자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세보증보험이 의무는 아니며, 이전에는 전세보증보험을 잘 가입하지 않았었습니다. 만약 필요하시다거나 공인중개사가 필요한 것 같다고 판단되는 경우 말해줄 겁니다. 혹시나 임대인의 개인적인 사유로 해당 부동산이 경매로 넘어가고 받기 어려운 경우 필요한 것이니 필요하다고 판단 되시는 경우 전세보증보험에 가입하시면 될 듯 합니다.요즘 전세보증보험을 가입하는 것에 중요한 이유는 빌라 등에서 전세 사기등으로 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 최근들어 많았기 때문입니다. 아파트의 경우 이러한 경우는 드물기는 하지만 그래도 안전해야 한다고 생각되시면 가입하는 것이 좋습니다.
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Q. 중국에 부동산 시장은 왜 불황을 겪고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중국부동산의 경우 빠르게 많은 개발을 이루었습니다. 물론 많은 개발 중에서 잘된 Case도 있지만 그렇지 못한 곳도 많습니다. 개발은 적절한 개발을 하면 좋지만 항상 그렇듯 무리한 개발도 포함하게 됩니다.그만큼 무리한 개발은 건설회사의 재무적 건전성을 악화 시키고 부도또한 가능합니다. 중국의 시장도 좋았지만 코로나 이후로 굉장히 크게 곤란한 지경에 이르렀던 것으로 보여집니다.중국의 무리한 개발은 그만큼 리스크를 키웠고 결국 수요가 이를 뒷바침하지 못하면 부동산 개발회사가 위험해 지며 결국 어렵게 된것으로 보입니다.
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Q. 부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많은 것을 말씀드리기는 어려우나 사실 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산도 투자이기에 낮은 가격에 매수하고 높은 가격에 메도하는 것은 기본입니다. 하지만 경쟁력있는 부동산을 구매하고 이렇듯 경쟁력이 있다는 것은 부동산 특성상 입지가 매우 중요합니다. 같은 지역이라도 입지의 차이에 따라 수억원의 차이가 나기 마련입니다. 별로 차이가 없어 보임에도 가격에는 반영되기 마련입니다.상업용 부동산도 마찬가지 입니다. 주거용과는 다르게 입지에 대한 부분도 좋아야 함은 공통적이나 유동성이 큰 장소가 좋으며 장사가 잘되는 몫이 좋은곳이어야 합니다.즉, 입지가 매우 중요함은 부동산에 있어서 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.
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Q. 일반적으로 월세 보증금은 임대인들이 언제 돌려주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 계약 만료 때 까지 줘야 하지만 조금더 시간이 걸릴 수도 있습니다. 보증금을 그대로 들고 있는 사람들은 부족하고 다른곳에 투자나 이용하는 사람도 있어서 새로운 임차인을 구해야 줄 수 있는 경우도 많습니다.그래서 미리 퇴거 날짜를 말하고 최대한 협조하여 새로운 임차인을 구함에 있어서 최대한 빠르게 구하는것이 원하는 날짜에 해당 보증금 및 전세금을 받을 수 있습니다.
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Q. 90년대까지 방3개 짜리 서울 아파트도 전세가격이 한 3000만원정도 되었다는데어쩌다가 지금처럼 최소 5억까지 시세가 올라간 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최소 5억이면 저렴한데요? 물가가 그만큼 많이 오른것입니다. 여전히 서울에서도 저렴한 물건들이 많이 있지만 90년대 월급과 지금의 월급 그리고 최저 시급 및 물가 등을 생각해 보면 그렇게 오른것이 잘못된 것은 아닙니다. 다소 금액대가 크다 보니 더 커보일뿐 그당시 1억원도 비싸기는 마찬가지 입니다. 2010년도에도 1억원을 현금으로 갖고 있는 사람은 많지 않았던 것으로 기억 합니다.그만큼 월급도 올랐지만 물가도 그만큼 오르고 부동산 가격도 오른것입니다.
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Q. 부자가 될려면 부자랑 친해져야 하나요? 끼리끼리? 유유상종 아니면 강한사람한테 강해야 하고 약자의 편에 서야 하나요? 뭐가 맞나요? 아가 다르고 어가 다르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부자가 되고 싶다면 점차 부자를 많이 만나야 한다고 생각합니다. 부자들의 마인드 그리고 부자가 되는 사람의 가치관 등은 결코 스스로 깨우치기 어렵다고 생각합니다.같은 현상도 다르게 받아 들이더라구요. 정말 부자는 쉽게되는 것이 아닙니다. 남들과 비슷하게 사는것은 남들이 하지 말라고 할때 하지 않고 남들과 다르게 사는것은 남들이 하지 말라고 할때 하는것입니다.정말 망할 수도 있지만 그와는 다르게 성공해서 많은 부를 이룬 사람들이 있습니다. 부자와 친해지면 부자가 될 확률이 높고 가난한사람들과 어울리면 같이 가난할 확률이 높습니다. 즉, 환경이 매우 중요하다고 생각합니다.
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Q. 세입자와의 계약이 3년정도 되어 갑니다. 별도의 연락이 없으면 계속 연장 계약이라고 보면 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약연장이 묵시적 갱신에 의해서 되었다면 그 효과에 의해서 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있고 어느정도 기간이 있겠지만 임차인의 전세금을 빠르게 돌려주는 것이 좋습니다. 간혹 문제가 생길 경우 임차권 등기 등으로 임차인이 대항할 수 있습니다.
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Q. 재개발진행시 이주비용은 세대원도받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이주비는 재개발 조합에서 대출해줍니다. 재개발 이주비는 감정평가액 기준으로 산정되며, 그렇기 때문에 재개발 지역마다 이주비에 대한 차이가 있습니다. 월세 세입자의 경우 주거이전비를 받을 수 있습니다.
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Q. 중앙난방은 왜생긴 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 중앙난방보다는 개별난방을 많이 하고 있습니다. 하지만 1980년대 중반까지만 해도 아파트에서는 중유 보일러를 이용한 중앙난방이 가장 보편적인 방식이였습니다. 지역난방은 아직 만들어지기 전이거나, 만들어져도 극히 일부 지역에만 가능하였으며 도시가스 또한 모든 지역에 보급되지 않았던 시절이었기 때문으로 생각됩니다. 또한 그 당시에는 석유정제기술의 미비로 중유가 다른 유종에 비해 아주 저렴한 가격이였습니다. 즉 당시 기준 중앙난방이 가장 저렴한 난방 방식으로 기술의 개발에 따라 점차 개별 난방으로 된 것입니다.
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Q. 아파트 분양 계약금 포기하고 취소 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로 민법상 분양 계약자는 계약금만 납부한 상태에서는 계약금만 포기하고 계약을 파기 할 수 있습니다. 만약 위약금에 대한 부분이 있다면 이것 또한 확인해 보셔야 합니다. 계약에 대한 부분을 다시 확인해 보시고 중도금 납부 전 계약금만 납부한 상태라면 계약금을 포기하고 파기가 가능할 것 같은데 다시 한번 확인해보시면 좋을 듯 합니다.