이 상승하거나 그만한 레버리지를 사용하는 것보다 더 나은 투자가 있다면 그 투자를 하는 것이 맞습니다. 미국의 투자자 워렌버핏과 같이 주식을 더 잘한다면 당연 부동산 투자보다 주식으로 많은 부를 누리는 것이 정답일 수 있지만 주식으로 많은 부를 이루는 사람보다는 그보다 안정적인 투자처인 부동산에 투자하는 사람들이 많고 실물자산이다 보니 더욱 그러한 경향이 있습니다. 게다가 현재까지 부동산으로 돈을 많이 번 사람들은 있지만 국내증시를 이용하여 부를 이룬 사람의 숫자는 매우 적고 미국증시나 외국에 투자하는 시기가 그렇게 오래된 것이 아니기 때문에 더욱이 그랬습니다.