자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 요즘 신축아파트들이 미분양으로 인해 파격적으로 입주자 구하더라고요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에 미분양으로 골머리 썩고 있습니다. 단순히 가격을 낮춰서 분양하면 좋겠지만 실상 그렇지 못하니 막상 개발을 하고 나면 미분양으로 손실이 커지는 것 같습니다. 파격적으로 혜택을 주더라도 쉽게 계약 될 시장은 아닌 것 같습니다. 무료 옵션 확장 등 최대한으로 포기해야 할 것은 포기하는 것이 맞아보입니다.
Q. 부동산 월세와 전세 중 어느 것이 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 독특한 부동산 관련 제도 중에 전세제도가 있습니다. 전세제도는 우리나라 뿐만 아니라 세계 다른 나라에서도 그 흔적을 발견할 수 있었지만 많은 문제들이 있어 폐지를 많이 한 제도 입니다. 우리나라의 경우 아직 사라지지 않고 성행하고 있습니다. 전세와 월세의 관계에서 금리가 매우 중요한 역할을 합니다. 금리가 높을 경우 전세가 월세보다 손해를 보는 경우도 있지만 보증금이 높아 보증금을 떼일 가능성이 있는 만큼 월세의 인기가 높아집니다. 하지만 금리가 매우 낮다면 월세보다는 전세를 선호하게 됩니다.전세는 매매하지 않더라도 같은 인프라를 누릴 수 있습니다. 이는 매매하는 사람에게도 도움이 되고 전세세입자 또한 도움이 되기에 전세제도는 잘 이용하고 관리된다면 좋은 제도라 생각됩니다.
Q. 생애최초로 주택구매를 할 때 전략은 어떻게 세울 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내 집 마련을 한번에 하기란 정말 힘듭니다. 마련은 할 수 있지만 막대한 대출금을 갚느라 온갖 고생을 다하게 됩니다. 가장 먼저 사고자 하는 목표의 부동산을 설정합니다. 그 다음 얼마정도의 예산이 있는지 이 예산으로 어느 지역의 어느 부동산을 투자할지 정해야 합니다. 가지고 있는 자금이 많다면 더욱 높은 곳으로 투자를 진행하는 것이 좋으나 정책자금을 이용하여 우선 매수한 뒤 임대차를 통해서 다음 단계를 밟는 것이 좋습니다. 이렇듯 하나하나 지역을 옮겨가며 투자금을 키워 결국 내집마련에 성공하는 것입니다. 너무 욕심을 부리기 보다는 차근차근 올라가는 것이 정답입니다.
Q. 5억짜리 집을 사려면 얼마가 있어야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 5억원의 부동산을 매수하고자 한다면 못해도 1억원 정도는 필요합니다. 최소한일 뿐 4억원의 대출을 감당해야 하고 소득에 따라 조금씩 다르고 자동차 할부나 다른 여타 신용대출 등에 따라서 달라지기 때문에 반드시 은행권에 방문하여 상담을 받는 것이 가장 중요합니다.
Q. 토익 600점 vs 지텔프 60점 뭐가 더 쉬울까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토익 600점은 진짜 쉽습니다. 단어 외우고 리스닝 정도 많이 맞아주면 손쉽게 취득이 가능합니다. 기초 없는 상태에서는 모두 어렵지만 그래도 정말 열심히 한다면 토익이 더 빠르지 않을까 싶네요.