자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 공부를 시작할 때 어떻게 계획을 세워야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 공부를 처음하실 때에 가장 현실적인 방법은 1차 2차 동차로 준비하되 이해가 잘되는 공부보다는 시험점수가 잘 나오는 공부를 하셔야 합니다. 공부를 하다보면 1차의 경우 개론의 경우 암기위주이다 보니 처음에는 점수가 잘 나오지 않고 민법의 경우 이해가 잘 되다보니 어렵거나 잘 모르더라도 점수는 비슷하게 나오게 됩니다. 하지만 점차 암기량이 늘고 시험을 보다보면 보편적으로 민법보다는 개론의 점수가 잘 나오게 됩니다. 그렇다면 투입되는 시간 대비 점수를 확 늘릴 수 있는 방법은 개론의 시간을 늘리고 민법의 경우 60점을 목표로 하는 것이 효율적일 수 있습니다.2차의 경우 중개사법이 비교적 쉽게 나옵니다. 공법의 경우 공부량이 워낙 많아 앞에서 공부하다가 뒤로 갈수록 앞부분을 다시금 잊어버리게 되어 시간대비 효율이 좋지 못합니다. 이때에 차라리 중개사법에 신경을 더 쓰시고 나머지 과목은 60점을 목표로 하는 것이 좋습니다. 게다가 공부해야 할 양이 많습니다. 모든걸 다 가져가겠다라고 생각하기보다는 어려운 파트는 과감하게 넘어가는 것이 시간을 절약할 수 있습니다.잘 본 사람들만 합격하고 그렇지 못한 사람들은 불합격하는 시험이라면 당연 모든 과목을 고득점으로 시험봐야 하나 이 시험은 그런 시험은 아니기 때문에 집중해야 할 과목을 정해서 공부하고 나머지는 평균 이상만 맞아주면 무난하게 합격할 수 있습니다.
부동산
Q. 집값이 하락하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 집값이 좀처럼 떨어지지 않고 소폭 하락한 모습을 보이고 있습니다. 지금 현재로서 집값이 좀처럼 올라가지 못하는 것은 대출규제로 인해 매수하고자 하는 구매력이 떨어지고 상승하려고 하는 미래의 모습이 그려지지 않아 좀처럼 매수하지 못하는 것 같습니다.당장 내일이라도 가격이 올라간다면 오늘이라도 매수 할 텐데 지금은 그렇지 못한 상황이다 보니 조금 더 지켜봐야 할 듯 합니다. 확실히 금리가 떨어지고 시장에 많은 돈이 풀려야 하는 시기가 올 것 입니다. 하지만 지금은 금리를 빠르게 낮춰야 하는 상황도 아닐 뿐더러 미국의 경제가 튼튼하다 보니 물가 상승을 우려하여 금리를 적극적으로 내리지 못하고 있는 것으로 보여집니다.내년에는 더욱이 대출 규제로 인해서 더욱이 힘들어진다고 뉴스를 보도하는 것을 보면서 다시금 힘든 시기가 오지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 2025년도 부동산 전망은 어떤가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2025년의 부동산 시장을 함부로 예측하기는 어렵지만 좋지 않을 것으로 예상됩니다. 그동안 많이 오른 것도 있으며 정부의 정책들을 보면 부동산 가격이 높아지는 것을 막고자 규제를 하는 것을 보입니다. 더군다나 금리가 내린다고 하더라도 대출규제로 인해서 총량을 막아버리다 보니 매수할 자금이 부족해져 더욱 어려운 실정입니다.투자시장으로 돈이 풀려야 시장에 긍정적인 영향이 퍼질 수 있으나 지금과 같이 자금이 풀리지 않는다면 다시금 시장은 얼어붙기 마련입니다.
