자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 도쿄 부동산이 많이 올랐나요? 올랏다면..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도쿄에 거주하면서 일하는 친구의 말로는 도쿄도 가격이 최근 들어 많이 올랐다고 합니다. 월세는 여전히 비싸다고 하는데 한국인에게 매도하지는 않고 일본인에게 매도한다고 하네요. 그래서 그런지 일본에 거주하는 한국인의 경우 일본인과 결혼한다거나 영주권을 얻고 어떻게든 매매하여 대출은 가능하나 그리 좋은 조건은 아니라고 합니다.
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Q. 한때 유행처럼 생겼던 찜질방이 지금은 많이 안보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.찜질방과 목욕탕은 코로나 이후로 많이 폐업한 상태입니다. 거리두기로 인해서 장사가 되지 않고 업장 자체가 운영이 되지 않아 임대료를 감당하지 못하고 폐업한 곳이 굉장히 많았습니다. 더군다나 잠깐 유행한 것이 아니라 몇 년 간 지속되어 아무리 좋은 회사라 하더라도 이것을 버티는 곳은 많이 없었습니다. 직격타를 맞았다 봐도 무방합니다.
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Q. 국내 부동산 시장에서 수도권과 지방의 지역별 차이가 더 커질 것으로 보는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울과 수도권 그리고 지방 지역 간의 부동산 가격의 양극화가 심해진다는 말이 많습니다. 수도권이라 하여 부동산 가격이 매우 높은 것은 아닙니다. 인구의 유입이 계속 이루어지거나 갑자기 큰 회사가 생기거나 이동하여 소득이 높은 사람들이 이동을 한다거나 유입이 된다거나 하는 등의 이유로 계속해서 많은 사람들이 이동하고 일자리를 찾아 떠나면서 이러한 양극화가 벌어진다고 생각됩니다. 과거나 현재나 변하지 않는 사실은 수요와 공급에 의해서 가격은 결정됩니다.부동산은 이동하지 못하고 고유의 희귀한 특징들이 있습니다. 신도시를 개발하거나 교통편을 좋게 하여 토지를 개발하거나 주변의 개발로 인해서 인접 토지의 가격 상승 등을 기대 할 수도 있습니다. 수도권과 지방의 격차로 보면 사람이 어디서 어디로 오는가 어떤 산업이 그 지역을 유지하는가 등을 생각해보시는 것이 좋습니다. 상시 근로자들이 많은 곳인가 일시적으로 사람들이 오가는 곳인가 주변에서 어떻게 올 수 있는지 개발은 어떻게 이루어지는지 살펴보면서 향후 어느 지역이 더 나은 지역이 될 곳 인지를 생각하고 판단해야 합니다.
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Q. 환율이 부동산 가격에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.환율은 부동산 뿐만 아니라 경제 전반에 영향을 끼치게 됩니다. 환율이라는 것을 수입과 수출을 하는 기업에 생각해보면 더 많은 돈을 주고 수입해와야 하고 더 많은 돈을 수출로 벌 수 있습니다. 그렇기 때문에 대부분의 자재값과 수입물품들을 생각해보면 더욱이 많은 돈을 주고 사와야 합니다. 그렇게 되면 더욱이 물가가 올라야 하지만 지금 보면 물가상승이 아니라 1%대로 물가는 하락했습니다. 너무 많이 가파르게 올랐던 것이죠.또한 환율은 많은 자산가치 하락을 일으킵니다. 같은 재화라 하더라도 US달러로 가지고 있다면 점차 가치가 오르고 원화가치로된 재화는 그만큼 가치하락을 만나게 되는 것입니다. 그렇게 되면 부동산 가격도 하락에 영향을 받을 수 있습니다.
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Q. 왜 이번 정책에서 부동산만 살리는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장이 매우 중요하기 때문입니다. 개발이나 AI투자는 기업에 한정적이지만 부동산은 국민들의 주거에 대한 문제이고 대부분의 관심사항이기 때문입니다. 한때 올림픽파크포레온이라는 둔촌주공 재개발에 문제가 생길 때에 이를 살리기 위해 많은 노력을 기울였고 결국 입주했습니다. 하지만 만약 올림픽파크포레온 혹은 다른 대규모 프로젝트들이 문제가 생길 경우 이에 연관된 많은 회사들이 힘들어지고 그에 딸린 식구들 그리고 입주해야 할 사람들의 피해 등이 매우 크기 때문에 결국 부동산을 살리게 됩니다.모든 부동산 회사들을 살리지는 못합니다. 잘나가던 회사들도 부도처리 하고 법정관리를 통해서 힘든 시기를 이겨내고 합니다. 이전부터 반복 되었던 것들이며 또다시 좋은 시기까지 기다려야 하지만 충분히 해낼 수 있다고 생각합니다.
