자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 구입시 어떤점을 주의해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 매수하고자 할 때에 교통 초등학교 공원 등 주변도 잘 살펴야 합니다. 이러한 가치가 높아지는 부동산을 우선 찾고 교통이 좋은 곳으로 관심을 기울여야 합니다. 그리고 나서 마음에 드는 곳을 발견했다면 동을 확인하고 좋은 동이 어딘지 가격은 얼마나 차이가 나는지 층수는 어느 층 이상으로 좋은 가격이 형성되어 있고 그러한 가격을 감당할 수 있는지 잘 생각하시는 것이 좋습니다.매수할 때에 가장 신경쓰지 못하는 것이 마음에 드는 것을 선택하더라도 대출 가능여부, 세금에 대한 부부 이사에 대한 부분 등을 잘 생각해야 합니다. 조망이나 방향도 신경써야 하며 주차대수는 어느정도 인지 불편한 점은 없는지 미리 사전에 임장을 가시는 것이 가장 좋습니다. 낮에만 방문하기 보다는 밤에도 방문하여 어떤 분위기 인지 소음에 대한 부분은 어느정도 인지 확인을 반드시 하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 이제 유주택자는 무순위 청약에 진행하지 못하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 제도가 너무 빠르게 바뀌고 무주택자를 위한 것으로 많이 바뀌는 듯 합니다. 무순위 청약을 무주택자만 신청할 수 있도록 정부가 제도를 개편한다고 합니다. 유주택자의 기회를 차단해 실수요 무주택자들에게 혜택이 돌아가도록 만든다는 취지인 것 같습니다. 그도 그럴 것이 유주택자도 기회를 얻는 것이 좋기는 하나 한 개의 호실을 무순위 청약 하는데 수백만개의 통장이 신청 되는 것을 보면 유주택자보다는 무주택자들에게 기회가 필요하지 않나 싶기는 합니다.
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Q. 아파트 리모델링 건축심의 통과 후 이주까지 걸리는 소요 시간
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.리모델링 사업에 들어간 아파트들 보면 보통 30년 이상 된 아파트들입니다. 대게 30년 차 인접한 시기에 건축심의 통과 되고 그리고 나서 이주까지 대략 3~5년 이내 인 것 같더라구요. 물론 케바케라 정확히 할 수는 없습니다. 시기에 따라 빨라질 수도 있고 늦어질 수도 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔은 주로 도심지에 위치해 있어, 고급화된 공용시설을 갖추고 있습니다. 요즘에는 아파트에도 고급화된 공용시설이 있지만 오피스텔과 비교해 볼 때에 대단지가 아닌 경우 공용시설은 부족한 것이 현실입니다. 하지만 오피스텔의 경우 헬스장, 사우나, 라운지 등 다양한 편의시설이 제공되며, 이러한 시설의 유지보수 비용이 관리비에 포함됩니다.오피스텔은 주거와 업무 공간을 동시에 사용하기 때문에, 전기, 수도, 가스 요금이 높게 나올 수 있습니다. 특히, 24시간 운영되는 경우가 많아 에너지 사용량이 많습니다.아파트는 주거 목적으로만 사용되기 때문에, 전기, 수도, 가스 요금이 상대적으로 낮게 나옵니다. 이는 에너지 사용량이 적기 때문입니다.
부동산
Q. 2025년 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.엄청난 하락을 기대하는 것은 비현실적이라고 생각합니다. 현재 부동산 시장이 다소 하락한 단지도 있고 하락한 지역도 있습니다. 하지만 같은 지역 내에도 더 높은 가격에 매물이 나가는 것도 있습니다. 단순히 하락하는 시장 상승하는 시장으로 구별하는 시기보다는 전체적으로 어려운 시기는 맞으나 그 안에서 내가 사고자 하는 매물을 찾아 협의를 통해서 매수하기 좋은 시기라고 생각합니다.
부동산
Q. 청약댱첨후 계약하고 청약통장해지해도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 통장을 사용한 것이기에 해지하는 것이 맞습니다. 청약통장을 사용하여 청약에 당첨이 되면 그다음 부터는 쓸모없는 통장으로 됩니다. 그리고 나서 다시 해지 후 필요하시다면 다시 가입하시면 됩니다.
부동산
Q. 믿을만한 중고사이트 추천해주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중고나라 네이버가 있지만 당근도 나름 기다리다 보면 중고제품을 합리적인 가격에 판매가 되더라구요. 너무 깎아서 사려는 사람이 많기는 하지만 그냥 거절하면 되더라구요.
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Q. 주택청약을 계속 유지 해야될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해지하셔도 괜찮습니다. 나중에 다시 매도를 하고 청약 시장에 들어오신다면 내비 두셔도 괜찮지만 너무 많은 금액이 들어있다거나 새로 가입한다거나 자녀들의 청약을 우선해도 괜찮습니다. 청약이라는 것은 부동산을 갖게 되는 하나의 방법일 뿐 정답이 되는 것은 아니기에 상황에 따라서 해지 할 수도 있고 유지할 수도 있습니다. 아깝다는 생각이 드신다면 계속 가져가셔도 괜찮으나 지금 당장 필요없고 앞으로도 필요없으며 대출금을 해결하는 것이 더 낫다고 생각이 드신다면 해지 하는것도 괜찮다고 생각합니다.
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Q. 전세제도가 우리나라에만 있다고 하는데, 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 전세제도는 과거에 다른 나라에서도 찾아볼 수 있었던 제도 이지만 현재로서는 우리나라에만 있는 제도입니다. 전세제도에는 많은 문제점들이 있고 다른 나라에서의 주거 형태는 보통 매매나 임대차를 많이 사용하고 요즘에 우리나라에서 하는 장기임대차 등이 주를 이룹니다. 우리나라에서 전세에 대해 많은 이점이 있었고, 이는 결코 부정할 수 없습니다. 개발을 빠르게 하고 투자를 원할하게 하여 자금공급이 계속해서 이루어져야 했기에 전세라는 제도가 성행했습니다. 또한 사회초년생들이 돈이 없고 나라에서 대출이 가능하여 전세제도를 통해서 사회적 초년생의 주거안정에 도움이 되었습니다.하지만 전세사기로 인해서 이 제도를 다시금 손봐야 할 때가 온것이 아닌가 생각됩니다.
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Q. 필로티 1층과 필로티 2층 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.필로티 구조에서 필로티는 층수에서 제외됩니다. 필로티 구조는 1층의 면적 중 1/2 이상이 오픈된 구조를 말합니다. 즉 1층에 거주하는 곳이 따로 있을 수도 있습니다. 만약 필로티 구조로 지어진 건물이라면 1층의 경우 주차장으로 쓰이기 때문에 1층이 실제 2층 높이에 있는 것입니다.