자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 지금 현재도 절대평가 이지만 많은 합격자들이 배출되었고, 앞으로는 부동산 중개의 역할이 중요하고 그 실력또한 중요하다보니 절대평가로 많은 사람들을 뽑지 않고 상대평가로 필요한 인원만큼 합격시키려고 하는 것 같습니다. 10년전에도 나왔던 말이었지만 아직 바뀌지는 않고 있습니다. 언젠가는 바뀔 수도 있지만 아직까지는 별다른 얘기는 나오지 않고 있습니다. 만약 상대평가로 바뀐다면 난이도는 지금과는 다르게 점차 높아질 것 같습니다.
부동산
Q. 미분양 아파트 속출, 이런 사태는 어떻게 해결될까요?!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 경제 시장 전체가 좋지 않습니다. 고금리의 장기화 그리고 미국의 대선 그리고 우리나라 계엄으로 인해 환율에 대한 압박 등이 큰 문제들로 작용하고 있습니다. 이런 때에 많은 공급을 기대 했고, 안정적인 부동산 공급을 기대 했으나 지금의 상황은 그 높아진 분양가를 받쳐주는 사람들이 줄어들게 되고 공급이 매우 많았던 지역의 경우 미분양이 많아졌고 여전히 이러한 문제는 해결되기 어렵다고 생각됩니다.우선 분양가 상한제로 인해서 낮게 형성되었던 분양가들이 높아졌고, 분양에 대한 집중이 커짐에 따라 분양가는 날로 상승했었습니다. 이는 물가 상승과 인건비 자재 값 상승으로 많은 비용이 높아졌음에도 토지 가격 또한 높아져 분양가가 높아지는 것은 충분히 이해가 되었으나 너도나도 이러한 분양 시장에 공급을 하다 보니 문제가 커진 것 같습니다. 이러한 상황에서 대출 규제를 하다 보니 아이러니 하게도 부동산 시장은 더욱 악화되었던 것 같습니다.내년인 2025년 대출의 규제를 조금이나마 풀어준다고 하나 미국이 금리를 천천히 내린다는 말들과 신용 대출 연체 등의 이유로 어떻게 경제가 흘러갈지 예측하기 정말 어려운 것 같습니다. 만약 어떤 곳에서 신호탄이 터지고 연달아 문제가 발생한다면 대출 규제를 풀더라도 정말 험난한 시기가 도래할 수도 있다고 생각합니다.
부동산
Q. 전세 사는 것과 월세 사는 것의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?또 어떤 주거 형태가 그나마 유리한 거주 형태인지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 월세 모두 같은 주거형태에서 모두 거주가 가능한 방법입니다. 금액적으로 차이가 있을 뿐 모두 같은 곳에서 다른 방법으로 가능하며, 금리가 높은 시기에는 월세가 유리하고 금리가 낮은 시기에는 전세가 더 낫다고 볼 수 있습니다. 쉽게 예를 들어 설명하면 금리가 낮은 부동산 시장에서 자금을 모으고 투자를 나중에 할 생각이 있다면 전세대출을 이용하여 낮은 비용으로 비싼 집에 거주가 가능합니다. 하지만 금리가 높아짐에 따라 그 전세대출 이자비용이 증가하다보니 그 부담이 증가하게 됩니다.금리가 높아져 그 이자비용이나 월세로 내는 월차임액 차이가 얼마 나지 않는 경우 많은 자금이 묶여버리는 전세보다는 부동산 매수기회를 노려 더욱이 나은 선택이 가능한 월세의 거주가 더 좋을 수도 있습니다. 요즘에는 전세를 은행에서 보다 관리를 잘 해주기 때문에 큰 문제 없이 나올 수 있으나 그래도 1년 뒤 매수 계획이 있다면 전세에 자금이 묶이기 보다는 월세 거주하는 것이 더욱 이득일 수 있습니다. 즉, 본인이 거주하고 앞으로 어떻게 전략을 사용하느냐에 따라서 전세 혹은 월세에 대해서 선택하는 것이 맞다고 생각됩니다. 요즘에는 전세사기로 인해서 빌라 전세보다는 월세의 비중이 크게 늘어났으며, 앞으로도 금리가 획기적으로 낮아지지 않는다면 이러한 추세로 전세보다는 월세를 더 선호할 것입니다. 이 또한 아파트 시장과 빌라 시장은 다르기 때문에 아파트의 전세의 경우 자금을 모으는 신혼부부들에게는 좋은 선택지가 될 것 같습니다.
부동산
Q. 집에서 할수있는 부업 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집에서 하는 부업 중에서 수익성이 좋은 부업은 많지 않은 것 같습니다. 보통 부업으로 블로그를 하시거나 광고 부업 및 유튜브 등을 하기도 합니다. 다만, 그외에 전통적인 부업의 경우 시간대비 효율이 매우 떨어져서 추천드리지는 않습니다. 오히려 인근에 쿠팡 또는 배달을 하거나 택배 등의 일이 시간대비 더 나은 것 같습니다.
