자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 구하는 중인데 공실인 게 더 좋은 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.따로 안좋다 하는 것은 없습니다. 최근 월세의 경우 사람들이 전세보다 찾는 빈도가 늘기는 했지만 막 호황인 만큼의 시기는 아닌 것 같습니다. 월세의 경우 누군가 지내면서 방을 재임차 하는 경우도 있지만 계약이 만료가 되고 그러면서 새롭게 단장을 해서 새로운 임차인을 구하기도 합니다. 따로 안 좋은 점은 잘모르겠습니다.
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Q. 우리나라 부동산이 예전의 일본처럼 박살날 가능성?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라도 일본처럼 될 가능성이 높습니다. 일본보다는 비교적 크기가 작기는 하지만 그래도 인구수 대비해서 인구 집약적입니다. 대부분 서울 및 그 근교 그리고 광역시 등에 거주하다보니 작은 소도시의 인구는 점차 줄고 있습니다. 그러다 보면 빈집이 늘어나게 되고 점차 노후화가 진행되는 도시들이 많을 것입니다.일본의 경우 잃어버린 30년이라 하여 굉장히 오랜기간 발전이 멈춰있습니다. 그렇다 하더라도 수도인 도쿄 인근의 집값은 여전히 비싸다고 합니다. 우리나라 또한 그렇지 않을까 생각됩니다.
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Q. 1주택자가 종부세는 폐지되었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재는 전세계적으로 빠르게 변화되고 각종 규제책과 완화책으로 자주 바뀌고 있습니다. 최근에는 1주택자 종부세 폐지는 아니고 그 세율이 낮아 졌다고 발표했습니다.
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Q. 부동산 투자를 통한 월세 수입은 대표적인 인컴 자산의 예시라고 하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자를 하다보면 월세를 받아서 자산을 형성하기도 하지만 그 수익률이 좋을 수도 있고 공실로 인해서 수익악화가 되기도 합니다.보통 매월 받게 하기위해 적금을 여러개 들기도 하고 주식투자를 통해서 배당금으로 매월 꾸준히 소득을 늘리기도 합니다.투자에 정답은 없지만 하이 리스크 하이 리턴입니다. 위험성이 큰 만큼 큰 수익으로 돌아오게 됩니다. 그만큼 돈을 날릴수도 있습니다.부동산 투자의 경우 리스크가 비교적 낮은편에 속하며 대한민국에서 부동산 투자로 많은 사람들이 부를 이루고 있지만 해외에서는 부동산 투자 뿐만 이니라 주식 투자를 통해서 많은 소득을 얻고 있습니다.
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Q. 신축 아파트는 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.케이스 바이 케이스 인것 같습니다. 오히려 신축의 경우 덜 나오기도 하고 오래된 구축의 경우 더 나오는 경우도 많이 봤습니다. 신축 구축에 따른 문제도 있겠지만 샷시 등의 문제도 있고, 층수에 따라 다릅니다. 해가 잘드는 곳의 경우 굳이 많이 틀지 않더라도 후끈한데 비해 1층에서 해가 잘 들지 않는 경우 많이 나온다 하더라구요.
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Q. 아파트 전매는 어떻게 하는지 과정이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 인근 공인중개사사무소 방문하여 해당 분양받은 물건을 내놓아 보세요. 나름 괜찮다고 생각하거나 하시는 분들이 있다면 접근을 할 것입니다. 보통 인근 공인중개사분들은 해당 물건에 대해서 어느정도 경쟁력이 있는지 어느정도 가격에 내어 놓을지 등 상담을 받아보시기 바랍니다.
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Q. 저가 항공사 초과 수화물은 비용이 왜이렇게 비싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모든 항공사가 비싼것은 아니지만 일부 저가 항공사의 경우 초과 수화물에 대해서 비교적 많이 비싸기도 합니다. 실제로 규정은 그러나 항공권 자체가 저렴하다보니 그런것 같습니다. 장거리 가격대가 높은 경우 초과수화물 하더라도 그렇게 비싸게 느껴지지는 않으나 워낙 저가에 이용하려다 보니 더 비싸게 느껴지는 것 같습니다. 게다가 저가의 경우 항공기 자체가 크기가 작다보니 그만큼 무게가 많이 나가거나 많이 차지하는 짐들이 있다면 그만큼 좋지 않기에 규정을 높게 잡는것 같습니다.
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Q. 주택으로 이사 갈려고 합니다. 보증금
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금을 떼이는것에 있어서 다소 부담을 덜으셔도 괜찮지만 그래도 걱정이 되신다면 보증금을 더 낮추고 월세를 더 높이는 건 어떨까 생각됩니다.5000만원 정도면 최우선 변제 등으로 크게 문제될 것은 없어 보이지만 그래도 걱정이 되신다면 보증금은 더 낮고 그와 비슷하게 월세가 높은 물건을 찾으시는것이 좋을듯 합니다.
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Q. 주택청약은 어떻게 넣고, 어떻게 활용하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택 청약 통장을 가입하기 위해서는 은행권 방문하여 주로 사용하시는 곳이나 그외라도 상관없습니다. 어느 은행이든 크게 상관없으니 가고싶은 어느 은행을 방문하셔도 좋습니다.금액의 경우 너무 크다면 학생으로서 부담되기 마련입니다. 청약은 수 십년 이상을 넣어야 하거나 그 사이에 굳이 사용하지 않을 수 있으니 많은 금액 보다는 단돈 만원 이만원이라도 기간을 충분히 두고 자동이체하는 것이 가장 좋습니다.청약은 청약홈에 들어가셔서 원하는 공고를 찾고 미리 연습하고 공고문을 잘 살펴보아야 합니다. 게다가 청약을 정말 하고 싶으시다면 자금 계획을 잘 세우고 하시기 바랍니다.
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Q. 역사문화환경보존지역 으로 지정됐어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역사문화환경보존지역의 경우 역사문화환경 보호를 위하여 시도지사가 국가유산청장과 협의하여 조례로 지정한 보존지역입니다.건축주의 경우 해당 지자체에 허가를 받아야 하며, 해당 관청은 그 공사에 관한 인허가 등을 하기전에 해등 건설공사의 시행이 지정문화유산의 보존에 얼마나 영향이 있는지 그에 해당하는 행위 인지를 검토해야 합니다.일반적으로 개발이 쉬운것과 허가를 받아 어려운것과의 차이에 있어서 그 가치는 매우 달라집니다. 인근지역이라 하더라도 거리가 다소 있다면 괜찮지만 자세한 사항은 미리 해당 지자체에 문의 해보아야 합니다.