자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 이번에 서울 아파트 전세 4억에 들어가게 되었는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 가격이 어느정도인지 알 수 없으나 만약 7억에서 8억원 정도 하는 아파트 시세이고 전세가 4억원 정도라면 크게 문제는 없을 것입니다. 임대인이 직접 거주하다가 내놓는 물건의 경우 새로운 곳으로 이사하고 그곳으로 이동하고 그곳의 대출금을 갚기 위해 내어 놓는 것일 테니 크게 문제 없을 것입니다.
Q. 전세사기 안당하려면 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부 등본을 확인한다고 하더라도 사기를 당하실 수 있습니다. 등기부 등본은 공신력이 없습니다. 가장 중요한 것은 그 시세를 파악하는 것이 가장 중요합니다. 등본상에 문제가 있는지 없는지는 공인중개사 분이 도와주실 테지만 본인이 이를 확인하여 건물주가 누군지 만약 모두 전세로 되어있다면 내가 들어가는 순번이 안전한지 안전하지 않은지 어느정도 생각하고 들어가야 합니다.만약 전세 계약이 너무 찝찝하거나 아니다 싶다면 전세보다는 월세를 추천드리며 전세의 경우 보증보험 가입을 통해서 안전장치를 마련해야 합니다.
Q. 2025년 인구 감소 문제를 해결하기 위해 어떤 부동산 정책을 내놓을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자산의 양극화가 점점 심해지는 것은 어쩔 수 없는 흐름 같습니다. 돈을 많이 버는 사람이 그만큼 세금을 많이 부담하더라도 많이 벌기 마련이고 이러한 사람들이 더 좋은 곳으로 이동하는 것은 어쩔 수 없는 흐름입니다. 저출산이나 고령화로 인해서 정부에서 많은 공공임대 아파트 공급이나 행복주택 등 주거비에 많은 돈이 쓰이는 것에 도움을 주고자 공급하고 있고 대출 또한 저금리로 빌려주고 있습니다. 다자녀 특혜 또한 세자녀에서 두자녀로 바뀌 듯이 점차 출산을 장려 하고 있지만 실상은 부동산과 상관없이 연애 결혼도 힘든 것 같습니다.
Q. 분양받은 아파트의 평가액은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 평가액은 지금 당장 알기 어렵습니다. 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 가장 좋으며, 중도금 대출은 집단대출로 가능하니 시간이 조금 지나서 입주 하기 몇 달 전에 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 맞습니다. 그 이유는 그 당시 가치가 더 오를 수도 있고 더 낮을 수도 있습니다.
Q. 커피 가게들 별로 가격의 차이가 나는 가장 큰 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.브랜드 별로 다른 이유는 그 브랜드에서 추구하는 가격모델이 있습니다. 이는 전국적으로 공통으로 적용하기 때문에 처음 설정한 가격에서 차츰올리기 마련이지만 흔히 아는 저가형 커피전문점의 경우 가격을 쉽게 올리지 못하고 있습니다. 메x가 커피나 콤xx커피 등의 경우 가격을 상승시키는 것보다는 현재의 가격을 유지함에도 많은 잔 수를 판매하고 커피 이외의 메뉴로 매출을 올리는 것입니다.개인 커피점포의 경우 보통 임대료의 차이로 인해서 더 비싼 경우도 있고 조경 등 휴식공간이나 고객들에게 특별한 환경을 제공하기 위해 들어간 사업자금 등을 고려하여 비싼 경우도 많습니다. 흔히 아는 대도시가 아닌 교외 지역의 대형 카페등이 이에 해당합니다. 다른 이유로는 고급 커피 원자재를 사용하여 보다 나은 맛을 제공하는 커피 전문점도 있습니다.