자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 2차로 두 차시의 과목이 다릅니다. 1차시의 경우 개론, 민법 2차시에는 공법 중개사법 등기 세법 등이 있습니다. 이는 문제가 많고 과목이 나뉘어 있어 나눈 것입니다. 1년차에 1차 시험 보고 합격하면 다음 2년차에 2차 봐도 괜찮고 만약 1년내에 끝내고 싶으시다면 1차 2차를 동시에 보면 됩니다.보통 1차 2차 동차로 시험을 봅니다. 최소 1년입니다. 한번에 보면 되기 때문에 굳이 나누지 않아도 되지만 일을 하거나 학교를 병행하는 경우 천천히 나눠서 봐도 무방합니다.
Q. 서울 아파트 가격은 왜 이렇게 비싸나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 한정적이기 때문에 더욱이 가격은 올라가는 것입니다. 대규모 공급으로 인해서 인근 부동산 등은 다소 주춤할 수 있지만 대한민국의 수도인 서울의 부동산 가격은 떨어지기 어렵습니다. 그만큼 생활 문화 인프라 등이 잘 갖춰진 곳이며, 많은 사람들이 계속해서 지방을 떠나 서울로 올라와 거주하면서 더욱이 부족한 것이 현실입니다. 경제가 좋지 않더라도 이미 서울의 부동산에 접근한다는 것은 저소득층 및 자금이 매우 부족한 사람들이 아닙니다. 어느정도 형편이 되거나 이동을 하기위해 미리 준비하고 있던 수요자들이기에 다소 떨어지기엔 부족하지 않나 싶습니다.
Q. 아파트 가격 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.25년도 부동산 시장은 굉장히 힘들 것으로 생각합니다. 대출 규제를 더욱 강화할 것이기에 그만큼 대출금을 꺼내기에 힘들 가능성이 높습니다. 부동산 가격을 받쳐줄 수 있는 그만한 대출이 가능해야 하나 만약 대출 금리는 내릴 수 없는 상황에서 대출을 규제할 경우 더욱이 매수하고자 하는 심리가 얼어붙어 버릴 것입니다. 또한 공급 물량도 급감하는 것으로 보이고 매수 또한 경제가 힘들어 어려운 시기를 보내고 있는 만큼 매도자 보다는 매수자에게 기회가 되는 시장이 되지 않을까 생각됩니다.
Q. 부모님 건물 원룸 입주 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.따로 전입신고는 하지 않으셔도 됩니다. 전입신고의 경우 일반적으로 보호를 받기 위해서 하는 것이지 부모님 건물에 같이 거주하는 경우에는 전입신고는 굳이 하지 않으셔도 괜찮습니다.
Q. 시골에 주택을 짓고 살려면 대략 얼마정도의 예산이 필요할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 땅값이 매우 크게 차이가 납니다. 평형에 따라 다르고 시골의 경우 대지 면적대비 크게 지을 수 없기 때문에 많은 땅을 매수해야 합니다. 지금의 경우 공사비도 매우 올랐지만 우선 토지 가격을 정해야 하고 수도권의 경우 최소 10억 이상이 필요합니다.