자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 경제 전체에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경기가 호황일 때에는 많은 사람들이 소비를 합니다. 그도 그럴것이 만약 3억원에 매수한 부동산이 6억원에 매도하게 될 경우 그만큼의 수익이 발생하게 되고 세금 또한 많이 걷을 수 있습니다. 거래가 빈번하게 일어나기 때문입니다. 하지만 부동산 경기가 침체되거나 악화될 경우 가장 먼저 소비를 줄이게 됩니다. 주거비용으로 우선적으로 들어가기 때문입니다. 이때에 부동산 거래도 제한 적이고 그만큼 세수를 확보하기 어렵고 소비를 하지 않다보니 많은 상가들이 공실로 나오게 됩니다.부동산은 정책으로 많은 효과를 얻으려 하나 실제 그러한 효과를 내기 어렵습니다. 매수자와 보유자 매도자 등 다양한 심리가 반영되고 금리의 영향으로 정책과는 다르게 흘러가기도 합니다. 그래서 매번 부동산 관련 정책을 펼치지만 그 효과에 대해서 보면 규제강화에 대한 부분은 매우 민감하게 반응하고 규제완화에 대한 부분은 즉각 반영되는 모습을 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 결혼 준비비용은 물가 상승률을 반영한걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물가상승 및 인건비를 반영한 것도 있지만 코로나로 인해서 그동안 벌지 못했던 것들을 벌어야 하기 때문에 가격을 계속해서 올리는 것 같기도 합니다. 더군다나 코로나 시기에 많은 웨딩업계가 문을 닫았고 그에 따라 수요가 몰리기 때문에 웨딩업체들에게는 선택지는 줄어들고 요즘에 결혼을 잘 안한다고 하나 막상 가보면 많은 사람들이 결혼을 준비하거나 결혼하고 있습니다. 정말 인기 있는 곳은 1년전부터 예약을 해야 하고 오픈하자마자 가야 원하는 날과 원하는 시간대를 선택할 수 있지만 이마저도 너무 비싼 곳은 욕심내기 어렵거나 현실과 많이 타협하게 됩니다. 단순히 물가를 반영하기에는 매년 너무 가파르게 가격이 오르고 있다고 생각됩니다.
부동산
Q. 제주도에 집값이 많이 떨어졌다는 뉴스가 나오던데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제주도 부동산 가격의 경우 소폭 하락했다고는 하나 실제 하락하는 것은 미비합니다. 서울 경기 인천 광역시 및 지방 대도시등 대부분의 부동산 가격이 실제 하락했다거나 거래가 거의 이루어지지 않고 있다는 소식을 많이 접하게 되는데 매우 크게 하락하거나 하는 것은 아닙니다.
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Q. 주공아파트가 무슨 아파트인건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한주택공사 시절에 지어진 아파트들은 사명을 간단하게 줄여서 ‘주공아파트’라고 불렀고, 그 잔재가 아직도 남아 LH시대에 지은 아파트들도 주공, 주공아파트라는 이름으로 통칭되고 있습니다. 당시에는 임대라는 것보다는 분양전환으로 많이 공급을 하게 되고 그만큼 분양을 통해서 새롭게 주택을 공급할 수 있었습니다. 지금과 같이 비싸진 것에는 토지의 가격이 많이 상승하여 비싼 것이지 이미 주공이라는 것은 LH에서 공급했던 것입니다.
부동산
Q. 요즘 국민들이 가장 선호하는 아파트 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.브랜드 네임을 바꾸는 것이 가치를 높이는데 좋지만 크게 의미가 없을 수도 있습니다. 이미 거기서 자라고 아는 사람들은 해당 부동산이 그 이름과 다른것을 알고 있기 때문입니다. 우리나라에서 국민들이 가장 선호하는 브랜드는 현대건설의 힐스테이트 다음으로 삼성물산의 래미안 3위로는 GS 자이 입니다.
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Q. 결국에는 최대한 서울 아파트를 보유하기 위해서 노력해야겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많은 사람들이 서울에 있는 부동산을 매수하고자 합니다. 서울의 경우 출산율은 정말 낮지만 인구는 계속해서 유입되고 있습니다. 일자리를 찾아서 오기도 하고 결혼해서 다른 지역에 있던 사람들이 오기도 합니다. 지방의 실정은 다릅니다. 인구의 유출이 많고 그러다 보니 부동산의 가격은 떨어지거나 유지하며 상승을 기대하기 어려운 지역도 많습니다. 하지만 여전히 서울의 부동산은 매우 부족하고 계속해서 공급하더라도 부족한것이 현실 같습니다. 지방의 아파트를 매수하더라도 결국에는 서울에 가지고 있고 이를 임대차 해서 지방에서 살더라도 서울의 부동산을 갖는 것을 목표로 하는 것이 맞지 않나 싶습니다.
