자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라말고 아파트를 매매하라는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라를 매수하기 보다는 아파트를 매수하라고 하는 이유는 빌라의 경우 세대수가 매우 적기 때문에 비교하기 어렵습니다. 게다가 가격상승에 어느정도 제한을 받기도 합니다. 아파트의 경우 세대수가 많아 많은 사람들이 매수하려고 하며 가격또한 인접한 아파트 내지 같은 아파트 단지 내의 거래로 인해서 시세를 파악하기가 쉽습니다. 그러면서 시세에 대한 리스크가 줄어들게 됩니다. 또한 관리비가 더욱 많이 들기도 하지만 관리비를 납부하고 아파트 자체적으로 관리를 하기 때문에 불편하거나 안전상의 이유 그리고 필요한 부분을 빠르게 해결해주는 등으로 아파트의 편의성으로 인해서 더욱 나을 수도 있습니다. 하지만 아파트에서 빌라에 이동하여 거주하는 분들 보면 주차문제로 인해서 다툼이 잦거나 하는 경우 빌라로 이사를 하는 분들도 계십니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 응시에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.50세 이상이신 공인중개사 수험생도 많이 봤습니다. 저랑 같이 공부할 당시에 많은 분들이 도전하셨고 잘하신 분들은 정말 열심히 공부 하시면서 좋은 결과로 현재까지 잘 하고 계십니다. 부동산 공부를 위한 것으로 자격증 공부보다는 부동산 투자의 공부를 하시는 것이 맞아 보입니다. 공인중개사라고 하여 투자적인 측면에서 같은 입장이 아니면서 본인만의 투자스타일이 있는 것입니다. 공인중개사로서 일을 하는 것이 만족할 만하다 싶다면 공부하셔서 사무소를 차려 일하시는 것도 좋지만 굳이 투자를 위한 것이라면 공인중개사 공부를 하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 분양가보다 저렴하게 매수가 가능하기도 하고 간혹 세금에 대한 부분으로 손피거래를 하기도 합니다. 지금 부동산 분양시장이 좋지 못하다 보니 고분양가로 인해서 분양에 실패할 경우 분양가보다 낮은 가격으로 매수가 가능한 부분입니다.
부동산
Q. 건물주는 어떻게 되는걸까요 돈이 없을때부터 시작하려면
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물주가 되기 위해 시작하려는 모습 보기 좋습니다. 건물주가 되기 위해 얼마만큼의 자산이 필요하고 어느정도 시간이 필요할까 생각된다면 우선 내가 가진 자산이 어느정도이며 소득이 얼마정도 되고 저축이 어느정도 되는지 확인해봐야 합니다. 가장 먼저 부동산 공부보다는 재무설정을 잘 해야 하며 원하는 지역과 원하는 건물의 가격이 어느정도 되는지 확인해야 합니다.부동산 건물 투자의 경우 대출에 대해서 신경써야 하며 모든 것을 다 사려하기보다는 전세 매물이 최대한 껴있고 내 자산이 최대한으로 들어가지 않으며, 월세 또한 한 두개 정도는 있는 그러한 건물을 매매하시는 것이 가장 좋습니다. 그러면서 천천히 전세를 월세로 전환하며 건물주로서 살게 됩니다.기초자산을 조금으로 만드는 것이 아닌 가장 많이 모아야 합니다. 기초자본 없이 부동산을 시작하게 되면 막대한 자금이 들어가게되고 그만큼 이자부담과 리스크로 인해서 버티기 어렵습니다.
부동산
Q. 아파트보다 빌라에 살면 장점이 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 아파트보다 빌라에 거주하는 장점으로는 대단지에 살지 않아 규모가 적은 점이 장점입니다. 누군가 거주하는데 많은 사람들과 어울리지 못하는 사람의 경우 빌라가 더욱이 좋습니다. 또한, 주차공간이 협소하다고 하는데 오히려 차량이 없는 세대가 많을 경우 주차 문제는 크게 발생되지 않더라구요. 분리수거나 쓰레기 버림에 있어서 관리가 소홀하다보니 다소 더러워지는 경우도 있지만 집주인분이 신경써주시거나 관리가 잘 된 곳의 경우 크게 문제될 여지도 없더라구요. 또한, 아파트보다 가격이 저렴합니다. 그만큼 주거비용으로 아끼게 되니 더욱이 자산을 만들거나 부담을 적게 느끼게 됩니다.