부동산
Q. 앞으로 지역 화페가 활용이 된다고 하는데 서울 부산 광주 대전 대구 지역 화페가 무엇 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역화폐의 경우 서울 경기 강원 영남 전라권 등 대부분의 지역에서 사용하고 있습니다. 이는 지역 내에서 소비를 촉진시키고자 한 것입니다. 10~20%의 혜택을 주고 이를 지역내에서 소비시켜 지역경제활성화를 목표로 하고 있으며 좋기도 하지만 이를 악용하는 사례도 나타나다 보니 더 좋은 방법이 없는지 고민해 봐야 합니다.
부동산
Q. 지하철 적자를 보완하기 위해서는 요금 인상밖에 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하철 요금을 계속해서 올릴 수 밖에 없는 것은 모든 물가가 올라가게 되고 이를 관리하는 비용또한 증가하기 때문입니다. 정말 혁신적인 방법이 있다면 계속 올릴 필요가 없지만 고도로 발달된 기술 무한정공급되는 전기 사람없이도 모든 관리가 이루어져 비용적인 측면에서 문제가 없다면 교통비에 있어서 자유로울 수 있다고 생각합니다. 하지만 이를 이용하는데에 필요한 관리비, 시설개발, 장비교체 등 많은 비용이 발생하게 되고 인건비 등이 계속해서 올라가는 만큼 요금을 올릴 수 밖에 없다고 생각합니다.
부동산
Q. 그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 월세의 가격은 지역마다 매우 다르고 비싼곳은 비싸지만 다른 비싼 나라보다는 저렴하기는 합니다. 월세의 경우 부동산시장의 어느정도 수익률이 있고 그만큼 책정하고 시세가 있습니다. 전세시장이 있다는 것이 월세시장의 성장을 어느정도 방해한다고 보면 그것도 맞는 말입니다.보통 전세금액 그리고 이자, 보증금 및 월세 등에 따라서 더욱 이득이 되는 것을 선택하게 되는데 우리나라의 경우 전세제도에 대해서 나라에서 많은 부분 신경쓰다 보니 저렴한 편입니다. 그러다 보니 월세 또한 무한정 올릴 수 없습니다. 보통 금리가 낮을 경우 전세거주를 통하여 자금을 마련한다고 하며 지금도 마찬가지입니다. 하지만 일정부분 금리가 인상되게 되면 전세이자나 월세나 비슷한 경우가 있습니다. 이때에 오히려 보증금 부분에 대해서 부담이 훨씬 적은 월세 등이 올라가기도 합니다.
부동산
Q. 배달의 민족처럼 배달비가 지급되기 시작한 것은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제부터 배달비를 받았는지 오래되어 잘 기억이 나지는 않지만 배달의 민족이 2010년도 시작되었으니 그쯤부터 배달비를 받았던 것 같습니다. 실제 배달을 시키면서 배달비가 당시 1000원 1500원 받으면서 충격을 받았었던 것 같습니다. 지금처럼 배달업이 발달한 것도 아니었고, 당시에는 기존의 배달의 변화가 되었으며 코로나 때 가장 배달업이 성장을 했던 것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 2025년 서울집값이 내려갈까요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 거래가 거의 이루어지지 않고 있다고 봐도 괜찮습니다. 눈에 띄게 거래건수가 줄어들었고 2025년의 경우 연초에 대출에 대한 부분이 풀어진다면 조금은 나아질 것으로 보입니다. 하지만 그렇다 하더라도 급하게 매수할 필요는 없다고 생각합니다. 좋은 곳은 대출이 규제가 있다 하더라도 이동도 하고 대출의 문제만 해결된다면 더욱이 이동할 수요가 존재 하겠지만 대부분 부동산 경기가 좋지 않을 뿐더러 전체적인 경제가 좋지 못한 상황이기에 더욱이 힘든 시장이 될 수도 있습니다. 그러니 내년에는 어떤 부동산이 좋고 어떤 부동산을 매수할 것인지 파악하기 좋은 시장 같습니다.더군다나 쉽사리 금리가 떨어지지 않을 수 있다는 이유로 더이상 버티기 어려운 신혼부부들이 급매로 내놓을 물건들도 있을 것이기 때문에 조금 여유롭게 접근해도 되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 아파트 가격에 영향을 주는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 입지가 좋은 곳의 부동산 가격이 상승을 잘 합니다. 입지가 좋다는 것은 교통이 편리하고 교통이 편리하다는 것은 주요 거점에 거치는 버스 및 지하철 등이 있습니다. 서울의 경우 2호선 9호선 라인을 보면 매우 비싼 지역들을 통과하고 있습니다. 이러한 교통은 매우 중요한 역할을 하고 있는 것입니다. 또한 신분당선 그리고 신안산선이 겹친 곳을 보면 매우 오래된 부동산이라 하더라도 가격대가 매우 높게 형성되어 있는 것을 발견 하실 수 있습니다. 이는 서울과 연결되어있으며 주요 거점인 판교 분당 수지 광교 등으로 연결되어 가격상승을 견인하는 역할을 합니다.만약 이러한 부동산을 매수하고자 하신다면 비싼 가격이지만 교통에 초점을 맞추는 것도 맞다고 생각합니다. 입지라는 것은 사람들이 돌아다니고 원하는 곳 그러한 곳은 교통이 편리한 지역이라고 생각합니다.