집사기 좋은 타이밍이라는게 있나요?
예전에 한번 집값 거품 빠진다고 우르르 빠졌다가, 다시금 제자리 회복했는데~
그당시 집산사람들은 돈 번거죠.
집을 사야할 타이밍이라는게 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집을 살 수 있는 타이밍을 잡기 위해서는 수시로 관련 시장 동향을 파악해야 합니다.
시장 동향에 따른 타이밍(1) 집값 상승/하락 주기저점 매수: 부동산 시장이 하락세에 접어들고, 가격이 안정되거나 저점에 가까울 때.
가격 안정기: 집값이 큰 변동 없이 안정된 시기.
단, 저점을 정확히 예측하는 것은 어렵기 때문에 시장을 주기적으로 관찰해야 합니다.
금리가 낮을 때 주택담보대출 비용이 줄어들어 집 구매 부담이 완화됩니다.
단, 금리가 낮더라도 집값이 지나치게 높으면 신중히 접근해야 합니다.
부동산 규제 완화나 세금 혜택이 적용될 때.
예: 생애 최초 주택 구입 시 혜택, 청약 특별공급 제도 활용 가능.
지역 내 신규 분양이나 재개발이 활발해 공급이 증가하면 매매 가격이 안정화될 가능성이 높습니다.
이러한 상황을 잘 주시하시면 적절한 타이밍에 주택을 매수하실 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 시장에는 사이클이라는 것이 존재합니다. 부동산 뿐만 아니라 어느 산업군이나 이러한 흐름이라는 것이 존재하기 마련입니다. 흔히 말하는 상승 하락이 있다면 그 사이에 후퇴 회복이라는 것이 있습니다. 쉽게 설명하면 부동산이라는 것이 상승을 하게 되면 그 속도가 빠르게 되어 기울기가 가파르게 올라가게 됩니다. 그러다가 과열이 되었다 하면 인기가 식기마련입니다. 이때부터는 마지막 고점을 잡은 사람도 있을 것이며 그러한 고점을 잡지 못하고 후퇴기가 도래하여 더 낮아지기를 기대하는 사람도 생기게 됩니다.
점차 낮아지는 것을 보며 고점에 잡았다 싶은 사람은 투자를 실패했다고 생각하기도 합니다. 그러다 하향기에 접어들어 가격을 급하게 내려 급매 급급매라는 매물들이 나오게 됩니다. 이때에는 매수하고자 하는 사람은 더 낮아지겠지 혹은 지금이라도 잡아볼까 싶은 마음들이 생기고 점차 거래량이 증가하며 가격이 회복하고 다시금 제자리를 찾아 오랜기간 시간이 지나게 됩니다. 이러한 균형이 되는 시기가 지나 다시금 상승을 하게 됩니다. 이러한 사이클 내에서 본인이 생각한 적정한 가격에 매수하는 것입니다.
누군가는 이제 다 내려왔다 싶어서 투자하는 사람도 있고, 이제 다 내려왔으니 앞으론 오를 거야 하며 투자하는 사람도 있고, 올라가네? 이제는 올라가는구나 하면서 투자하는 사람도 있습니다. 제각각 투자하는 시기가 다르고 이와 비슷하게 매도하는 사람들이 나오게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 사야할시기는 이렇게 거래가 안되고 매물이 쌓여 있을때 사면 그래도 가격 조정이 가능합니다
이럴때는 급매가 있습니다
발빠른 분들은 지켜보다 급매성으로 구입을 하면 어느새 제자리로 올라와 있습니다
지켜보다 급매가 있으면 구입해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 매수타이밍은 부동산 침체기가 가장 좋은 시기입니다.
즉 금리가 높고 정부의 부동산 규제가 심할 경우 매도세가 증가를 하여 시장에 매도물량이 쌓이게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 그 시기가 어떻게 보면 바닥이라 여겨지고 다시금 금리가 인하를 하고 정부에서 부동산 완화 정책을 펼치게 되면 다시금 부동산은 올라가게 됩니다. 즉 금리가 높고 정부의 규제가 심할때 부동산이 하락할때 매수 타이밍이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집을 매매하기 좋은 타이밍은 가격이 저렴할 때라고 말씀드리고 싶습니다.
예전에 집 값이 하락할 때 부동산을 매매한 사람은 지금 가격이 올라 돈을 벌었다고 할 수 있지만 매도하지 않는 이상 수익이였다고 보기는 어렵습니다.
집을 사야할 타이밍은 보통 가격이 상승할 때 많이들 매매하지만 반대로 부동산이 하락할 때 좋은 입지에 있는 매물을 골라 저가 매수를 해야 시세 차익을 볼 수 있습니다.
타이밍을 딱 말씀해드리긴 어렵고 부동산 가격이 급격하게 하락할 때 기회가 있으니 그 때를 유심히 지켜보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
타이밍 잡기가 쉽지가 않습니다. 경기동향,정책,금리등 고려할것이 많고 최근 분위기를 보면 26~27년쯤 좋은 매수시점이 될것으로 전망됩니다.