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Q. 샐러드가게와 계절의 연관성도 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.음식점이라는 곳이 그 메뉴에 따라서 계절의 영향을 받기 마련입니다. 보통 덥고 할 때에 기름지고 뜨거운 음식 보다는 가볍고 차가운 음식을 찾기 마련이고 겨울이 되면 차갑고 간단한 것보다는 조금 무겁고 뜨끈한 음식을 찾기 마련입니다. 물론 건강을 중요시하거나 몸매관리를 위해서 성수기 비수기가 있듯이 봄부터 여름 가을 까지는 어느정도 몸매 관리를 하다가도 겨울이 되면 비수기로서 어느정도 많이 먹고 야채보다는 육류를 주로 먹다보니 그런 것 같습니다.
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Q. 아파트 매도 건을 많은 부동산에 내놓으면 도움이 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아닙니다. 매도하고자 하는 가격이 있고, 협의를 볼 생각이 있다면 한 두 군데에 내어 놓는 것보다는 많이 내어 놓는 것이 좋고 매수자가 이를 알고 가격에 대해서 어느정도 협의를 볼 때에 본인이 흔들리지 않고 입장을 고수한다면 이는 상관없습니다. 급해보여서 가격을 더 깎으려 할 수도 있지만 역으로 이를 받지 않고 많은 매수자들을 만나면 그만인 걸요.
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Q. 당근으로 고가의 아파트를 거래하는게 합당한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당근으로 부동산을 거래한다고 하더라도 세금은 내게 됩니다. 부동산을 통하여 공인중개사를 만나 계약을 하고 거래가 성사될 경우 중개수수료를 지급해야 하지만 부동산 거래도 개인간의 거래이기 때문에 매수자와 매도자가 직접 계약서를 작성하면 아무런 문제가 되지 않습니다. 거래는 가능합니다. 안전에 대한 문제는 별개 같습니다. 단순히 중고거래 만으로도 사기가 발생할 수 있는 문제로 부동산 또한 하나의 상품입니다. 그래서 이와 마찬가지로 사기 또한 발생 할 수 있습니다.
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Q. 3D 프린팅 건축 기술이 대량 주택 공급 문제 해결에 얼마나 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.3D프린팅 건축은 주택 공급 측면에서 매우 긍정적으로 보고 있습니다. 다만, 그러한 공급으로 인해 많은 일자리가 줄어들고 건축함에 있어서 어느정도 효용가치가 있는지 법적으로 보완해야 하거나 어떤 제도가 필요한지 등 아직 해야 할 일들이 많은 것 같습니다. 이미 기술은 있지만 법적으로 마련되지 않아 제대로 시작하지 않고 있다는 것을 뉴스를 통해서 봤었습니다. 만약 제대로 조건들이 갖춰진다면 굉장히 저렴하게 주택을 지을 수 있으니 수요 또한 많아 질 것으로 보입니다.
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Q. 우리나라는 미국처럼 중산층 임대주택을 제공할 계획이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라도 중산층에게 임대아파트 등을 공급하고 있습니다. 가장 쉬운 예로 신혼부부특공이나 다자녀 특공입니다. 이들에게 적용되는 것은 저소득층이 아닌 신혼부부로서 자녀 출산에 대해서 부담을 줄이고 다자녀 부모들에게 혜택을 주는 것입니다. lh라 하더라도 이를 잘 이용하여 자산을 많이 모은 사람들도 있고, lh임대에 살면서 발전이 없이 하루하루 사는 사람들도 있습니다. 이는 임대의 장점이자 단점이라고 보여집니다.임대주택을 복지로서 생각한다면 힘든 사람들 혹은 시작하는 사람들에게 다음 단계로 이동할 수 있도록 도움을 주는 것이라 생각되지만 그곳에 안주하여 사는 사람들이 많다 보니 어느 정책이 정답인지는 아직 모르겠습니다.