자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 신축아파트를 공사 시작한 후에 보통 몇년안에 지어야 한다 이런 법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공사를 시작한 뒤 10년이 아니라 30년이 지나더라도 회사가 부도나 지을 능력이 없다면 이는 법을 위반했다기 보다는 무리한 개발로 혹은 그 당시 경제 상황에 따라서 잘못된 것입니다. 지방에 가 보면 유령건축물들이 많습니다. 이는 짓다가 부도가 나고 이를 유치권 행사하면서 다시 개발이 안이루어지는데, 누군가 이를 인수하여 개발하면 좋겠지만 누구도 선뜻 나서지 않는다면 콘크리트 구조물로서 흉측하게 남아버립니다. 의외로 많더라구요.
Q. 부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 청약에 있어서 우선순위라 하면 특공 정도로 보시면 됩니다. 특별 공급은 일반공급에 우선하여 미리 뽑습니다. 장애가 있다거나 소득이 매우 낮은 사회적 약자, 고령자를 위한 그러한 공급이 우선순위가 높고 만약 가점제라면 노부모부양 자녀의 수, 무주택 기간등입니다.
Q. 부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 간단합니다. 쉽게 설명을 드리자면 2억원의 오피스텔을 갭투자할 때에 전세가 1억 천만원이 설정되어 있다면 이를 매수하고자 할 때에 그 차이 6천만원으로 이를 투자하는 것은 갭투자라 합니다. 자본은 갭투자 하고자 하는 매매가(시세)와 전세가 사이에 얼마나 차이가 나는지에 따라 다릅니다. 물론 취득세 부분은 미리 준비되어 있어야 하며 이를 제외하고 자본금은 그 차이만 있으면 됩니다. 다만, 갭투자를 하는 시기가 매우 중요합니다. 자금이 충분하다면 지금도 갭투기 하셔도 되지만 문제는 이는 시세가 상승하고 전세가가 상승하는 시기에 투자하기 좋은 것이지 지금과 같은 시기에 자칫 잘못 투자했다면 전세가 하락으로 인해 역전세가 난다면 계속해서 돈이 들어가야 합니다.
Q. 보통의 아파텔이라 불리는 오피스텔의 상황에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 사용할 수 있습니다. 골프시설이나 사우나시설은 없는 경우가 많지만 놀이터 작은도서관, 독서실, 피트니스와 gx룸 샤워시설 정도는 있습니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하더라도 안정적인 소득은 어렵습니다. 아무래도 영업을 통해서 수익을 내야 하다보니 중개수수료 등으로 수입을 의존해야 하는 만큼 안정적이라고 보기는 어렵고 잘 될 시기에는 잘 벌 수 있지만 평소에는 본인의 능력이 가장 중요합니다. 이는 매도자와 매수자 사이에서 협의를 이끌어내는 능력이 중요합니다.일을하는 시기는 자격증 취득하기 전부터 가능하며 자격증을 취득한 후에도 일을 배우기 위해 차리고자 하는 지역에서 다소 떨어진 곳에서 일을 배우시면 됩니다. 의외로 반복적 업무이다 보니 크게 어렵지 않습니다.우선 어떤 전략을 세우기 보다는 공부를 하고 자격증을 취득하는 것이 먼저입니다. 아무리 전략을 세우고 미래의 계획을 한다고 하더라도 결국 자격증이 없다면 가능하지 않습니다. 만약 공인중개사로서 일하는 것이 아닌 취업을 하고자 한다면 자격증 만으로는 좋은 곳에 취업은 어렵습니다. 인맥이나 인턴등의 활동 사회활동 등도 필요합니다.