자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인하를 하는 이유가 가장 중요할 듯 합니다. 물론 금리 인하를 통해서 아파트 가격이나 부동산의 가격이 소폭 상승할 수도 있습니다. 사지 못했던 사람이 이를 매수할 수 있는 기회라고 볼 수도 있습니다. 하지만 부동산 대출 규제를 통해서 이를 먼저 막아 둔 것 같아 조심스러운 부분은 있습니다. 금리 인상을 하거나 고금리 상황에서도 가격은 올라갔습니다. 이는 금리를 내린다고 해서 가격이 올라간다고 보기보다는 매수심리가 돌아 왔는지 혹은 매수세가 더 강한지를 보는 것이 좋을 듯 합니다. 현재는 재건축 재개발 등으로 인해서 공급도 어느정도 잘 되어가고 있으며, 전세가격 상승이 가파르지 않는 상태입니다. 완만하게 올라가는 정도라 가격이 급등 하거나 급락 할 거라고 생각되지는 않습니다.
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Q. 아파트 높이는 몇층까지가 살기 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.너무 고층에 사는 것은 많은 사람들이 건강에 나쁘다고는 하나 실제 어떤 영향이 있는지 알기는 어렵습니다. 보편적으로 많은 사람들이 거주하는 것은 기존에는 15층에서 25층 사이도 좋다고는 하나 젊다면 더 높은 층도 좋아보이더라구요. 너무 높다보니 밖을 보면 고소공포증이 있다보니 조금은 불안한 감이 없지 않아 있더라구요.10층에서 20층 이내라면 투자를 빼고는 괜찮을 것 같습니다.
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Q. 시내면세점은 여행티켓이 있어야만 이용가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시내 면세점은 누구나 이용이 가능하나 여행계획 등이 있어야 합니다. 사서 바로 사용하는 것은 아니며 구매하면 나중에 공항의 인도장에서 이를 받으실 수 있습니다.
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Q. 현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 우리나라 택지개발을 통해서 많은 사람들이 모이는 지역의 경우 이전부터 서울의 고가 아파트, 송도, 하남, 마포, 분당, 일산, 판교, 성남, 광교 동탄 등입니다. 투자하는 세력이라기 보다는 많은 사람들이 입주하고 그 지역 자체로 이름있는 곳들 입니다. 우리나라에서 지금 현재로서 가장 신경쓰고 있는 곳이 서울의 강남권 반포, 송파라고 봐도 무방할 정도로 대규모 단지가 들어서며 가격대 또한 일반 사람들이 접근하기 매우 어렵기도 합니다. 큰 투자자이든 소액 투자자이든 이러한 지역으로 돈이 몰리기 마련입니다.
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Q. 최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.선도지구는 지역개발사업구역 중 지역의 성장거점으로 육성하고 특별히 민간투자를 활성화하기 위하여 국토교통부장관이 지정 ․ 고시한 지구를 말합니다. 쉽게말해서 노후화, 주변 불편 등으로 인해 재건축 사업을 우선적으로 추진할 수 있는 것을 말하며 여러 혜택을 정부로부터 받아 사업을 진행 할 수 있습니다.선도지구로 선택될 경우 행정절차 기간을 단축시켜 사업성을 높이고 신속하게 정비사업을 이끌 수 있습니다. 이는 비용적인 측면에서나 거주해야하는 입장에서 엄청난 이점입니다. 재건축 재개발의 경우 굉장히 오랜 시간을 들여 진행이 되는 반면 선도지구에는 빠른 개발이 강점입니다.
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Q. 서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 아파트의 경우 입지가 정말 좋은 곳은 불패라고 봅니다. 물론 입지가 좋더라도 경제 상황에 따라 하락하거나 인기가 줄어들 수는 있습니다. 하지만 그만큼 선호를 하는 곳이라면 가장 먼저 회복하고 이를 반영할 듯 합니다. 서울의 경우 선택지가 많이 없습니다. 선호하는 사람들은 많고 적정한 가격대라고 생각되면 많은 사람들이 매수하려 접근하기 때문에 아직 까지는 불패라고 생각됩니다.
