자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 아파트 볼때 이건 어떻게 봐야하는건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공급면적과 전용면적입니다.공급면적을 말씀드리기에 앞서 공용면적과 전용면적에 대해서 알아야 합니다. 공용면적은 집합건축물에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 부분의 면적을 의미합니다. 예로들어 설명하면 계단, 엘리베이터, 복도 같은 주거공용면적과 관리사무소, 노인정 등을 포함한 그 밖의 공용면적으로 분류됩니다. 전용면적은 입주자가 타 세대와 분리해 실제로 사용하는 거실, 안방 등의 거주 공간을 의미합니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 것을 말합니다. 실제 전용면적크기에 거주하지만 계단 엘리베이터 등을 다른 사람들과 함께 소유하는 것과 같습니다.
Q. 청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 통장이 어떤 큰 이점이 있는 통장은 아닙니다. 이자율도 매우 낮고 해지하기 전까지 이 자금을 이용하기도 어렵습니다. 청약통장은 청약부금을 넣고 분양을 받고자 하는 부동산에 대하여 청약을 신청하기 위한 통장입니다. 없는 것보다는 있는 것이 낫다고 생각합니다. 청약을 통해서 좋은 부동산에 들어가 거주가 가능하기 때문에 많은 자금을 통장에 입금하여 넣어두기 보다는 지역별 예치해 놓아야 하는 정도만 넣으시면 될 것 같습니다.만약 공공분양을 원하신다면 그만한 금액까지 계속 넣는 것을 추천드리지만 공공분양을 굳이 원하지 않으신다면 적절한 금액 까지만 넣으면 될 것 같습니다.
Q. 부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.은행은 절대 손해보지 않습니다. 만약 5억원의 부동산에 대출을 실행하여 3억원에 다른 사람이 낙찰을 받았다 하더라도 그동안 갚은 채권액 그리고 남은 채권액등을 볼 때에 빠르고 안전하게 회수가 가능하기 때문입니다. 그래서 대출을 실행할 때에 그 사람의 갚을 수 있는 능력을 보고 대상부동산의 감정평가를 통하여 대출을 실행하기 때문에 은행에서는 절대 손해보는 장사가 아닙니다.
Q. 요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매를 잘 아신다면 경매로 사는 것이 좋습니다. 미분양의 집값이 떨어지는 것은 많지 않습니다. 미분양이 발생하는 것은 이를 가지고자 하는 사람들이 시세대비 어떤 이익이 없다거나 경쟁력이 없는 상품인 경우가 많습니다. 그렇다면 그러한 물건을 갖는 것보다는 경매를 통해서 저렴하게 매수하거나 비교적 안정적인 물건을 매수하는 것이 좋아보입니다.
Q. 검단신도시는 발전가능성이 있는 도시인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.검단 신도시는 개발 당시 주변에 비해 집값이 매우 저렴한 상태에서 신도시 개발이 이루어 진 것이고 그만큼 저렴했기 때문에 주변 시세에 맞게 끔 올라간 것입니다. 실제 신도시는 이러한 경우가 많습니다. 앞으로 개발의 호재가 얼마나 되는지 알기 어려우며 시간이 꽤 흘러야 그 신도시로서 안정적인 도시 역할을 기대할 수 있습니다. 지금 당장 검단 신도시의 모습이 난잡하거나 어지럽거나 불편할 수 있지만 앞으로는 안정적인 도시로서 성장할 것 같습니다.광교신도시나 동탄신도시도 마찬가지로 처음에는 다소 의문스러운 점도 많았지만 많은 사람들이 들어오고 미분양등이 모두 해소되고 점차 인프라를 갖추게 되면서 멋진 도시로서 성장했습니다.