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Q. 서울과 수도권의 재개발 및 재건축 사업이 부동산 시장 안정화에 기여할 수 있는 정책 방안이 나올까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울과 경기 수도권에 아직 지을 땅이 부족하지 않습니다. 그린벨트로 개발을 묶어놓기도 했고, 일부 지역들의 경우 재개발을 통해서 공급하려고 하나 이런저런 규제 등으로 실시되지 않은 오래된 동네들이 많습니다. 갑자기 너무 많이 개발 되면 부동산 가격은 폭락 할 수도 있기에 적절하게 공급하지만 공급이라는 것이 1년 처럼 짧으면 좋겠지만 3년이상의 기간이 걸리게 됩니다. 그렇기에 세계 경제 및 우리나라의 경제사정에 따라 공급에 차질이 생길 경우 안좋게 흘러가기도 하고 부동산 가격이 올라가기도 합니다. 지금의 부동산 경기는 매우 좋지 않아 공급량이 가파르게 줄어들고 작은 건설사들은 부도처리 혹은 법정관리에 들어가게 됩니다. 이는 정말 좋지 못한 부동산 시장으로 견인되고 올해 2025년 또한 쉽지 않은 매서운 한파에 힘든 해가 될 것 같습니다.
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Q. 학군이 좋다고 하는 지역들은 어떤 환경을 보고 알수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 학군지라 하면 인터넷에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 대학을 누가 어디로 학교의 분위기는 어떤지 혹은 초등학교 분위기 어디로 중학교 고등학교로 많이 진학하는지 교육은 어떤 것들을 하는지 평 들이 있습니다. 이러한 평은 사람마다 다르지만 보통 들리는 소문이 그대로 가는 경우가 많습니다. 일단 초등학교의 경우 사립이 있고 공립이 있지만 돈이 많다면 사립을 많이 보내고 그렇지 않더라도 괜찮습니다. 공부는 결국 그 아이가 하는 노력과 재능에 따라서 다르니까요. 학생들의 교육을 위해 잘 형성된 곳에서 점차 좋은 곳으로 움직이게 되는데 결국 대치동으로 많이들 이동합니다. 대치라고 하더라도 모두 영재는 아닙니다. 더 잘하는 친구들도 있고 그렇지 못한 학생들도 부모의 욕심에 가는 아이들도 있습니다. 유명한 학교 오랜 전통으로 아이가 더욱 교육에 매진할 수 있는 학교 학원이 많은 곳 유해시설이 없는 곳으로 점차 이동하면 됩니다.각각의 지역마다 학군지가 존재하고 유흥시설이 거의 없는 환경이 교육에 매우 좋습니다. 아이들도 마찬가지로 불량한 학생들이 모이는 곳보다는 학교 끝나고 놀면서 학원도 가고 교육을 장려하는 곳으로의 이동이 좋습니다.
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Q. 확정일자와 전입신고가 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서에 정부기관에서 '확인도장'을 받는 것을 말합니다. 전입신고는 이사한 집에 주민등록을 하는 것을 말합니다. 확정일자와 전입신고 모두 민원24 혹은 관할 행정복지센터에서 할 수 있습니다. 확정일자는 우선변제권의 효력을 갖추기 위한 방법이며, 전입신고는 대항력을 갖추기 위해 필요한 방법입니다.
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Q. 새 아파트 전세들어가려 하는데 아파트내에 옵션 가전제품 임대인꺼? 임차인꺼?? 누구의 우선인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새로 건축한 곳에 입주하는 경우 옵션으로 설치된 것을 전세 놓았을 경우 임차인이 사용하기는 합니다. 하지만 임대인이나 공인중개사에게 옵션에 대해서 한번 더 물어보는 것이 좋습니다. 거의 임차인 사용이며 임대인이 미리 시스템 에어컨 등을 설치했다 하더라도 떼가지 않는 것처럼 이미 설치된 것을 들고 가지 않는 이상 임차인이 사용하는 것이 맞습니다.
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Q. 부동산 폭등이란 단어는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 폭등은 부동산 가격이 매우 가파르게 상승하는 것을 말합니다. 폭락은 이와 반대로 부동산 가격이 가파르게 하락하는 것을 말합니다. 우리나라 청약시장의 경우 2018년 부터 시작 하여 갑자기 사람들의 많은 관심을 갖게 하였고 이때에 분양가상한제 등으로 로또청약이라는 말이 생겼습니다. 청약은 이전부터 행해져왔지만 가장 인기가 있었던 시기가 아닌가 생각되었습니다. 이때에 저금리 시기와 맞물리면서 많은 자금이 투자시장으로 흘러와 부동산의 가격을 매우 가파르게 올리게되었습니다. 이때의 부동산 가격의 급등을 폭등이라 말합니다.