자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 월세집을 들어가려고 찾고있는데...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세에 들어가시려고 하시는데 관리비에 수도세 정도는 포함될 수 있으나 전기세의 경우 포함되기도 하고 포함이 안되기도 합니다. 우선 임대인 혹은 공인중개사에게 관리비에 대한 부분에 대해서 문의해보시기 바랍니다. 보통 전기세 + 수도세 포함 이라는 단어가 없으면 따로 사용하신만큼 납부하는 것이 맞습니다.
부동산
Q. 유치권 행사중 이라는 뜻 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.유치권 행사는 타인의 물건이나 유가 증권을 점유한 자가 점유한 물건이나 유가 증권에 대해서 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 해당 채권을 변제 받을 때까지 물건이나 유가 증권을 유치할 수 있는 권리를 의미합니다. 쉽게 예로들어 설명하면 공사대금을 지급받지 못한 공사관계자들이 더이상 공사를 하지 않고 그 상태로 유지하면서 해결이 될 때 까지 이를 막고 있는 것을 말합니다.유치권은 법정담보물권이며 부종성, 수반성 불가분성은 있으나 물상대위성은 없고 점유로써 공시되므로 등기가 필요 없는 권리입니다. 유치권에 있어서 채권자는 채권을 변제 받을 때까지 목적물의 점유를 계속하면서 인도를 거절할 수 있으며, 법원에 청구해서 유치물로 직접 변제에 충당하는 간이변제 충당권을 행사할 수 있습니다.
부동산
Q. 분양권 청약에 당첨되고 계약을 하지 않을 경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양에 당첨되더라도 계약을 하지 않을 경우 청약통장은 이미 사용하게 된 것이며, 재당첨 제한이 생깁니다. 재당첨 제한 기간 내에는 다른 청약은 하실 수 없으며 추후 새로 가입해야 합니다. 계약을 만약 하실 경우에는 계약금을 납부하게 되고 이후에 그만두실 경우에는 계약금을 포기해야 합니다.그렇기 때문에 원하는 청약 건이 있다 하더라도 잘 생각하고 넣아야 합니다. 청약통장을 오랫동안 유지하여 기간 같은 것들은 새로 만들었을때 모두 초기화 됩니다.
부동산
Q. 층간소음은 무조건 윗집에서만 나는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 이전에는 잘 몰랐기 때문에 층간소음은 단순히 위층에서 나는 것으로 알고 있었지만 실제 요즘 층간소음에 대해서 알아보면 위층에 사람이 없는 경우에도 옆 벽면을 통해서 소리가 나고 있습니다. 더군다나 요즘에는 워낙 조용하게 살았다 보니 층간소음에 대해서 예민하신 분들도 많습니다. 보통 위층과 다툼이 있고 오히려 아래층에서 나는 소음에 대해서 불만을 가지고 계시는 분들도 많습니다.만약 위층에서 소리가 난 것 같아도 그 위층일 수도 있고 위층의 옆집에서 소리가 타고 내려와 소음을 일으킬 수도 있습니다. 그러니 같은 주민들끼리 다투기 보다는 '이웃사이센터'에 층간소음에 대해서 상담을 받아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 지방에서 서울집 알아보는 방법이요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 회사에 출근이 가능한 거리 및 시간 그리고 교통에 대해서 먼저 알아보시기 바랍니다. 출퇴근이 정말 많이 막히기 때문에 너무 거리가 멀어질 경우 너무 힘들게 됩니다. 다소 부동산의 크기가 작더라도 출퇴근이 용이한 곳의 지역이 어디가 있는지 교통편은 어떤지 확인하는 것이 우선입니다.다음으로는 후보로 선정된 지역의 부동산 가격을 확인해 보시기 바랍니다. 서울이라 하더라도 동서남북으로 가격은 천차만별이고 각 지역마다 출퇴근하기 용이한 지역들이 있습니다. 이 또한 가격도 천차만별이기 때문에 적정한 가격선을 정하여 후보군을 제외시키면 좋을 듯 합니다.이렇게 검색을 하다보면 약 3개로 나누고 실제 그 지역에 방문해서 주변을 살펴보는 것이 중요합니다. 교통편은 어떤지 역과의 거리는 어느정도인지 먼저 이를 확인하시고 동네의 분위기는 어떤지 현장에 임장가시는 것을 추천드립니다. 그리고 나서 마음에 드는 지역과 아파트 및 빌라 등이 있다면 인근 부동산에 방문하여 상담을 받으시는 것이 지방에서 서울에 이동하기에 자주 갈 수 없으니 미리 확인하는 방법입니다. 온라인 상에서 검색하는 방법은 네이버 지도 및 부동산입니다.
