자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금이 매우 높기 때문에 만약 경매진행을 하더라도 보증금을 온전히 보전 받지 못할 수도 있습니다. 만약 보증금이 낮았다면 사기가 벌어지더라도 그 피해가 크지도 않았을 것입니다. 보통 월세의 경우 보증금이 낮은편입니다. 수억원 하는 것에 비해 수백에서 천만원 단위로 이를 돌려받지 못하더라도 임차료를 지급하지 않고 눌러 살면 되기 때문에 사기라 하더라도 그 피해는 매우 적기 때문에 사기라고 보기 어려운 부분이 많습니다.
Q. 신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 한참 청약의 인기에 힘입어 분양가가 매우 높아진 상태입니다. 단순히 토지 가격 상승에 인건비 자재값 등 물가의 상승의 원인도 있지만 너무 많이 올라 고분양가의 논란도 있는 만큼 신축에 대한 수요는 좋지만 매우 비싼것이 단점입니다. 만약 자금이 충분하다면 신축을 생각해보시는 것도 좋지만 만약 자금이 충분치 못하다면 무리하게 대출을 실행하여 신축을 매수하는 것 보다는 장기적인 관점으로 구축을 매수하는 것을 추천드립니다. 다시금 구축이 모습을 바꾼다면 지금 신축이었던 것들은 다시금 구축으로 가고 있을 것입니다.
Q. 부동산 투자에 대한 장단점은 어떻한게 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자는 매매를 통하여 매도차익을 얻을 수 있고, 임대차를 통하여 매월 현금흐름을 발생시킬 수도 있습니다. 전세 등을 통하여 큰 돈들을 일시적으로 이용할 수 있기도 합니다. 이처럼 부동산은 다양한 방법으로 현금을 이동시킬 수 있습니다. 장점으로는 우리나라 부동산 가격은 잘 떨어지지 않습니다. 너무 높은 가격에 매수하지 않는 이상 장기적으로 우상향하는 모습을 보이고 있어서 투자를 자칫 잘못했다 하더라도 결국 다시 돌아옵니다. 다만 부동산 투자는 한번에 많은 자금이 들어가기 때문에 소액투자는 어렵고, 결국 남들도 선호하는 그러한 부동산을 매수하고자 노력해야 하는 것 같습니다. 선호도가 떨어지는 부동산을 매수했다가 매도가 잘 이루어지지 않는 경우 악성 매물처럼 남을 수도 있습니다. 이는 환금성이 매우 떨어진다고 볼 수도 있습니다.
Q. 다가구와 다세대주책 구분이 어려운데 어떤 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다가구주택과 다세대주택은 매우 다릅니다. 두 주택 모두 겉으로 보기에는 비슷해 보입니다. 다세대의 경우 세대라는 의미로 구분소유권이 가능하며, 다가구의 경우 구분소유가 아닌 1인 소유입니다. 다세대의 경우 4층이하이고 다가구의 경우 3층이하입니다. 보통 매매나 임대시에 유리한 것은 다세대입니다. 개별적으로 소유권을 매매 할 수도 있고 임대를 통하여 수익을 얻을 수 있습니다. 다가구의 경우 단독처럼 되어있기 때문에 매매시에는 통으로 매도해야 합니다.
Q. 여자친구랑 같이 동거하려고 하는데, 행복주택이나 청년매입임대 이런 건 불가능 할까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년으로 지원하시면 될 듯 합니다. 요즘 청년들을 위한 많은 주택들을 건설하고 공급하고 있습니다. 역세권청년주택도 이에 해당하고 행복주택이나 청년매입임대도 마찬가지 입니다. 청년에 지원하시면 될 듯하며 청년의 경우 크기는 매우 작습니다. 청년들이 동거하면서 지내는 것을 위해 공급하는 것이 아닌 사회초년생들이나 대학생 및 학생인 청년들의 주거의 비용을 아끼고자 하는 것이니 이는 참고하셔야 합니다.