자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 아파트 구입시 어떤점을 주의해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 매수하고자 할 때에 교통 초등학교 공원 등 주변도 잘 살펴야 합니다. 이러한 가치가 높아지는 부동산을 우선 찾고 교통이 좋은 곳으로 관심을 기울여야 합니다. 그리고 나서 마음에 드는 곳을 발견했다면 동을 확인하고 좋은 동이 어딘지 가격은 얼마나 차이가 나는지 층수는 어느 층 이상으로 좋은 가격이 형성되어 있고 그러한 가격을 감당할 수 있는지 잘 생각하시는 것이 좋습니다.매수할 때에 가장 신경쓰지 못하는 것이 마음에 드는 것을 선택하더라도 대출 가능여부, 세금에 대한 부부 이사에 대한 부분 등을 잘 생각해야 합니다. 조망이나 방향도 신경써야 하며 주차대수는 어느정도 인지 불편한 점은 없는지 미리 사전에 임장을 가시는 것이 가장 좋습니다. 낮에만 방문하기 보다는 밤에도 방문하여 어떤 분위기 인지 소음에 대한 부분은 어느정도 인지 확인을 반드시 하는 것이 좋습니다.
Q. 이제 유주택자는 무순위 청약에 진행하지 못하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 제도가 너무 빠르게 바뀌고 무주택자를 위한 것으로 많이 바뀌는 듯 합니다. 무순위 청약을 무주택자만 신청할 수 있도록 정부가 제도를 개편한다고 합니다. 유주택자의 기회를 차단해 실수요 무주택자들에게 혜택이 돌아가도록 만든다는 취지인 것 같습니다. 그도 그럴 것이 유주택자도 기회를 얻는 것이 좋기는 하나 한 개의 호실을 무순위 청약 하는데 수백만개의 통장이 신청 되는 것을 보면 유주택자보다는 무주택자들에게 기회가 필요하지 않나 싶기는 합니다.
Q. 아파트 리모델링 건축심의 통과 후 이주까지 걸리는 소요 시간
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.리모델링 사업에 들어간 아파트들 보면 보통 30년 이상 된 아파트들입니다. 대게 30년 차 인접한 시기에 건축심의 통과 되고 그리고 나서 이주까지 대략 3~5년 이내 인 것 같더라구요. 물론 케바케라 정확히 할 수는 없습니다. 시기에 따라 빨라질 수도 있고 늦어질 수도 있습니다.
Q. 오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔은 주로 도심지에 위치해 있어, 고급화된 공용시설을 갖추고 있습니다. 요즘에는 아파트에도 고급화된 공용시설이 있지만 오피스텔과 비교해 볼 때에 대단지가 아닌 경우 공용시설은 부족한 것이 현실입니다. 하지만 오피스텔의 경우 헬스장, 사우나, 라운지 등 다양한 편의시설이 제공되며, 이러한 시설의 유지보수 비용이 관리비에 포함됩니다.오피스텔은 주거와 업무 공간을 동시에 사용하기 때문에, 전기, 수도, 가스 요금이 높게 나올 수 있습니다. 특히, 24시간 운영되는 경우가 많아 에너지 사용량이 많습니다.아파트는 주거 목적으로만 사용되기 때문에, 전기, 수도, 가스 요금이 상대적으로 낮게 나옵니다. 이는 에너지 사용량이 적기 때문입니다.
Q. 2025년 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.엄청난 하락을 기대하는 것은 비현실적이라고 생각합니다. 현재 부동산 시장이 다소 하락한 단지도 있고 하락한 지역도 있습니다. 하지만 같은 지역 내에도 더 높은 가격에 매물이 나가는 것도 있습니다. 단순히 하락하는 시장 상승하는 시장으로 구별하는 시기보다는 전체적으로 어려운 시기는 맞으나 그 안에서 내가 사고자 하는 매물을 찾아 협의를 통해서 매수하기 좋은 시기라고 생각합니다.