자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 리조트와 호텔의 차이점을 알고싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.리조트와 호텔은 자는 것을 제외하고 매우 다릅니다. 호텔은 여행자들에게 편안한 숙박 공간을 제공하는 시설입니다. 호텔은 객실, 식사 서비스, 청소 서비스 등 기본적인 숙박 서비스를 제공하며, 비즈니스 여행, 관광, 혹은 단기 숙박을 위한 장소로 주로 사용됩니다.리조트는 호텔을 넘어서서, 다양한 여가 활동과 시설을 제공하는 복합적인 숙박 시설입니다. 리조트는 휴가나 장기적인 레저 목적에 맞추어 설계되어 있으며, 숙박 이외에도 여러 가지 편의시설과 프로그램을 제공합니다. 리조트는 호텔의 기본적인 서비스에 더해, 수영장, 스파, 골프장, 워터파크, 해변 등 다양한 여가 시설과 액티비티를 제공합니다.
Q. 부동산 투자 시 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연 실거래가입니다. 공시지가의 경우 세금 부담을 위해서 어느정도 감안한 것이며, 실거래가 즉 시세가 가장 중요합니다. 본인이 투자를 할 때에 쉽게 말해서 서울의 경우 2000원하는 물건이 있다면 같은 물건이라 하더라도 가평에서 1500원 할 수 있습니다. 이때 그 지역의 시세 그 물가 자체가 다를 수 있습니다. 보통 물건은 종류가 같고 어디서든 살 수 있다면 그 가격 차이는 거의 다르지 않습니다. 하지만 부동산은 움직일 수 없고 같은 물건은 다른 곳에서 찾을 수 없습니다. 그만큼 그 물건의 진정한 가치를 판단하는 것이 가장 중요합니다. 시세가 그 역할을 하고 실거래가를 통해서 어느 정도 확인 및 판단이 가능합니다.
Q. 부동산 계약 시 허위 매물 확인과 피해 방지 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.허위 매물은 딱 보기에도 허위매물 처럼 보입니다. 그 부동산 매물에 맞지 않는 가격 그리고 조건들을 잘 살펴보고 주변의 시세를 반드시 확인하는 것이 가장 중요합니다. 이런 가격이 맞나? 싶은 의심이 드신다면 허위 매물이 많습니다. 싼게 비지떡이다 생각하고 적당한 가격 즉 시세를 반드시 확인하고 경제상황이나 사정에 따라서 가격을 다운시킨다거나 업한다거나 하는 것입니다. 너무 조건이 좋고 너무 구미가 당긴다면 허위매물 가능성이 높습니다.
Q. 요즘 인천광역시 연수구에 집값이 많이 떨어진다고 하는데요. 떨어지는 이유가 무엇이고 앞으로 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인천하면 송도 청라가 대표적입니다. 그중에서도 송도에 최근 많은 물량들이 공급되고 미분양 등이 나타나게 되면서 부동산 경기 악화와 더불어 과잉공급으로 인해서 부동산 가격이 하락하는 것으로 보입니다. 대부분의 개발이 선반영 되었고 공급은 과하게 늘어나나 개발 호재 등이 추가적으로 없다면 그동안 올랐던 것들이 조정을 받는 충분한 기간이 필요하다고 생각합니다.
Q. 부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.질문하신대로 금리를 내리면 대출을 증가시켜 부동산 가격을 상승시킨다?라는 것은 정확히 말하면 틀린말입니다. 단순히 금리의 조정만으로 부동산 가격을 조절 할 수 있다면 부동산 가격을 올리거나 내림에 있어서 다른 여타 정책들을 사용하지 않고 부동산 침체가 온다면 가격이 내려가기 때문에 금리를 파격적으로 인하하면 될 수도 있고 부동산이 너무 상승해 있다면 금리를 엄청나게 가파르게 높이면서 이를 식힐 수 도 있지만 실제 부동산은 금리와 매우 깊은 연관이 있지만 생각한 대로 흘러가지는 않습니다.가장 쉬운예로 그동안 금리를 계속해서 올림에 있어서도 마지막까지 정말 부동산 가격은 가파르게 올라갔고 금리를 낮추고 있음에도 부동산 가격은 오히려 하락하거나 횡보하고 있습니다. 즉 금리를 낮춰서 이자 부담이 줄어들 수도 있지만 시장금리가 높거나 경제상황이 좋지 않다면 부동산 가격을 예측하기는 어렵습니다. 우선 금리가 너무 높은 것보다는 낮은 것이 부동산 시장에는 좋은 상황으로 만드는 것은 맞습니다. 하지만 금리를 낮춘다는 것은 그 높은 금리를 버틸 상황이 안되는 것일 수 있으니 종합적으로 판단하며 매 투자시에 잘 판단하는 것이 좋습니다.