자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 가맹점 (체인점)은 많을수록 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.본사 입장에서 체인이 많을 수록 좋습니다. 그만큼 마케팅도 자연스럽게 더 큰 비용을 들이지 않고 광고하는 효과도 있고 가맹비나 재료비 인테리어비 등에서 이익을 남길 수도 있습니다. 하지만 점주들 입장에서는 좋지 않을 수도 있습니다. 많은 사람들이 알만한 브랜드는 주변에 경쟁만 생기기 때문에 없기를 원할 수도 있습니다. 만약 내가 그 브랜드를 운영하는 사람이라고 생각해 보면 2km밖에서도 내가 운영하는 브랜드를 기억하고 찾아오거나 주문하면 좋지만 인근에 같은 브랜드가 있다면 내가 운영하는 곳으로 안 올 수도 있기 때문입니다.
Q. 한남동에 고급단지가 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한남동을 가보시면 부촌이기 이전에 외교지역 그리고 공관이 모여있는 곳 이라고 볼 수 있습니다. 행정부의 수장인 대통령과 국회의장, 대법원장, 국방부장관 등 수장급의 공관들과 외국 대사관들이 모여 있어 있습니다.한남동이 이렇게 형성된 이유는 우수한 교통과 외국인 주택 단지의 건설을 들 수 있습니다. 한남대교만 건너면 강남과 경부고속도로로 바로 연결되는 훌륭한 교통입지이며 과거에는 강남보다는 강북에 주요 인프라들이 모여 있던 상황에서 1970년에 강북 도심과 연결하는 남산 1호 터널이 개통됨으로써 한남동이 교통의 요지가 되었습니다.요즘 거래는 어렵지만 많은 유명인들이 거주하고 부유한 사람들이 거주하는 유엔빌리지는 이처럼 서구인들에게 맞춰진주택 구조와 한강이 내려다보이는 우수한 전망 때문에 외국인들의 거주 선호도가 높아졌으며, 추후 외국인들이 어느 정도 빠져나간 이후 출입구가 하나라는 점과 대사관이 많아 보안이 우수하다는 특징 덕에 사생활 보호가 필수인 재벌 총수와 연예인들이 모여드는 부촌이 되었습니다.
Q. 부동산 관련 전단지 제가 직접 제작해서 뿌리면 법에 저촉되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.괜찮습니다. 홍보를 하거나 건물주가 직접 임대하기도 합니다. 중개는 공인중개사가 아닌자가 중개를 업으로 할 경우에 적용됩니다. 중개업을 영위하려는 자는 등록관청에 중개사무소의 개설등록을 해야 합니다. 중개사무소의 개설등록을 하지 않고 중개업을 하게 된다면 3년 이하의 징역형 또는 3천만 원 이하의 벌금형을 받게 됩니다. 본인의 물건을 홍보하는 것은 중개로 보지 않습니다.
Q. 노후고민이 됩니다 자격증 추천좀 해주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.노후에도 취득하면 좋은 자격증은 경비지도사 자격증과 소방안전관리자 그리고 주택관리사 자격증이 좋습니다. 이는 취득하기 어렵기도 하지만 이렇게 세가지 모두 가지고 있다면 대단지 아파트 관리사무소장으로서 근로가 가능합니다. 셋 모두 취득하기 어려운 것은 아니지만 의외로 시간이 많이 걸리는 것이 주택관리사입니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공안중개사 자격증으로 여타 다른 회사에 취직도 가능합니다. 하지만 공인중개사가 있어야 합격하는 것은 아니며 공인중개사의 경우 개업공인중개사로서 일 할 수도 있고, 중개 법인에서 규모가 큰 물건들을 중개할 수도 있습니다. 혹여 이러한 자격증이 없다 하더라도 투자자문사나 시행사 시공사 등 충분히 본인의 노력에 따라 회사에 취직이 가능합니다. 공인중개사에 너무 취우치기 보다는 공부를 한 것은 인정해 주지만 실제 업무를 얼마나 잘 하느냐에 따라 취업은 달라질 듯합니다.