부동산
Q. 요즘 짓고있는 아파트 들은 부실공사일 확률 큰가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 지어진 아파트도 잘 짓기는 하지만 외국인 노동자들이 많이 짓다보니 부실한 것과 하자에 대한 문제가 많이 발생하고 있습니다. 실제 건설 현장에서 일하는 노동자들 혹은 협력업체 직원들을 보면 한국인보다 외국인이 더 많을 때도 있습니다. 이러한 사람들이 잘 짓고 하자가 없으면 좋겠지만 많은 문제들이 나타나고 있기도 합니다. 코로나가 오면서 많은 변화가 생겼고 물가상승으로 인건비 자재값 상승으로 철근을 누락한다거나 시멘트에 물을 많이 섞는다거나 해서 많은 문제점이 있었다고 뉴스에도 나오고 실제 건물이 무너지는 등으로 많은 피해가 발생했었습니다.한때 주차장이 무너지는 경우도 있었고, 그러한 문제로 기둥을 점검해보니 철근이 누락되어 있기도 했습니다. 사람이 살고 안전해야 하나 이러한 문제점들이 속속들이 나오게 된 것입니다. 오히려 옛날 건물들이 더 튼튼하게 지었다고 말하는 사람들도 있으니 신축이라고 해서 모두 좋은 것 많은 아닌가 봅니다.
부동산
Q. 아파트는 한번 입주하게되고 문제가 됫을때 보상받을수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주하기 전 하자를 발견하지 못한 상태로 입주를 하더라도 일정 기간 이내에 하자를 발견할 경우 이 하자에 대한 책임을 지어야 합니다. 신축의 경우 대상 하자 목적물 마다 2년...5년의 기간동안 하자에 대한 보수를 할 수 있고, 기초 공사와 같은 내력 구조에 대한 하자는 10년의 기간이 주어집니다. 하자보수에 대한 기간이 오래 걸리기 때문에 빠르게 신청하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 푸르지오랑 래미안이 어떤 아파트인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.규모가 큰 개발의 경우 여러 회사들이 합작하여 짓는 경우가 있습니다. 보통 주관사의 아파트 브랜드를 네이밍에 먼저 넣는것이 일반적이나 평촌 래미안 푸르지오의 경우 대우건설이 주관하며 삼성물산 건설부문과 공동으로 시공한 것입니다. 푸르지오 보다는 래미안의 브랜드 인지도가 높기 때문으로 추정됩니다.
부동산
Q. 집사기 좋은 타이밍이라는게 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장에는 사이클이라는 것이 존재합니다. 부동산 뿐만 아니라 어느 산업군이나 이러한 흐름이라는 것이 존재하기 마련입니다. 흔히 말하는 상승 하락이 있다면 그 사이에 후퇴 회복이라는 것이 있습니다. 쉽게 설명하면 부동산이라는 것이 상승을 하게 되면 그 속도가 빠르게 되어 기울기가 가파르게 올라가게 됩니다. 그러다가 과열이 되었다 하면 인기가 식기마련입니다. 이때부터는 마지막 고점을 잡은 사람도 있을 것이며 그러한 고점을 잡지 못하고 후퇴기가 도래하여 더 낮아지기를 기대하는 사람도 생기게 됩니다. 점차 낮아지는 것을 보며 고점에 잡았다 싶은 사람은 투자를 실패했다고 생각하기도 합니다. 그러다 하향기에 접어들어 가격을 급하게 내려 급매 급급매라는 매물들이 나오게 됩니다. 이때에는 매수하고자 하는 사람은 더 낮아지겠지 혹은 지금이라도 잡아볼까 싶은 마음들이 생기고 점차 거래량이 증가하며 가격이 회복하고 다시금 제자리를 찾아 오랜기간 시간이 지나게 됩니다. 이러한 균형이 되는 시기가 지나 다시금 상승을 하게 됩니다. 이러한 사이클 내에서 본인이 생각한 적정한 가격에 매수하는 것입니다. 누군가는 이제 다 내려왔다 싶어서 투자하는 사람도 있고, 이제 다 내려왔으니 앞으론 오를 거야 하며 투자하는 사람도 있고, 올라가네? 이제는 올라가는구나 하면서 투자하는 사람도 있습니다. 제각각 투자하는 시기가 다르고 이와 비슷하게 매도하는 사람들이 나오게 됩니다.
