자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 지금의 상황을 보면 아파트에 사는게 나을까요? 월세로 사는게 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매가 가능하다면 매매가 가장 좋습니다. 전세의 경우 매매하기에 대출이 매우 부담이 크거나 자금이 부족하여 매매하기 어려우나 월세로 거주하기 아깝다면 전세의 선택도 괜찮습니다. 하지만 이자비용과 보증금 및 월세에 대한 비용차이가 크지 않다면 전세보다는 월세가 더 나을 수도 있습니다. 전세의 경우 많은 자금이 묶이기 때문입니다. 가장 좋은 것은 매매를 통해서 내 자산을 취득하는 것이지만, 무리한 투자로 인해서 가정 내 혹은 생활에 대한 불편함이 커지고 생활고를 겪을 수 있으니 무리한 매매보다는 적정한 수준에서 매매하는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 친환경 애코로 지어진집은 더 가격을 많이 받을수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 그 가치를 알아주는 매수인을 만난다면 제대로 값을 받을 수 있지만 그러한 점이 매수자에게 크게 이점으로 다가오는 것이 아니라면 그 가치를 인정받지 못할 수 도 있습니다. 계약이라는 것은 매수자와 매도자의 의견의 합치로 그 가격 또한 매수자와 매도자의 가격의 의사 합치가 이루어져야 합니다. 즉, 그 가치를 인정받고 매매를 할 수도 있지만 그렇지 못할 수도 있는 것입니다.
부동산
Q. 아파트 강제로 경매로 나오는 집들은요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 감점평가를 통해서 시세 정도로 1차 경매를 진행하게 됩니다. 물론 조금 더 저렴한 경우가 많기는 하지만 그대로 낙찰 받는 다면 굳이 경매를 하기보다는 현장에 가서 급매물이나 가격을 조금 다운시켜서 거래하면 그만이기 때문에 보통 한번 유찰된 상태에서 낙찰을 진행하기는 합니다. 한번 내지 두번정도 유찰되다 보면 비교적 저렴하게 낙찰을 받을 수 있기 때문에 경매를 하는 것입니다.
부동산
Q. 요즘 지방 부동산은 나락가는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 결정되는 것은 아닙니다. 만약 그렇게 된다 하더라도 지방의 부동산 또한 중요하기 때문에 다른 혜택을 줄 것입니다. 정부의 어떤 제도는 어느 특정 지역이나 특정 사람에게 적용되어 크게 불이익을 주는 제도를 하지 않을 것입니다. 물론 안좋은 점이 있을지 모르나 지방의 부동산이 지금도 힘든데 더 힘들게 할 필요는 없을 듯 합니다.
부동산
Q. 요새 주택으로 이사 갈려연 아파트 보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택 관리 딱히 별로 하는 것 없습니다. 주변 관리의 경우 관리인을 뽑아서 하거나 공동으로 같이 돈을 내고 하게 됩니다. 아파트와 크게 다를 것 없습니다. 다만, 관리비를 더 내고 체계적으로 관리를 받는지 관리비를 조금 덜 내고 관리를 조금 덜 하는 차이로 보시면 됩니다. 아파트가 관리 측면에서 좋기는 하지만 그렇다고 모두 좋은 것도 아니더라구요.
부동산
Q. 자금이 좀 부족한데 아파트 말고 빌라는
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 경우 빌라도 괜찮습니다. 동일 평형 대비 가격이 매우 저렴하기 때문에 어느정도 거주를 위해서라면 괜찮습니다. 빌라의 장단점도 있고 아파트의 장단점도 있습니다. 만약 무주택자이며 아파트에 꼭 거주해야 하는 것이 아니라면 빌라에서 전세나 월세를 거주하면서 자금을 모으고 추후 아파트 매매를 통하여 부동산을 매수하는 것이 어떨까 싶습니다. 자금이 부족한 상태에서 무리하게 대출을 실행시켜 입주하게 된다면 매월 감당해야하는 자금이 크고 생활함에 있어서 매우 불편할 수 있습니다. 본인의 상황에 맞게 무리한 투자나 급한 투자 보다는 천천히 부동산에 접근해도 늦지 않는 시기라고 생각됩니다.
