자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 서울과 수도권의 재개발 및 재건축 사업이 부동산 시장 안정화에 기여할 수 있는 정책 방안이 나올까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울과 경기 수도권에 아직 지을 땅이 부족하지 않습니다. 그린벨트로 개발을 묶어놓기도 했고, 일부 지역들의 경우 재개발을 통해서 공급하려고 하나 이런저런 규제 등으로 실시되지 않은 오래된 동네들이 많습니다. 갑자기 너무 많이 개발 되면 부동산 가격은 폭락 할 수도 있기에 적절하게 공급하지만 공급이라는 것이 1년 처럼 짧으면 좋겠지만 3년이상의 기간이 걸리게 됩니다. 그렇기에 세계 경제 및 우리나라의 경제사정에 따라 공급에 차질이 생길 경우 안좋게 흘러가기도 하고 부동산 가격이 올라가기도 합니다. 지금의 부동산 경기는 매우 좋지 않아 공급량이 가파르게 줄어들고 작은 건설사들은 부도처리 혹은 법정관리에 들어가게 됩니다. 이는 정말 좋지 못한 부동산 시장으로 견인되고 올해 2025년 또한 쉽지 않은 매서운 한파에 힘든 해가 될 것 같습니다.
Q. 학군이 좋다고 하는 지역들은 어떤 환경을 보고 알수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 학군지라 하면 인터넷에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 대학을 누가 어디로 학교의 분위기는 어떤지 혹은 초등학교 분위기 어디로 중학교 고등학교로 많이 진학하는지 교육은 어떤 것들을 하는지 평 들이 있습니다. 이러한 평은 사람마다 다르지만 보통 들리는 소문이 그대로 가는 경우가 많습니다. 일단 초등학교의 경우 사립이 있고 공립이 있지만 돈이 많다면 사립을 많이 보내고 그렇지 않더라도 괜찮습니다. 공부는 결국 그 아이가 하는 노력과 재능에 따라서 다르니까요. 학생들의 교육을 위해 잘 형성된 곳에서 점차 좋은 곳으로 움직이게 되는데 결국 대치동으로 많이들 이동합니다. 대치라고 하더라도 모두 영재는 아닙니다. 더 잘하는 친구들도 있고 그렇지 못한 학생들도 부모의 욕심에 가는 아이들도 있습니다. 유명한 학교 오랜 전통으로 아이가 더욱 교육에 매진할 수 있는 학교 학원이 많은 곳 유해시설이 없는 곳으로 점차 이동하면 됩니다.각각의 지역마다 학군지가 존재하고 유흥시설이 거의 없는 환경이 교육에 매우 좋습니다. 아이들도 마찬가지로 불량한 학생들이 모이는 곳보다는 학교 끝나고 놀면서 학원도 가고 교육을 장려하는 곳으로의 이동이 좋습니다.
Q. 확정일자와 전입신고가 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서에 정부기관에서 '확인도장'을 받는 것을 말합니다. 전입신고는 이사한 집에 주민등록을 하는 것을 말합니다. 확정일자와 전입신고 모두 민원24 혹은 관할 행정복지센터에서 할 수 있습니다. 확정일자는 우선변제권의 효력을 갖추기 위한 방법이며, 전입신고는 대항력을 갖추기 위해 필요한 방법입니다.
Q. 새 아파트 전세들어가려 하는데 아파트내에 옵션 가전제품 임대인꺼? 임차인꺼?? 누구의 우선인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새로 건축한 곳에 입주하는 경우 옵션으로 설치된 것을 전세 놓았을 경우 임차인이 사용하기는 합니다. 하지만 임대인이나 공인중개사에게 옵션에 대해서 한번 더 물어보는 것이 좋습니다. 거의 임차인 사용이며 임대인이 미리 시스템 에어컨 등을 설치했다 하더라도 떼가지 않는 것처럼 이미 설치된 것을 들고 가지 않는 이상 임차인이 사용하는 것이 맞습니다.
Q. 부동산 폭등이란 단어는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 폭등은 부동산 가격이 매우 가파르게 상승하는 것을 말합니다. 폭락은 이와 반대로 부동산 가격이 가파르게 하락하는 것을 말합니다. 우리나라 청약시장의 경우 2018년 부터 시작 하여 갑자기 사람들의 많은 관심을 갖게 하였고 이때에 분양가상한제 등으로 로또청약이라는 말이 생겼습니다. 청약은 이전부터 행해져왔지만 가장 인기가 있었던 시기가 아닌가 생각되었습니다. 이때에 저금리 시기와 맞물리면서 많은 자금이 투자시장으로 흘러와 부동산의 가격을 매우 가파르게 올리게되었습니다. 이때의 부동산 가격의 급등을 폭등이라 말합니다.