자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기임대주택을 공급하는 것이 긍정적일 수도 있고 부정적일 수도 있습니다. 이는 부동산을 매수하여 가지고 있는 사람의 측면에서 바라보느냐 혹은 아직 매수하기에는 부족한 사람들의 측면인가 생각해봐야 할 듯 합니다. 만약 부동산을 소유한 사람으로서는 장기임대주택이 들어서면 사람이 많아지기는 하겠지만 공급이 늘어나고 보다 저렴하게 거주가 가능하기 때문에 장기적으로 좋은 적은 아닙니다. 집값을 분명 잡아낼 수 있을지도 모릅니다. 하지만 좋은 곳에 장기 전세를 이용한다 하더라도 그 숫자가 많지 않기에 집값을 잡는 충분한 역할을 할 수 없다고 생각합니다. 만약 입지적으로 부족하지만 많이 개발되면서 공급량이 많아진다면 집값 상승을 제한 하는 역할이 가능하다고 생각합니다. 서울의 장기전세를 최근에 진행했었는데 사실상 좋은 곳에 저렴한 가격으로 거주가 오랫동안 가능하다보니 굳이 집을 사지 않아도 거주가 오랫동안 가능하기에 경쟁률이 매우 높았지만 집값은 결코 잡을 만큼의 충분한 공급은 아니라 생각됩니다.
Q. 빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 빌라 등의 기준이 모두 정확한 것은 아닙니다. 기본적으로 30년 정도 혹은 40~50년도 거주함에 있어서는 튼튼합니다. 하지만 점차 노후화가 되면서 시멘트가 갈라지고 그 내부에 깔아놓은 배관등이 녹슬면서 거주하기 힘들어지기는 합니다. 서울의 대부분의 건물들이 30년 이상된 것들이 많습니다. 그래도 많은 사람들이 살고 있으며 오래된 집을 사는 것보다는 그 오래된 빌라를 매수해서 들어가 사는것을 조금 부정적으로 보는 시선이 있습니다. 투자적인 측면에서는 좋을 수도 있고 그렇게 좋지 않을 수도 있지만 돈이 부족하기에 매매하신다면 전세 혹은 월세를 추천드립니다.
Q. 일본에 놀러간 친구가 장사 잘되게 선물 사온다는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그 일본에서는 고양이 손 흔드는 움직이는 것들을 가게에 주로 두고는 합니다. 가게라면 너무 지저분한 것보다는 깔끔하고 손이 움직이거나 안움직이는 것 상관없이 그 모양 자체가 손님들에게 호감을 주는 것이라면 좋을 것 같습니다. 선물이니 이상한 것을 사오지는 않겠지만 그래도 그 중에서 제일 좋은 제품으로 사오는 것이 좋습니다. 의외로 상품마다 그 느낌이 다르더라구요.
Q. 세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정해진 것은 없습니다. 만약에 세입자가 입주청소를 하고 들어온다고 하면 세입자한테 물어보세요. 비용에 대한 부분은 어떻게 할 것인지 보통은 하고자 하는 사람이 하는 것이지만 깨끗하게 하고 들어와 살기도 하지만 기존에 해 놓은 청소가 마음에 들지 않아 입주청소를 맡기고 들어오는 사람들도 있습니다. 세입자분과 한번 말씀해 보세요. 속시원히 얘기하는 편이 나중에 이해관계가 얽히는 것을 막을 수 있습니다.
Q. 세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 세종으로 정부의 이동이 많아 지면 세종이 조금은 더 좋아 질 수 있지만 제대로 추진될지 의문이기도 합니다. 실제 국회에서 일하는 사람들이 대부분 서울에 거주하고 또한 대부분의 국민들이 서울에 밀집해 있는데 그러한 사람들의 표를 구해야 하는데 국회의 이동과 대통령 집무실 등의 이동으로 인해서 왔다 갔다 할 수는 있겠지만 결국 서울에 그대로 있지 않을까 생각됩니다.세종을 떠나서 지방을 살리기 위해서라면 기업들이 움직여야 합니다. 대부분의 업무와 일자리들이 서울에 있기 때문에 사람들이 몰린다면 그러한 기업이나 일자리들이 지방으로 움직여야 서울의 밀집을 줄일 수 있다고 생각합니다. 하지만 대부분의 기반들이 서울에 있는 만큼 그 이동이 어려운 것도 사실입니다.