자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 부자가 될려면 부자랑 친해져야 하는 지 아니면 열등감이 생겨서 부자랑 친해지지 않아도 되고 가난하거나 그런 사람들이랑 친해져도 되는 지 알고 싶습니다. 끼리끼리 유유상종인지.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부자가 되려면 부자를 만나야 합니다. 부자라는 기준은 개인마다 다르겠지만 보통 남들이 생각하는 자산가로서의 삶을 살기 위해서는 계속해서 나보다 더 큰 부를 가진 사람을 만나고 그 사람에게 배울점이 있는지 어떻게 생각하고 사는지 어떤 삶을 살고 있는지 등을 살펴보는 것이 가장 좋습니다. 그렇기 때문에 부자들이 모여사는 것입니다.가난한 사람들 옆에는 가난한 사람들이 있거나 비슷한 환경에 사는 사람들이 많이 살 것 입니다. 그 이유는 비슷하게 생각하고 비슷하게 행동하기 때문입니다. 부자가 되려는 사람은 그만큼 그러한 사람들이 많은 곳에서 많은 기회를 찾고 같은 노선을 걷기 마련입니다. 그러니 열등감을 느끼는 것을 부끄러워 하거나 쪽팔려하기 보다는 그 열등감을 다음 단계로 나아가는 디딤돌처럼 생각하고 더 나은 내일을 꿈꾸는 것이 더 좋을 것 같습니다.부자 뿐만이 아닙니다. 여행을 자주 다니는 사람 옆에는 여행을 자주 다니는 사람들을 만나게 되고 술을 좋아하면 술을 좋아하는 사람들이 옆에 있습니다. 즉 내가 어떻게 말을 하고 행동하고 어떤 관심 분야에 주의 깊게 생각하고 있는지에 따라내 모습은 변하기 마련입니다.
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Q. 신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 관리주체가 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하는 것을 말합니다.장기수선충당금의 경우 신축 구축 할 것 없이 아파트 내 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등 건축물의 안전화를 유지관리하기 위하여 징수하는 특별 관리비입니다. 지금 당장 수리나 교체에 의해서 사용해야 할 수 도 있지만 나중에 한번에 많은 비용을 내야 할 수 있으니 미리 이에 대한 부분을 관리하기 위해 미리 걷는 것입니다.
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Q. 장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사를 한다면 그동안 납부했던 장기수선충당금에 대해서 임대인에게 말씀드리고 받아야 합니다. 사전에 관리실 방문하여 이에 대한 부분을 정산하고 임대인에게 청구해야 합니다.
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Q. 주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세를 계약하다보면 월세와 보증금을 임대인에게 줘야 하는 경우가 대부분입니다. 이미 월차임액을 임대인에게 주는데도 보증금을 또 줘야 하는 이유는 매우 간단합니다. 임대인과 임차인의 계약을 통해서 한달마다 월차임액을 주더라도 어떤 이유로든 월차임액을 주지 않고 거주할 경우 나중에 보증금에서 이를 빼고 돌려줘야 하기 때문입니다. 만약 월차임액을 주지 않더라도 계속 거주하는 경우 임대인은 합법적인 절차에 따라 임차인을 내쫒아야 하며, 그렇지 못할 경우 형사법적으로 처벌을 받을 수 도 있습니다. 그 해결하는 기간 동안에도 월차임액을 내지 않고 임차인이 계속 거주할 경우 나중에 이에 대한 손해배상을 다시 청구해야 하며 여러 법적인 문제 등이 발생할 수 있습니다.다음으로는 월세 거주하는 사람이 임차한 집에서 시설물을 파손한다거나 할 경우 원상회복 및 복구를 위해서 수선에 대한 비용이 발생할 수 있습니다. 그렇기 때문에 보증금에서 이러한 비용을 빼고 줘야 하기 때문에 여러 이유로 보증금을 받는 것입니다.
