전세 사는 것과 월세 사는 것의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?또 어떤 주거 형태가 그나마 유리한 거주 형태인지 알려주시면 감사드리겠습니다.
전세 사는 것과 월세 사는 것의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?또 어떤 주거 형태가 그나마 유리한 거주 형태인지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세는 본인의 자본금이 많을때 선택이 가능하고 월세는 부족할때 선택하는 편입니다
처음부터 전세로 얻으면 나가는돈이 없어서 빨리 돈을 모을수 있어서 좋고 월세는 매달 나가는 지출이 커서 빨리 모을수 없다는 단점이 있습니다
단지 보증금활용을 할때가 있으면 괜찮습니다
본인의 자본금에 따라서 선택을 하시면 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세사는 것과 월세 사는 것은 차이가 명확합니다. 먼저 전세자금을 대출을 받지 않고 지급할 수 있다면 전세를 활용하는 것이 경제적으로 유리합니다. 월세는 매월 고정비를 납부해야 하는 부담이 있기 때문입니다. 만약 전세자금 대출을 이용해야 한다면 전세자금 대출이자와 월세를 비교하여 경제적인 부분을 따지면 되겠습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세 월세 모두 같은 주거형태에서 모두 거주가 가능한 방법입니다. 금액적으로 차이가 있을 뿐 모두 같은 곳에서 다른 방법으로 가능하며, 금리가 높은 시기에는 월세가 유리하고 금리가 낮은 시기에는 전세가 더 낫다고 볼 수 있습니다. 쉽게 예를 들어 설명하면 금리가 낮은 부동산 시장에서 자금을 모으고 투자를 나중에 할 생각이 있다면 전세대출을 이용하여 낮은 비용으로 비싼 집에 거주가 가능합니다. 하지만 금리가 높아짐에 따라 그 전세대출 이자비용이 증가하다보니 그 부담이 증가하게 됩니다.
금리가 높아져 그 이자비용이나 월세로 내는 월차임액 차이가 얼마 나지 않는 경우 많은 자금이 묶여버리는 전세보다는 부동산 매수기회를 노려 더욱이 나은 선택이 가능한 월세의 거주가 더 좋을 수도 있습니다. 요즘에는 전세를 은행에서 보다 관리를 잘 해주기 때문에 큰 문제 없이 나올 수 있으나 그래도 1년 뒤 매수 계획이 있다면 전세에 자금이 묶이기 보다는 월세 거주하는 것이 더욱 이득일 수 있습니다.
즉, 본인이 거주하고 앞으로 어떻게 전략을 사용하느냐에 따라서 전세 혹은 월세에 대해서 선택하는 것이 맞다고 생각됩니다. 요즘에는 전세사기로 인해서 빌라 전세보다는 월세의 비중이 크게 늘어났으며, 앞으로도 금리가 획기적으로 낮아지지 않는다면 이러한 추세로 전세보다는 월세를 더 선호할 것입니다. 이 또한 아파트 시장과 빌라 시장은 다르기 때문에 아파트의 전세의 경우 자금을 모으는 신혼부부들에게는 좋은 선택지가 될 것 같습니다.
전세 사는 것과 월세 사는 것의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?또 어떤 주거 형태가 그나마 유리한 거주 형태인지 알려주시면 감사드리겠습니다.
==> 전세 기준으로 장단점을 정리하면 다음과 같고, 월세의 장단점은 전세의 장단점의 반대라고 할 수 있습니다.
장점 : 매월 소모성 비용이 발생되지 않음(자신의 돈으로 보증금을 한 경우), 주거사다리로 활용 가능
단점 : 전세사기 발생되는 경우 경제적으로 큰 손해를 볼 수 있고, 보증금 마련에 수고해야 하는 점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 주어진 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 월세를 많이 찾고 있지만 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 장점을 취한 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수중에 목돈이 있을 경우 전세가 여러모로 편합니다. 그냥 보증금을 맡기고 나중에 퇴거 시 다시 받아서 나가면 됩니다. 또한 월에 대한 부담이 없는 장점도 있습니다. 하지만 우선변제권과 대항력 그리고 보증보험을 통해서 전세보증금을 지켜야 하는 것또한 있습니다. 월세의 경우 보증금에 대한 안전성이 보장이 되고 목돈이 없어도 거주가 가능하지만 매달 월세가 나간다는 단점이 있습니다. 현재 자금상황에 맞게 거주 형태를 정하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세와 월세는 각각 장단점이 있습니다. 거주자의 상황에 따라 유리한 선택을 하면 될 듯 합니다.
그럼 전세와 월세의 장 단점을 살펴보겠습니다.
전세 장점
계약 종료 후 보증금을 전액 돌려받을 수 있어 재정적 안정성이 높습니다.
매달 월세를 내지 않기 때문에 월세 부담이 없습니다.
보통 2년 계약으로 장기간 거주할 수 있는 안정성이 있습니다.
전세 단점 :
전세금이 상당히 크기 때문에 초기 자본이 많이 필요합니다.
전세금을 다른 용도로 사용할 수 없기 때문에 유동성이 떨어집니다.
금액이 크다 보니 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 계약 갱신 시 조건이 불리해 질 수 있습니다.
월세의 장점
보증금이 전세보다 낮아 초기 비용이 적습니다.
계약 기간이 짧아 이사나 거주지 변경이 용이합니다.
전세금에 비해 자금을 다른 곳에 운용할 수 있습니다.
월세의 단점
매달 월세를 지불해야 하므로 장기적으로는 비용 부담이 커질 수 있습니다.
계약 갱신 시 조건이 변경될 가능성이 있습니다. 5% 증액 요구를 할 수 있습니다.
유리한 거주 형태
장기 거주 계획이 있는 경우 : 안정적인 거주를 할 수 있는 전세가 유리할 수 있습니다.
자금이 부족하거나 유동성을 중요시하는 경우 : 월세가 더 적합할 수 있습니다.초기 비용이 적고, 자금 운용이 용이합니다.
결론적으로 각자의 재정 상황, 생활 계획, 주거 안정성의 필요성 등을 고려하여 선택하는 것이 중요할 듯 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전세는 월세없이 보증금만 마끼고 임대차목적물을 임대하는것이므로 주거비측면에서 유리해보이지만 보증금이 묶이고 반환에 문제가 생길 우려가 있습니다.
월세는 매월 지급해야하는 주거비용이 발생하기 때문에 주거비용 부담은 있지만 적은 보증금으로 큰돈이 없어더라도 주거가 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세는 임차인이 임대인에게 일정 금액을 지불한 후 계약한 기간 동안 거주하는 것이며 기본 2년 동안 거주가 가능합니다. 매달 나가는 차임이 없어 목돈 모르기는 좋으나 계약 시 보증금이 크다는 것이 단점입니다.
반대로 월세는 보증금이 전세보다 적고 안정적인 거주가 가능하나 매 달 나가는 차임이 있어 목돈 모으기가 어렵습니다.
감사합니다.