부동산
Q. 현재 건설중인 자산은 어떻게 인정받을수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 건설에 대한 토지부분을 대출을 받습니다. 또한 진행하다보면 선분양의 경우 분양에 대한 계약금 등으로 자금을 일정부분 해결하게 되고 자납으로 또 해결하게 됩니다. 게다가 이러한 개발을 통해서 얻어지는 미래 수익을 기반으로 중도금 대출등이 이루어지게 되며, 규모가 큰 경우 은행에서는 사업성만을 보고 PF대출을 일으키게 됩니다.지어지지 않더라도 이러한 대출을 통해서 자금을 융통하고 개발을 진행하다가 문제가 생기게 될 경우 공사를 중단하고 더 부담시킬 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 경매를 볼려고하는데 만약 낙ㅊ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매에 낙찰받아 내부 수리에 대한 부분이나 청소에 관련된 그러한 금액은 본인이 감당해야 합니다. 낙찰 받기 전에 해당 부동산의 상태를 어느 정도 확인하는 것이 가장 중요합니다. 또한 내부를 살펴보면 좋을 듯 하나 거의 불가능하기 때문에 대략 짐작해야 하며 수리비와 청소에 대한 부분도 생각해서 낙찰을 받아야 합니다. 낙찰을 받는 다는 것은 본인의 소유로 넘어가게 되고 해당 물건에 대해서 소유권을 얻게 되면 그 다음부터는 본인이 감당해야 합니다.
부동산
Q. 아파트의 분양 계약금은 몇프로 정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 계약금의 경우 10%를 생각하시면 됩니다. 분양시장에 인기가 많을 때에는 20%로 올려서 잡기도 하나 요즘에 계약금의 경우 10%를 납입하시면 됩니다. 물론 청약에 신청해서 당첨될 경우 10%계약금이 문제가 아닙니다. 나머지 자납과 중도금대출은 보통 나오게 되지만 마지막 잔금대출까지 잘 계산하셔야 합니다. 이때에 가장 신경쓰지 않는 것이 옵션에 대한 비용과 세금에 대한 부분인데, 이러한 금액까지 여유롭게 잡아야지 만약 딱 맞게 혹은 타이트 하게 잡을 경우 나중에 잔금처리 할 때에 평가가 다소 낮게 나온다거나 예상하지 못했던 세금에 대한 문제로 많은 문제가 생기기도 합니다.
부동산
Q. 부모님 집에서 거주중인데 제가 무주택 포지션으로 청약을 넣으려면 부모님 나이가 70 이상일 경우 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부모님의 유주택이지만 본인이 무주택 세대구성원으로 인정받기 위해서는 70세가 아닌 소유자가 만 60세 이상이면 됩니다. 실제 유주택세대원이지만 청약진행시에 소유주이자 세대주가 만60세가 넘고 본인의 나이가 30세 이상이면 무주택세대원으로 보고 있습니다.
부동산
Q. 레드오션? 블루오션? 뜻을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.레드오션과 블루오션은 서로 반대의 개념으로 쓰이는 경제용어입니다. 레드오션이란 시장 내에 이미 경쟁자가 많아서 포화가 되어버려 '서로 싸우느라 핏빛이 되어버린 바다'를 빗대어 레드오션이라고 표현합니다. 경쟁이 너무 심한것을 말합니다. 그와 반대로 블루오션은 새롭게 탄생하거나 경쟁자가 별로 없는 바다에서 평화롭게 지낸다는 의미로 시작된 용어입니다. 경쟁자가 별로 없는 시장을 뜻하며 시장의 수요가 새롭게 시작되며 높은 수익과 빠른 성장을 기대 할 수 있는 것을 말합니다.