자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 자격증 시험 시 요약본과 교재 정독 효과?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정독 한다는 것은 정말 힘든일이지만 무조건 해야한다고 생각합니다. 공부를 잘하는 사람은 문제를 많이 풀면서 한다고 하지만 중요한 것은 정독 같습니다.기본서는 정독하기보다는 두세번 정도만 충분히 보되 요약서를 중심으로 하고 문제를 틀리거나 무슨내용인지 더 알고자 할때 기본서를 참고 하는것 같습니다. 그래야 시간을 적게 하는것 같습니다.요약서를 10번이 아닌 20번 30번 읽으면서 어느 부분에 어떤 내용이 있는지 머리속으로 알게 될때 까지 공부하면 시험은 잘 볼 것 입니다. 정확히 내용은 알지 못해도 어느 위치에 이 내용이 있었다 입니다.저도 머리가 나빠서 그런지 무슨 공부를 하든 책도 두개 세개 계속해서 줄그으면서 계속 보면서 수십번 정독 하는것 같습니다.
Q. 주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 구매하는데 정말 선택이 중요한것 같습니다. 같은 10억을 투자함에 있어서 서울의 대출을 이용하여 매수해도 좋지만 다른 지역의 땅을 매수하고 주택을 짓고 사는것 또한 좋습니다.정답은 없는것 같습니다. 만약 저라면 다른지역에서 일하고 있다면 서울에 가장인기있는 단지 들을 보며 매수하고 다른지역에서 전월세 사는 것이 더 낫다고 생각합니다.
Q. 부동산 구입을 위해서 처음 대출을 받을 때 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 어느지역에 어느 금액대의 부동산을 매수하고자 하는지 확인해야 합니다. 부동산 매수가 정답이 아닙니다. 다른 것을 매수하더라도 더욱 도움이 될 수도 있지만 만약 매수한다면 대출금은 상환함에도 괜찮은 정도가 좋습니다. 만약 부부중 한명은 일을 하지 않더라도 내가 버는 정도로 생활과 이자 모두 감당이 가능한 정도의 대출금이 적당하다고 생각합니다.영끌하다가 문제가 생기면 대출금 상환이 미뤄지는 것들을 보다보니 한사람의 월급 이내의 이자를 내고 그만큼의 대출이 가장 좋습니다.
Q. 토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재라고 생각합니다. 규제는 너무 가파르게 오르거나 문제가 생길 우려가 있어 규제를 하는 것인데 규제를 푼다면 다른 문제들을 해결하는 것과 같습니다. 하지만 규제완화와 더불어 그 시대의 시장 상황이 더 중요하다고 생각합니다. 결국 부동산 가격 상승은 규제 및 규제 완화도 있지만 그 당시의 부동산 시장의 분위기가 매우 중요하기 때문입니다. 지금도 규제를 하든 규제를 완화하든 결국 부동산 시장은 좋지 않습니다. 금리에 대한 부분도 있으며, 경제상황이 매우 좋지 않기 때문입니다.
Q. 민자 고속도로는 왜이렇게 통행료가 비싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 민자고속도로의 경우 매우 비쌉니다. 최근 개통한 곳들을 보면 정말 짧게 타는데도 4000원 이상을 받더라구요. 이는 이미 계획된 대로 받아야 할 금액을 받기 때문에 쉽게 변경하지는 않습니다. 오히려 추후에 올릴 수 있지 너무 낮게는 설정하지 않은 것 같습니다.