자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 아파트 꼭대기층이 다른층에 비해 여름엔 덥고, 겨울엔 춥다고 하는데??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 꼭대기 층의 경우 단점이 다소 있습니다. 층간소음에서 벗어나고 조망에 대해서 상당히 큰 메리트가 있지만 단점으로 여겨지는 것은 난방에 취약하고 여름에 덥다는 것입니다. 그렇기 때문에 재건축 등을 할 때에 조합원이 먼저 선점한 것을 보면 꼭대기 층을 제외하고 바로 아래층 그 아래층 정도를 가장 선호합니다. 층간소음에 대한 문제보다는 경제적인 문제가 조금 더 커보이는데요. 여름에는 햇빛을 그대로 옥상에 열이 전달되고 그러한 열을 그대로 받아들여야 합니다. 겨울의 경우 위층에서 작동시키는 난방의 도움을 받아 비교적 따듯함을 유지할 수 있음에 반해 꼭대기 층의 경우 위층의 난방이 없기 때문에 여름겨울에 취약한 것은 사실입니다.게다가 옥상의 경우 누수가 발생할 가능성이 높습니다. 개발에 있어서 많은 발전이 이루어져 누수에 대한 부분이 많이 사라졌다고는 하나 여전히 발생하고 있기는 합니다. 옥상 등에서 미세 균열 등으로 누수가 발생될 경우 이를 해결하기 어렵습니다. 원인을 찾더라도 이를 해결하기 위해 관리사무소나 건설사 등에 이러한 문제를 제기해야 합니다. 그렇기 때문에 꼭대기 층에 사는 것을 비선호 하기도 합니다.
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Q. 입주민이 적은 아파트 관리비는 어떻게??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정확히 그렇게 관리비를 책정하는 것은 아니지만 세대수가 많은 곳에 비해서 세대수가 적게되면 그만큼 관리비를 내는 비율이 조금 높기는 합니다. 그렇기 때문에 대단지라고 해서 관리비가 적은 것은 아니지만 일반적으로 세대수가 적은 곳에 비해 세대수가 높은 곳이 적게 나오는 것이 일반적입니다.
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Q. 트럼프 지금 나이가어떻게되나요?원래
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다음 미국 대통령인 도널드 트럼프의 나이는 78세입니다. 현 대통령인 조바이든 대통령이 82세 이니까 4살 정도 어립니다. 이제 한 살 더 들게 되니 곧 80세가 되기는 하지만 아무래도 나이가 있고, 미국의 헌법이 선출직 대통령은 두 번 할 수 있다고 정해져 있습니다. 건강상 문제만 없다면 임기 까지 다 하지 않을까 싶습니다.
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Q. 오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 계약기간 내에는 임차인이 사용하고 있지 않더라도 관리비를 납부해야 합니다. 아직은 계약기간 내에 있기 때문인데, 계약이란 것은 임대인과 임차인과의 합의 이며 그에 따른 책임에 따른 것입니다. 모쪼록 빠르게 임차인을 구하는게 가장 좋습니다.
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Q. 편의점gs25나..세븐일레븐하려면
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.편의점 창업의 경우 보통 1억원 이상정도 들어간다고 보면 됩니다. 창업하는 지역마다 다르겠지만 그러한 이유는 임대료에 차이도 있습니다. 요즘 같은 불경기라 하더라도 장사가 잘 되는 편의점의 경우 신제품도 많이 가져다 놓고 유행을 타는 것들도 빠르게 대처하면서 좋은 상권에 있는 경우 장사는 잘되지만 창업하는 동네 특성상 사람들이 잘 돌아다니지 않는 곳의 경우 높아진 인건비 등으로 인해서 직접 관리해야 하는 시간이 늘어나거나 야간의 경우 직접 관리해야 하는 곳도 있다보니 점차 힘들어져서 그만하시는 경우도 있습니다. 수익의 경우 많은 것을 기대하기 보다는 여러 개를 동시에 운영하며 수익을 많이 내시는 것 같더라구요.
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Q. 엄마랑 아빠가 이혼하고 엄마가 제가 살고 있는 월세로 전입하게 되면 제가 영구 임대주택 신청할 때 엄마를 세대원으로 올려도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 영구임대의 조건에 맞아야 합니다. 영구임대의 경우 생계·의료급여수급자 및 국가유공자 등 사회보호계층 주거지원을 위하여 공급하는 주택으로 생계·의료급여수급자, 월평균소득 70% 이하이며 영구임대 자산요건을 충족하는 국가유공자·북한이탈주민·장애인·아동복지지설퇴소자, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 만65세이상 수급권자 또는 차상위계층으로 보통 쉽게 말해서 사회적 약자 및 수급자를 말합니다. 어머니께서 이혼을 하셨고 수급자로서 소득이 낮은편에 속하며 무주택세대구성원으로서 자격을 갖추신다면 신청이 가능합니다.
