자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 전세금보험에 가입하면 전세사기를 막을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 이전에는 거의 100% 처리가 되었는데 지금은 바뀌어서 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등 3대 보증기관의 전세대출 보증비율을 대출금의 90%로 일원화하기로 했으며 수도권은 상황에 따라 80%까지 더 줄일 수도 있다고 합니다. 아무래도 기금이 부족해서 벌어진 일이지 않나 싶습니다.
Q. 부동산 취득세 납부는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수인은 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 취득세신고서, 매매계약서, 증여계약서, 부동산거래계약 신고필증 또는 법인 장부 등 취득가액 및 취득일 등을 증명할 수 있는 서류 사본 1부를 관할 시장·군수 또는 자치구의 구청장에게 제출하거나 지방세 위택스 통해 제출하면 됩니다. 그리고나서 시, 군, 구청 세무과를 방문해 취득세납부고지서를 발부받고 세금을 은행에서 납부하면 됩니다.
Q. 상승세 멈춘 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 경기가 안좋다고 하여 앞으로도 안 좋을 것이란 보장은 없습니다. 한때 시장의 과열로 인해서 계속해서 올라가고 또다시 갱신에 갱신을 하는 것처럼 보이더라도세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 경기가 안좋다고 하여 앞으로도 안 좋을 것이란 보장은 없습니다. 한때 시장의 과열로 인해서 계속해서 올라가고 또다시 갱신에 갱신을 하는 것처럼 보이더라도 어느새 상승보다는 하락에 많은 생각을 하게 합니다. 인구는 점차 줄어들고 있었습니다. 그래도 상승을 하고 있었습니다. 나중에 경기가 다시 돌아온다면 다시금 상승할 수도 있고 지역에 따라 다르겠지만 호재가 있는 곳은 호가를 높이고 있기도 합니다.
Q. 전세만료 시 임대인이 세입자 임대보증금 반환 전 해야할 일들 문의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금 반환은 세입자가 나간다고 하여 바로 드리는 것은 아닙니다. 퇴거날짜가 다가오면서 이사를 하게 되면서 방을 둘러보고 하자에 대한 부분을 체크하고 이와 관련하여 전 임차인에게 확인 후 드리면 됩니다. 막 급하게 하는 것은 아니며 사전에 미리 확인하는 것도 하나의 방법입니다.
Q. 고금리 시대가 부동산 시장과 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고금리는 경제에 매우 부정적인 영향을 끼치게 됩니다. 그 이유는 저금리로 되어야 많은 돈을 빌리더라도 시장에 풀리더라도 그러한 돈들이 투자로 이어지고 많은 물건을 구매할 수 있습니다. 고금리라는 것은 이와 반대로 돈들이 시장에서 은행으로 들어가게 되고 이자 부담으로 많은 물건을 매수하기 어렵습니다.