자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 부동산 계약 개인이 직접 할려고 합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래(매매, 임대차)를 할 때에 꼭 공인중개사가 중간에서 필요한 것은 아닙니다. 요즘에는 직접 구하는 경우도 있고 직거래로 하는 경우도 많다보니 서류상 절차상 문제만 없다면 개인의 물건은 개인이 해도 법적으로 아무 문제없습니다. 다만 계약서 상에 문제가 생기거나 이해상충이 발생할 때에 개인이 민사재판 등을 통해서 해결해야 합니다.다만, 다른 사람의 물건을 계약하는 중개의 역할을 하는 경우 이를 업으로 할 경우에는 법적 처벌을 받을 수 있습니다.
Q. 부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 기간이 끝난 후, 계약 해지에 관한 특별한 의사표시가 없는 경우 임대차 관계가 지속되는 것을 말합니다. 묵시적갱신이 성립되면 "전 임대차 계약과 임대금액, 기간 등 똑같은 임대조건으로 다시 임대차한 것으로 본다"라고 법으로 규정하고 있습니다. 계약 갱신의 경우 1회에 한하여 갱신이 가능하나 묵시적 갱신은 횟수에 제한이 없습니다.
Q. 바닷가 아파트에 살면 어떤점이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해변 인근에 있는 아파트에 거주하는 사람의 집에서 잠시 살았던 적이 있는데 장점으로는 의외로 조용합니다. 대도시권이 아니다 보니 사람들이 관광할 때 오기에 긍정적인 분위기가 있었던 것 같아요. 인상을 찌뿌리는 사람들 보다는 의외로 여유롭게 사는 것 같습니다. 게다가 높은 층에 살다보면 그 조망은 말로 형용할 수 없는 것 같아요. 의외로 지겨워서 안본다고 할 수도 있습니다. 한강에 산다고 해서 매일 같이 한강을 보는 것은 아닐테니까요. 하지만 그 바다에서 오는 그 움직임 그리고 가리는 부분이 없어서 펼쳐지는 그 광활한 바다는 너무 좋았던 것 같아요. 매매하는 사람들도 있지만 전세로 혹은 월세로 한번쯤 그 바다의 조망을 품은 아파트에 거주해보는 것은 추천드려요.
Q. 집을 대출을 받아서 사는건 정말 어리석은 짓인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 선택이든 모두 결과나 과정에 따라 어리석은 선택들로 될 것 같습니다. 우리나라가 유독 부동산에 신경을 쓰는 것은 이유가 있습니다. 그동안 부동산의 가격이 상승과 하락을 반복적으로 오르락 내리락 했지만 결국 우상향 했던 투자자산입니다. 그렇다면 애착이 심할 수도 있습니다. 더 오른 부동산이 더 삶을 윤택하게 해줄 수 있기 때문이니까요. 하지만 외국의 경우 그렇지 않은 경우도 많습니다. 일본만 하더라도 많은 젊은 사람들이 매매에 대한 생각보다는 월세로 사는 경향이 있는데 이는 실상과 조금 다릅니다. 일본의 부동산 가격은 워낙에 많이 오른 탓에 사고자 하는 곳은 너무 비싸고 그렇지 못한 곳은 가격이 오르지 않거나 버려지는 부동산들이기에 투자자산으로서 바라보기 힘들어 월세로 사는 것을 선호하는 것입니다.미국도 마찬가지 입니다. 부동산을 사는 것은 가능합니다. 하지만 그 높은 값을 지불 한다 하더라도 그때부터 막대한 세금이 들기마련입니다. 이때 그 세금 자체를 견디지 못하기에 매수하는 것이 어려워 월세를 사는 것이지 투자가치가 매우 높다면 다른 사람들도 마찬가지로 월세보다는 보유를 택할 것입니다.그렇다면 매수가 정답일까요? 그렇지 않습니다. 부동산을 거주의 개념 그리고 투자의 개념 본인의 소득 수준 거주하고자 하는 지역에 따라 모두 다른 정답들이 있습니다. 그러한 가치들 사이에서 매수하고자 한다면 매수하는 것이고 월세로 거주하고자 한다면 월세로 거주하는 것이 정답일 수 있습니다. 투자 가치로서 높은 부동산을 사고 그곳에 거주하는 것이아닌 다른곳에 거주하는 것이 가능하기에 잘 생각해봐야 할 것 같습니다.
Q. 전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약서는 작성했으나 계약금을 입금하지 않은 상태라면 계약은 되었다고 볼 수 있지만 계약에 대한 보상 같은 것은 할 필요는 없습니다. 최소한의 계약금 정도는 걸어야 계약된 것으로 볼 수 있기 때문에 괜찮다고 생각합니다.