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Q. 무주택세대로 제가 1인가구로 영구임대
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.영구임대의 경우 모집공고일 기준 영구임대주택 입주대상별 자격을 충족하는 무주택세대구성원입니다. 1순위로는 생계·의료급여수급자, 월평균소득 70% 이하이며 영구임대 자산요건을 충족하는 국가유공자·북한이탈주민·장애인·아동복지지설퇴소자, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 만65세이상 수급권자 또는 차상위계층입니다. 우선 아버지가 세대주로서 자가를 가지고 있을 경우 무주택에서 제외됩니다. 신청하는 사람은 무주택세대구성원으로 자격을 갖춰야 합니다.
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Q. 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 항목은 뭔가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매나 전세 계약하면서 가장 중요한 것은 서류이기도 하지만 또 하나 중요한 것은 해당 거래 물건의 상태입니다. 집이라는 것은 한번 보고 모든 것을 알기 어렵습니다. 살아봐야지만 아는 것들이 충분히 존재하고 그만큼 한번에 알 수 없으며, 주변의 환경도 반드시 고려하는 것이 좋습니다. 우선 거래물건의 상태라 하면 노후정도 결로현상, 누수 등이 있고 파손이나 기본적으로 생활하는데 필요한 설비시설 등도 꼼꼼히 확인 하는 것이 좋습니다.거래 할 때에 신경써야 하는 대부분은 공인중개사나 혹은 매매당사자들이 대부분 알고는 있지만 주변의 환경 또한 매우 중요하다고 생각되는 것은 층간소음에 대한 부분 주차에 대한 부분 그리고 아파트 관리에 있어서 잘 관리되고 있는지 등이 중요하고, 더 넓게 생각해서 보면 요즘 배달에 대한 오토바이소음, 대로변에서 부터 들려오는 차량소음도 신경 쓰는 것이 좋습니다. 의외로 이러한 소음으로 인해서 밤잠을 제대로 못잔다거나 혹은 한번 신경쓰이면 계속 신경쓰이기 때문에 편안한 주거생활을 위해서라면 매매하고자 하는 부동산의 주변 환경을 밤 낮으로 살펴보는 것이 좋습니다.
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Q. 고층 아파트 향후 어떻게 처리 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 용적률 등을 고려해보면 고층아파트의 경우 재건축을 할 경우 많은 단점적인 요소들이 있습니다. 흔한예로 타워팰리스 같은 곳의 용적률은 매우 높기 때문에 다시금 시작할 때에는 문제가 되겠지만 그러한 곳에 거주하거나 이를 유지하는 사람들에게 빈민가가 사는 확률은 매우 낮습니다. 그만한 능력을 갖춘 사람들이 들어가 살고 외부적으로도 관리를 계속하겠지만 내부의 경우 노후로 인해서 나중에는 다시금 인테리어를 새로 한다면 큰 문제는 발생하지 않을 듯 합니다.아파트나 주상복합 혹은 오피스텔의 경우 해외의 인식과 우리나라의 인식이 조금 다른 것 같습니다. 어느 특정 나라를 기준으로 말하기는 그렇지만 단체로 거주하는 개념에 대해서 해외의 경우 돈이 많은 사람들 보다는 다소 소득이 낮은 사람들이 거주하는 것이라는 인식을 갖고 있고 우리나라의 경우 주택 빌라 보다는 고소득에 속하는 사람들이 좋은 입지의 아파트에 거주하는 것을 더 선호하는 것 같습니다.
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Q. SRT예매관련해서 궁금한점이 있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. srt의 경우 온라인으로 판매하기 때문에 "어르신들이 어떻게 표를 구하냐"며 뭐라 하던 얘기를 간혹 듣고 있습니다. 점점 나이가 들어가는 사람들 중에서도 핸드폰을 잘 하는 어른이 있는 반면 핸드폰을 잘 못하는 사람들도 있습니다. 차별을 두어서는 안되지만 나름 어르신들을 위해서 간편하게 혹은 방문하는 사람들 중에 일정 나이 이상 되는 사람들에게 판매하는 조금의 여유분이 있는 것이 좋아보이기는 합니다.