부동산
Q. 장사가 안되어도 임대료는 내리지 않는것은 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한번 임대료를 내리게 될 경우 임대료를 다시 올리기 어렵습니다. 법적으로 임대료에 대한 상한선을 제한 하고 있기도 하지만 임대인이 급하면 임차료를 내릴 수 있으나 급하지 않다면 그 조건에 맞는 임차인을 만나는 것이 건물의 가치를 지키는 방법이기도 합니다. 상가 같은 건물의 경우 임차료가 곧 건물의 가치로 평가 됩니다. 그러니 임차료를 내리지 않고 임차인을 기다리는 것입니다. 그런 것과 상관없이 매월 나오는 임차료를 원하시거나 급하실 경우 임차료를 내리고 임차인을 받기도 합니다.
부동산
Q. 공인중개사 사무실에 얘기해서..집보러갈때
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 가볍게 생각하면 매수하고자 하거나 임차하고자 하는 사람은 매물을 보면서 가격을 비교하고 상태를 비교하면서 이를 판단해야 하는 것도 맞지만 중개하는 사람 입장에서는 매도인의 협조도 구해야 합니다. 누군가 내집을 보러오는데, 사려고 하는 것도 아니고 이사하려는 것도 아닌 사람이 내집을 구경하고 가는 것 자체를 별로 안좋아 할 수 있습니다. 이러한 안 좋게 생각하는 것에 협조를 구해야 하는 것이 중개사의 역할 입니다. 그만큼 영업을 하는 것이 맞지만 매수하고자 하는 의지나 생각도 없는 사람에게 내 소중한 시간을 보내야 하는 것도 맞습니다.상담을 받는 것도 어느정도 의지가 있고 이 동네에서 살아보고자 미리 조사도 많이 한 사람들에게 부동산을 보여주고 매수하게 끔 혹은 매도하게 끔 협의를 이끌어 내어 영업에 성공하는 것이 역할이다 보니 여러 부동산을 보여주며 노력하더라도 이러한 것들에 매수하고자 하는 임차하고자 하는 의지도 없다면 헛된 시간을 보내고 헛된 노력을 하는 것일 수 있으니 이는 양해바랍니다.
부동산
Q. 부동산 경기는 내년에 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직까지 금리에 대한 부분이 내려가지 않고 있고, 물가 상승에 대한 리스크가 해소되지 않았습니다. 여전히 미국의 고용은 괜찮아 보이고 경제상황 또한 강력하다며 관세부과로 인해서 물가가 상승될 경우 그 역시 금리를 내리기 어려운 조건들에 해당합니다.우리나라는 특히나 금리에 대한 영향이 매우 큰 나라입니다. 미국은 고정금리로 장기간 대출을 실행했다면 우리나라의 경우 변동금리로 인해서 금리가 올라감에 따라 불이익적인 구조입니다. 그러니 금리가 떨어지지 않는다면 내년에도 더욱이 좋지 못한 상황으로 볼 수 있습니다. 더군다나 전쟁이라는 이슈가 끝나지 않고 미중무역 갈등은 계속될 것으로 보입니다. 이는 우리나라의 경제활동에 많은 불이익을 가져다 주며 이러한 영향으로 우리나라 자산가격의 상승은 더딜 수 밖에 없다고 봅니다.그동안 많이 올랐던 자산가격이 더 오르는 곳은 더 오르고 경쟁력이 낮은 자산들은 더 내려갈 것으로 예상됩니다. 그러니 내년에 많은 모습들이 변하면서 변동되는 것들을 잘 분석해야 할 듯 합니다. 결론적으로 내년의 부동산 경기는 낙관적으로 보기 어렵습니다.