자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 아파트는 전세사기가 없는거 같은데, 빌라가 전세사기가 많은 이유는??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트의 경우 시세가 어느정도 형성되어 있고 전세가율이 비교적 높지 않습니다. 만약 10억원 아파트의 경우 전세금 5~7억원 정도에 형성되기 때문에 만약 경매로 넘어가더라도 비교적 안전합니다. 하지만 빌라의 경우 시세가 명확하지 않고 신축의 경우 요즘 집값이 하도 높다 하여 제대로 시세확인 하지 않고 90%전세가율이 되어있는 빌라에 전세를 들어가 추후에 문제가 생긴다면 유찰되고 내 전세금 마저도 안전하지 못한 경우도 많습니다. 그리하여 전세사기가 많았던 것입니다.쉽게 이해하기 위해서는 전세가율에 대해서 생각해야 합니다. 아파트는 비교적 전세가율이 낮게 되어있고 빌라의 경우 전세가율이 높은 이유가 있어서 문제가 되었던 것입니다.
Q. 사업 아이템이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아이스크림 사업이 괜찮은 것 같습니다. 요즘에는 적은 자본으로 할 수 있는 것들이 많지 않은데 꾸준히 많은 사랑을 받는 사업중에 와플과 아이스크림의 조합이 좋은 것 같아요. 단순히 크림에서 멈추지 않고 식감도 좋은데 아이스크림까지 먹다보니 맛있고 좋더라구요. 단순 잼의 시대는 지나간 것 같습니다. 와플에 누텔라 발라서 쿠앤크랑 오레오 부셔서 넣어주시니까 극강의 달콤함으로 맛있더라구요.
Q. 자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여러 자격증을 취득해보면서 느낀 것이지만 적절한 배분이 가장 중요합니다. 어려운 과목은 처음부터 어렵고 끝까지 어렵습니다. 만약 절대평가라면 모두 잘하기 보다는 쉬운 과목을 가장 잘 봐야 하며 어려운 과목은 일정 점수를 넘기도록 공부해야 합니다. 공인중개사 자격증이 특히 그렇습니다. 하지만 상대평가의 경우 다른 사람들과의 경쟁에서도 이겨야 하기 때문에 쉬운 공부보다는 어려운 과목에 더욱 시간을 쏟기 마련입니다. 이는 경쟁에서 이겨야 하기에 어쩔 수 없는 것 같습니다. 공인중개사는 한 과목 씩 하는 것보다는 1차에 가장 중요시 할 과목을 정하고 나머지는 같은 비율로 공부하다가 마지막에 쉬운 과목위주로 공부하는 것이 좋습니다. 2차에는 공법의 양이 매우 많기 때문에 모두 하려 하지 말고 쉬운 파트 위주로 공부하되 나중에 어려운 것도 잡아주면 좋습니다.모든 과목이 어렵지만 그래도 그중에서 양이 적고 암기가 쉬운 과목들이 있으실 겁니다. 그러한 과목을 집중해서 해주셔야 1년 내에 가능하다고 생각합니다.
Q. 공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그대로 나오는 경우는 거의 본 적은 없는 것 같아요. 다만, 비슷한 지문을 사용 한다거나 같은 지문을 사용하는 것은 본 적 있는 것 같아요. 기출을 많이 풀다 보니 섞여서 그럴 수도 있지만 개념을 확실히 하고 암기가 확실하다면 비슷하더라도 다 맞추더라구요.
Q. 부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매 가격은 1년 중에서 고른다면 이사철이라는 것이 있습니다. 보통 새학기가 시작되는 그 기간에는 보통 가격을 낮추기 어렵습니다. 매수자들이 많아지고 임차하려는 임차인들이 다소 이동을 하기 때문입니다. 비싸지기도 하겠지만 온도에 따라 다른 것보다는 이동수요가 상반기 하반기 두번에 걸쳐서 주로 이동을 합니다.너무 더울때 혹은 너무 추울때는 부동산을 잘 안보러다니더라구요. 게다가 이사철이 다가오면서 매도자보다는 매수자의 마음이 더 급해지기 때문에 만약 투자하고자 하신다면 매도자 입장이라면 이사철까지 매물을 내어 놓고 기다렸다가 매도하는 것이 좋으며 매수자의 경우 가장 이사하기 싫을 때 계약 등을 하면 서로 우위의 입장에서 계약을 진행할 수 있습니다.