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Q. 서울 곳곳에 집값이 하락하는데 오늘 금리 인하 발표를 했잖아요. 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인하를 하더라도 집값이 올라가는데에는 한계가 있어보입니다. 대출 금리가 단순히 떨어졌다고 하더라도 매수하고자 하는 사람들의 심리가 지금은 좋지 못한 듯 합니다. 계절적으로 좋은 시기도 아닐 뿐더러 내년에 만약 경기가 더 좋지 않다고 한다면 적극적으로 매수해서 가격이 올라간다는 생각보다는 조금 더 지켜볼 가능성이 높습니다. 대출의 규제 또한 마찬가지로 풀어져야 적극적인 매수심리가 들어오겠지만 지금은 그렇지 못한 듯 합니다.
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Q. 부동산 폭등때 더 살아 더 살아 난리 쳤던 기득권들 언론사들 그들에게 속은 영끌러들
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경기가 안 좋아진 이유가 가장 큽니다. 날로 높아져 가는 부동산 가격과 지금 아니면 부동산을 살 수 없는 환경 그러한 환경들에 있어서 매수하고자 하는 것이 틀렸다고 볼 수는 없습니다. 하지만 높아져 가는 금리와 이에 대한 원리금 부담, 버틴다 하더라도 점점 가격이 높아지면 이익이라고 볼 수도 있지만 원리금은 어느정도 정해져있지만 오히려 가격이 하락해서 못버티는 사람들 가정 내에서 불화로 인해서 이혼을 하게 될 경우 혼자 감당해야하는 대출금 등의 이유로 못버티는 것 같습니다.물론 옆에서 부추긴다고 해도 매수한 사람들이나 이를 무턱대고 들어간 사람들의 잘못이 더 크죠. 투자라는 것은 남이 아무리 유혹하더라도 결국 본인이 선택하는 것이니까요. 그러니 누군가를 원망하기 보다는 그 선택에 따른 책임을 지는 것이라고 봐야 할 것 같습니다.
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Q. 왜 높은 지역에 이는 동네를 달동네라고 한건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.달동네는 일종의 슬럼이자 빈민촌을 가리키는 말입니다. 대부분 쫒겨나며 점차 산위로 올라가 집을 짓거나 거주를 하면서 판자촌 등을 형성하면서 생겨났습니다. 사는 곳에서 밀려나 점차 산위로 올라가면서 가난한 사람들이 모여만든 곳입니다.
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Q. 환율이 너무 높은데 우리 한은에서 금리를 내린 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 미국의 금리와 우리나라의 금리 차이가 굉장히 심합니다. 우리나라의 금리를 더욱 내린다면 이는 해외자본 유출을 막을 방법이 없지만 문제는 경제성장률을 너무 좋지 않아 보인다는 것입니다. 금리를 내리는 이유 중에 좋은 상태이지만 금리를 내리며 투자로 이끌어 낼 수 있다면 좋겠지만 지금의 상황은 금리를 내리더라도 좋지 않은 이유로 인해서 금리를 내리는 것 같습니다. 정확한 이유가 될 수는 없지만 우리나라의 경제 상황이 매우 좋지 않다고 판단한 나머지 금리를 내리는 것 같습니다. 그에 따라 미국의 달러가 더 강화될 순 있지만 1400원대 이하로 내려온것을 보면 이는 환율 방어를 위해 노력하고 있다고 보여집니다.과거 우리나라의 문제가 심각해지며 원화대비 달러가 1800원 그 이상도 올라가기도 했지만 아직 그정도로 심각한 상태는 아닙니다. 다만, 고금리를 계속 유지하거나 금리를 내려서 부동산 가격이 소폭 상승한다 하더라도 그만한 더 안좋은 상태라면 이를 계속 유지할 필요는 없어 내린 듯 합니다.