자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. LH는 어떻게 일반아파트에 비해 저렴하게 분양가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 비교적 저렴하게 건설공사를 합니다. 공사 자재 또한 일반 민간분양에 비해서 고급재를 사용하지 않습니다. 주거안정을 위한 공급의 목적을 가지고 있기 때문에 외관상 이쁜 모습을 한다거나 하는 것은 아니며, 내부 또한 요즘에는 넓게 잘 만들더라구요. 다만, 이를 분양전환도 하고 있지만 장기간 임대를 통해서 도중에 나가는 일이 최대한 없도록 보장해주는 것입니다.
부동산
Q. 초고층아파트는 우리가 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 초고층의 경우 바람에 매우 취약합니다. 그렇기 때문에 단단하게 고정시키면 부러지기 마련이지만 일정부분 사람이 느끼지 못하는 정도로 움직임을 주면 이에 부러지지 않고 잘 버티고 있는 것입니다. 자동차를 이용해서 다리를 건너다 보면 약간 꿀렁하는 느낌이 들 수도 있습니다. 가끔 무너지는거 아닌가 싶기도 하지만 자연적으로 진동을 분산시키는 것입니다. 초고층의 경우에도 마찬가지로 바람이나 지진등으로 일정부분 가해진다면 건물 내부에서 이러한 진동을 분산시키기 위해서 내진설계 등도 의무적으로 하고 있습니다.
부동산
Q. 부동산이 가장 쌀때는 경제가 좋아질때인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격이 가장 저렴할 때는 큰 위기가 도래 했을 때입니다. 대부분의 투자자들이 가장 위험하다고 생각되는 그 시기의 부동산 매수는 정말 어렵습니다. 더 떨어질 것 같고 그 밑에 더 떨어지는 그 공포심에 어느 매수자도 달려들지 않는 그 시기가 가장 저렴할 때 입니다. 부동산 경제가 좋아 질 때에는 이미 어느정도 올랐을 때입니다. 남들이 오른다는 것을 보고 듣고 할 때에 경제가 좋아지면서 나도 매수해 볼까 할 때는 다소 늦었다고 볼 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 경우에도 단기에 벌 수 있습니다. 다만, 세금에 대한 문제가 있기 때문에 수년의 기간이 걸리는 것이지 단순히 리스크 대비 수익을 보면 주식이나 코인보다는 비교적 안정적으로 수익을 거둘 수 있습니다. 게다가 코인의 경우 실제 활용 및 아직까지 현물이라 보기 어렵고, 주식의 경우에도 미국의 회사나 제품을 볼 수는 있지만 금액대는 낮고 회사에 직접가 본 사람들이 얼마나 있을 까 싶습니다. 그에 비해 부동산은 내가 가지고 이를 만질 수도 있고 이를 수익화 시키는 투자자산입니다. 세금에 대한 문제가 아니면 굉장히 수익이 좋은 투자이기도 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 합격후에 2차는 몇년동안 시험을 유예 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1차 합격 이후에 1년의 기간을 줍니다. 다만, 이때에 2차에 불합격 할 경우 다시 다음 해에 1차를 다시 봐야 합니다. 동차로 시험보는 것을 추천드리며 길게 가져가기 보다는 빠르고 확실하게 공부해서 동차에 합격하는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 빌라는 들어가긴쉬워도 나오기힘들다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라의 경우 매수를 했을 때에 다시 매도하면 제 값을 받기 어렵기 때문입니다. 같은 기간에 아파트의 가격은 많이 올라가고 빌라의 경우 그 올라간 것보다는 덜 올라가기도 하며 비교를 하며 매수하고자 하는 사람의 숫자도 적습니다. 빌라에 들어가 살다보면 이를 다시 매도해야 하나 잘 안 팔리는 경우도 많습니다. 그러니 한번 들어가면 나오기 어렵다고 하는 것 같습니다.
부동산
Q. 로또가 나을까요 연금복권이 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매주 로또 하나 연금 하나 사고 있습니다. 평소 운에 대해서 자신있다거나 하는 것은 아니지만 매주 행복한 상상을 하며 구입하고 있습니다. 투자도 중요하지만 투자로서 성공하기는 많이 어렵다고 생각하기에 그래도 운이 나에게도 오지 않을까 생각하며 매수하고 있습니다.
부동산
Q. 부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 피(P)는 프리미엄의 약자로 추가로 붙게되는 금액을 말합니다. 수요가 많은 부동산 분양시장에서 주로 사용되는 단어이며 경쟁이 심한 분양권을 구매하여 분양권 가격에 프리미엄(p)금액을 추가하여 분양권을 재판매 하는 거래를 말합니다. 실제 입주를 목적으로 부동산을 분양을 받았지만 입주 시점에 잔금을 치룰 수 없는 상황이 처한 경우 분양권을 매도(전매)하게 됩니다. 만약 매수자가 많지 않거나 해당 부동산의 분양 가격이 높다고 판단되어 미분양 혹은 분양의 이점이 부족해서 넘기려 할 때에 분양권보다 낮은 가격 '마이너스피'를 적용해 판매하게 됩니다.
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Q. 여성전용 주차장은 여성만 주차해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.배려를 하는 주차 공간이지 반드시 여자만 주차해야 하는 곳은 아닙니다. 주차를 해도 법적으로 처벌받거나 하는 것이 아니니 주차를 해도 상관없으나 배려로서 다른 자리가 있다면 다른 곳에 주차하고 여성전용을 배려해주세요
부동산
Q. 내년 부동산 경기는 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능하다면 서울의 부동산을 매수하는 것이 좋습니다. 투자를 해야 하는 시기중에 하나는 많이 하락했을 때 그리고 조용할 때입니다. 주변에서 투자에 대해서 많은 말 들을 하고 "투자해서 돈을 얼마 벌었다"라고 할 때에는 많이 위험해질 때라고 생각됩니다. 그래서 지금과 같이 조용하고 투자해야 하는 시기가 어려울 때에 해야 한다고 생각합니다.투자는 누군가의 조롱과 불안함이 팽배할 때에 그때가 가격이 낮았다라는 것은 나중이 되어바야 알 수 있습니다. 많은 사람들이 비난할 때에 용기내서 투자를 한 사람들이 결국 "성공했다" 라고 하더라구요. 정답은 없지만 용기를 내서 투자한 사람만이 영광을 누리지 않나 생각됩니다.