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Q. 임대 아파트의 주거 환경이 실제로 분양 아파트에 비해 열악한 경우가 많이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대 아파트가 많은 지역을 방문해 보시고 분양이 많은 아파트가 있는 지역을 방문해 본 뒤 판단해보시면 좋을 듯 합니다. 보통 분양의 경우 주변의 상권이 확실히 빠르게 형성되고 그 지역 분위기 자체가 다릅니다. 분양의 경우 보통 조용하고 깔끔하며 관리가 잘 되는데에 비해서 임대가 많은 경우 시끄럽거나 사소한 도난 등이 많이 발생하기도 합니다.임대 분양 이 두가지로 모든 것을 판단할 수는 없지만 소득에 따른 주민들의 인식이나 분위기는 어쩔 수 없는 것이라 생각됩니다. 아파트에서 임대 뿐만이 아니라 거주하는 주민들의 나이에 따라서도 다소 다른 경우가 많습니다. 신혼부부들이 많이 사는 곳의 경우 시끌벅적 하기도 하고 다툼이 많기도 합니다. 또한 1기신도시 들 중에서도 평균 연령이 높은 곳의 경우 밤이 되면 엄청 조용한 동네가 되기도 합니다.
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Q. 국내 다이소중에 규모가 가장 큰곳은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국내 다이소에서 가장 큰 규모로 운영하는 곳은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치한 다이소 매장이라고 합니다.
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Q. 아파트분양시 프리미엄가격은 누가정하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 분양 시장에서 프리미엄은 좋은 프리미엄도 있고 경제가 좋지 않아 마이너스 피를 붙여 매도 하는 경우도 있습니다. 게다가 세금까지 고려하면 손피거래도 많습니다. 어떤 시장이든 좋은 물건의 경우 원래 가격 대비 더 웃돈을 주고 매수해야 합니다. 최근 신발 브랜드의 리미티드 에디션으로 시장가 대비 더 많은 돈을 주고 거래하듯이 부동산 또한 마찬가지로 인기 있는 부동산 혹은 가치가 저평가 되어 있는 부동산의 경우 더 많은 프리미엄을 주고 거래하기 마련입니다.
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Q. 만약 전원주택을 지으려고 한다면 어디를 추천하세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기도 화성의 전원주택을 추천드립니다. 화성은 서울과 너무 멀지도 않으며 그렇다고 너무 가깝지도 않습니다. 의외로 전원주택이라 하여 너무 지방으로 가는 것 보다는 언제든 방문이 가능하고 전원생활도 즐기며 인근 시도에 큰 병원들이 있는 것이 좋습니다. 게다가 화성은 도농복합도시입니다. 충분히 전원생활 하기에 좋은 지역도 많고 인근에 있는 안산이나 수원권에서도 가까워 수요 또한 좋아보입니다.
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Q. 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 나홀로 아파트의 경우 입지가 좋은 곳이 많은 것 같습니다. 특히 서울의 경우 비교적 저렴한 곳이 있고 그러한 곳을 보면 입지가 괜찮은데 반해 가격은 다소 낮은 것이 장점입니다. 같은 인프라를 누리더라도 더욱 저렴하게 거주가 가능합니다. 또한, 입주민들이 적다 보니 재건축 리모델링을 진행함에 있어서 동의를 구해야 하는 숫자가 절대적으로 적다 보니 빠르게 진행 될 수 있습니다. 하지만 투자 적인 측면에서 보면 나홀로 아파트의 경우 가격 상승이나 시세 대비 저렴하기 때문에 그만큼 차이가 나기 마련입니다. 아무래도 대단지 아파트를 선호하게 되는데 그만큼 관리비 측면에서 더욱 이득이며, 많은 거래가 이루어져 시세가 어느정도 되는지 알기에 편합니다. 관리비 측면에서 커뮤니티 시설을 많은 사람들과 나눠 관리비를 부담하게 되는데 이때에 더 좋은 커뮤니티 시설을 이용할 수 있으며 더 적은 비용으로 이용 할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.권리분석이 중요한 이유는 누가 우선순위에 있고 누가 후순위가 되어 내 보증금이나 권리 등을 보전할 수 있는지 혹은 리스크가 어느정도 되는지 판단이 될 수 있습니다. 우리나라 등기에는 공신력이 없어 등기만으로 피해를 모두 구제 받을 수 없어 매우 중요합니다. 권리분석을 잘 못하여 큰 금액을 받지 못하는 경우도 있습니다. 간단하게 나마 볼 줄 알아야 합니다.