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Q. 25년도는 부동산 매수타이밍 일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 목적에 따라 다르고 가지고 있는 자산에 따라 다르며 매수하고자 하는 지역에 따라 달라질 것 같습니다. 목적은 투자용으로 살 것인지 실거주용으로 살것인지 혹은 임대시장이 매우 좋지 않아 앞으로 좋아질 것을 기다린다든지 매월 현금흐름을 위해서 비교적 저렴하게 매수하고자 하는 것인지 등 다양한 목적에 따라서 매수방법 및 시기가 달라질 것 같습니다. 지금 같은 시장에서 매수하고자 하는 사람은 매우 적습니다. 부동산 시장이 얼어붙고 그만큼의 수익보다는 리스크가 더 크다고 판단됩니다. 언제 무너질지 모르는 약한 경제 상태에서 섣부르게 투자 한다면 이를 버틸 사람이 누가 있을까 싶습니다. 오히려 투자용으로 전세가가 상승하게 된다면 적은 투자금으로 매수가 좋은 시기라고 생각하기도 합니다. 지금 아니면 다시금 전세가상승과 더불어 매매가도 상승하게 되면 더 많은 투자금이 필요하기 때문입니다.2025년은 미국의 트럼프 대통령의 취임이 있으며 앞으로 경제가 어떻게 흘러갈지 예측하기 정말 힘든 시장 같습니다. 당장 올해만 하더라도 금리가 빠르게 내려갈 듯 예상했으나 시간이 갈 수록 금리를 내리는 속도를 늦춘다며 전망을 바꿨습니다. 이는 올해 어떤 리스크가 나타날지 참으로 궁금합니다. 부동산 가격은 금리의 영향을 매우 많이 받는 편이지만 금리가 올라고 가격은 계속해서 올랐었습니다. 마찬가지로 금리가 내리더라도 가격상승에 제한을 받을 수 있다고 생각하며 올 한 해는 적극적으로 막 매수하기 보다는 상급지로 이동하거나 평수를 높이는데에는 괜찮다고 생각합니다.
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Q. 파밀리애 브랜드를 갖고 있는 신동아 건설 법적관리 들어 갔나요? 건설회사들 자금난이 부동산에 미치는 영향은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신동아 건설은 파밀리에 브랜드를 가지고 있는 중견기업의 건설회사입니다. 1군 건설사는 아니다 보니 다소 경쟁력이 약한 모습인데, 최근 지방의 부동산 시장이 너무 안좋아 미분양 및 건설 자재값 상승 등 많은 악조건으로 인해서 다시금 법적관리에 들어가는 모습입니다. 이 회사는 이전에도 같은 방법으로 살아 남았는데 이번에도 살아남을지 궁금하네요. 우선 이러한 건설사들의 부도나 법적관리에 들어가는 것은 정말 좋지 않은 신호이기도 합니다. 그만큼 부동산 시장이 매우 안좋다고 볼 수 있는데 이렇듯 건설회사가 부도되고 법적관리에 들어가게 되면 공급량은 매우 부족해지는 것도 사실입니다. 그에 따른 하청업체들 인부들 등 연쇄적으로 힘들 수 밖에 없다고 봅니다.
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Q. 아파트 미준공된 아파트는 도중에 부도난걸까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 롯*건설에서 많은 공사가 중단 되었었습니다. 이는 중단되어 공사기간이 길어지고 준공검사 등의 경우 추후에 건축이 진행되면서 다시 받을 것입니다. 만약 건설회사가 망했는데 다른 회사가 이를 인수하는 경우 다시 재개 되겠지만 만약 다른 회사 마저도 진행하지 않을 경우 기한이 매우 길어질 수 있습니다.
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Q. 월세 보증금 방 빼는 당일 받을 수 있나요? 계약 만기 전 뺄 예정이고 세입자는 구했습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 이는 임대인과 잘 협의하는 것이 좋습니다. 세입자를 구했다 하더라도 보증금이라는 것은 그동안 살아오면서 어떤 파손이나 공과금 미납 등 발생될 수 있는 부분에서 그 금액을 합니다. 그렇게 되면 날짜가 다소 뒤로 밀릴 수 밖에 없지만 미리 보증금에 대한 부분을 말씀드리고 임대인도 이에 확인하고 문제 없다면 돌려줄것입니다.