부동산
Q. 내가 만약 1억이 있다면? 매매or전세?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역이 어느 지역인지에 따라 다르고 1억으로 매매 자체가 어려울 수도 있습니다. 대출에 대한 사항도 고려를 해야 하고요. 하지만 다시금 전세를 살아야 하거나 매매를 해야 한다고 했을 때 투자를 목적으로 좋은 부동산을 매수할 수 있는 상황이라면 무조건 매수를 추천드립니다. 매매의 경우 거주를 하기도 하지만 장기적인 거주를 통하여 리스크를 줄일 수 있으며 전세를 거주해야 할 때는 자금이 부족하거나 오르기 보다는 부동산 가격이 내려가는 시장에서 입니다.만약 어느정도 내려왔다 생각이 되고 대출이 잘 나오며 투자해야 할 시기라고 판단되신다면 매매를 추천드립니다. 자금이 부족할 경우 무리한 대출로 인해서 많은 고통이 따를 수도 있습니다. 무리한 투자보다는 자금을 더 모아야 할 수도 있으니 자세한 사항은 공인중개사무소 방문하여 원하는 부동산이 매수가 가능한지 부터 상담받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 1기 신도시 재건축을 꼭 해야 하는이유가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.30년 이상 된 아파트들의 경우 건물에는 큰 문제가 없거나 그동안 기반시설을 얼마나 잘 관리했느냐에 따라서 문제가 없어 보일 수도 있습니다. 하지만 이 이상 기간이 길어지는 경우 노후화로 인해서 위험성이 늘어나게 되고 아파트 시멘트의 문제보다는 배관이나 여러 기반시설에 문제가 생기고 더 늦은 결정으로 인해서 동네가 낙후될 수도 있습니다. 보통 재건축의 경우 30년 이상된 아파트를 하게 되는데, 40년이상된 아파트들의 경우 굉장히 노후화가 많이 되어 살기 불편하기도 합니다. 누군가에게는 낭비 일 수 도 있지만 누군가에게는 새로운 아파트에서 쾌적하게 살고 싶을 수도 있습니다.
부동산
Q. 국토부장관이 탄핵때문에 주택시장이 위축될 가능성이 높다고 하던데 탄핵이 아니라 비상계엄때문 아닌가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.탄핵의 원인이 비상계엄령으로 인해서 일어난 것이기에 맞습니다. 대통령 탄핵으로 인해서 시장이 위축될 우려가 있지만 안정화 하도록 노력하겠다고 하는 것입니다. 지금 당장은 우려할 만큼의 부동산 위험 상태는 아니라는 판단을 하신것 같고 예정대로 진행 될 수 있도록 노력하겠다고 합니다.
부동산
Q. 사회적 약자나 기초생활수급자는 왜 지원을 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사회적 약자 혹은 기초생활수급자를 위해 지원을 하는 것은 최소한의 나라의 지원책 같은 것 입니다. 임대아파트 등에서 보면 사회적약자나 기초생활 수급자들을 많이 볼 수 있습니다. 간혹 힘들지만 안정적인 거주를 통해서 삶을 살고 계시는 분들도 있는가 하면 매일 같이 술마시고 싸우고 하시는 분들도 많습니다. 이러한 분들한테 지원을 하지 않을 경우 길거리로 나앉아 많은 사회적 문제 인권 문제가 발생하기 때문입니다.사회적약자에는 장애를 선천적으로 가지신 분들도 있고, 자녀를 모두 잃고 노인들만 살고 계신분들도 있습니다. 게다가 일하다가 다쳐서 후천적으로 장애를 가지고 일자리 또한 구할 수 없는 분들도 많습니다. 이러한 사람들에게 최소한의 지원을 하지 않다 보면 사회적으로 많은 비난과 문제를 야기할 수 있기 때문입니다. 세금이 좋은 곳에 알맞은 곳에 쓰이고 그러한 세금이 잘 쓰여지기를 바라지만 저런 사람들을 위해서 쓴다는 것이 아까울 수도 있습니다. 하지만 모두 올바르게 쓰이도록 해야 하지만 그렇게 사용하지 않는 사람들을 비난 해야하는 것이지 정작 도움이 필요한 사람들을 돕는 것에는 잘 쓰여야 한다고 생각됩니다.