자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 중층은 어떤편인가용가리어카
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저층이나 탑층보다는 중층이상부터 탑층 아래층까지는 좋습니다. 가장 선호하는 층이기도 합니다. 흔히들 로얄층으로도 불리며 전체 층의 약 2/3이상의 층부터 로얄층으로 생각하시면 됩니다. 위아래로 난방이나 열을 막아주기도 하며, 날씨가 춥더라도 열로 인해서 다소 따듯하다는 장점도 있습니다. 또한 엘리베이터 고장시 계단을 이용해야 할 수도 있는데, 이때에 높은 층보다는 낮으면 좋고, 너무 낮을 경우 프라이버시 문제로 인해서 커튼을 치고 살아야 할 수도 있으니 중간층을 선호하는 편입니다.
부동산
Q. 재건주가 유망하다는데 추천부탁드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.트럼프 대통령이 당선되면서 전쟁의 확산 및 진행을 이제 끝내려 할 수 있습니다. 그만큼 전쟁에 대해서 트럼프는 강력하게 막으려는 스탠스를 취하고 있으며, 미국의 관세부과를 통해서 미국의 이익을 위해야 하나 전쟁으로 인해 물가를 좀처럼 잡을 수 없다면 전쟁으로 인한 물가 상승과 관세부과에 의한 물가상승으로 인해서 금리를 더 올리거나 장기간 높은 금리를 유지해야 하기 때문에 이를 막고자 전쟁부터 막을 것 같습니다. 전쟁이 끝나게 되면 그동안 황폐화 되었던 국가간의 재건을 위해서 해외 건설 경기가 좋아지게 됩니다. 재건을 직접적으로 맡은 건설회사들은 누가 맡게 될지 모르나 재건에 대한 개발적 이익은 상당할 것으로 보여집니다.
부동산
Q. 오피스텔 규제가 많이 풀렸는데 어떤 부분이 풀렸나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔의 시장이 매우 안좋았기 때문에 많은 규제가 풀렸었지만 지금의 경우 발코니 설치를 허용하기도 했으며, 주거용도로 쓰는 것을 막기위해 만들었던 바닥난방 제한을 폐지하면서 이에 대한 규제가 완화되었습니다. 오피스텔에서 작은 크기의 경우 난방에 대한 규제가 이미 완화되었지만, 크기가 큰 오피스텔의 경우 주거용으로 사용하는 것을 막고자 그동안 규제를 했으나 이를 완화한 것으로 보여집니다.
부동산
Q. 요새 건설업 분위기가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.10년이라는 기간은 매우 긴 기간이기 때문에 그 사이 기간에 다시금 건설업에 호황이 올 수도 있습니다. 지금은 금리가 높은만큼 개발할 때에 많은 비용이 발생하게 됩니다. 부동산 개발을 하기 위해서 많은 자금이 필요한데, 이때에 pf대출이나 대출을 이용하여 이를 건설하게 됩니다. 그래서 사전분양을 통해서 개발에 대한 부담을 줄이면서 개발을 하게 되는데 지금의 시기는 대출에 필요한 비용이 많이 들고 사전분양할 때에 미분양등으로 인해 건설 경기가 많이 좋지 않습니다. 그만큼 공급이 줄어들어 더더욱이 공급물량이 줄어들게 됩니다. 이는 미분양 물량이 해소되면서 금리가 낮아지며 집을 매수하고자 하는 사람들이 증가하게 되면서 다시금 건설경기가 좋아 질 수도 있습니다.지금의 시기는 좋지 않다는 것은 많은 사람들이 알고 있습니다. 하지만 금리가 낮아지고 시장에 많은 돈이 풀리게 될 경우 다시금 청약시장이 인기가 높아지고 부동산 공급을 하면서 수익을 얻는 날이 올거라고 생각됩니다.
부동산
Q. 아파트의 동은 왜 백 단위로 시작을 하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 많이 짓다 보니 이렇게 된 것 같습니다. 만약 1단지의 101동~116동, 2단지의 201동~216동 등으로 부르기 쉽게 100단위로 하는 것 같습니다.
부동산
Q. 우리나라는 왜 땅콩주택이 별로 없는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.땅콩주택을 한참 찾던 시기도 있었습니다. 개발은 해야 하나 땅은 부족하고 개발에 대한 부담도 느끼다보니 땅콩주택을 짓기도 했습니다. 하지만 지금은 개발에 발전이 있다보니 굳이 땅콩주택을 짓는 것보다는 모듈형 주택을 짓는 것 같더라구요.
부동산
Q. 지금 아파트가25년정도됬는데 보통 얼마나되면 재개발할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.25년 정도면 더 오래 걸립니다. 재건축의 경우 인접한 빌라들을 모두 조합원으로 모아서 재건축 추진을 할 수는 있지만 재개발의 경우 사실상 주변의 도로 및 하수관 등 대부분의 인프라 또한 갈아 엎어야 하기 때문에 굉장히 오랜시간이 걸립니다. 해당 아파트가 많이 비었다는 것이 조합원이 없는 등으로 빈 동네일 경우 이러한 개발에 수익성이 나오지 않을 경우 개발이 안되고 버려진 아파트가 될 수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 지금시점에 공인중개사자격취득..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 본인이 하고자 하는 직업을 먼저 생각해보세요. 공무원을 준비해야 하는지 혹은 부동산기업에 취직을 해야 하는지 생각해보아야 합니다. 공무원의 장점은 안정적인 직장이지만 그만큼 월급이 낮습니다. 부동산기업은 사기업이다 보니 적은 임금보다는 월세를 어느정도 받는 편입니다. 하는 일도 창의적인 일들이 있고 반복적인 일들도 있으며, 영업적인 일도 있습니다. 공무원의 경우 이와는 반대로 반복적인 업무가 주를 이룹니다.나이에 따라서도 다르다고 생각됩니다. 공무원이 목적이지만 시간이 남는다면 공인중개사를 미리 공부하는 것도 좋지만 공무원 합격 이후에 이를 취득해도 되니 사실 공무원을 먼저 준비하는 것이 더 나을 듯 합니다. 공인중개사를 합격했다 하더라도 경제가 좋고 부동산 시장이 좋아야 영업적인 수완이나 개발이 활발해서 취직도 잘 됩니다. 하지만, 지금의 시기는 어려운 시기이다 보니 자격증이 있다하더라도 취업이 어려울 수 있습니다.
부동산
Q. 건물주라고 꼭 부자는 아닌가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물주라는 것이 생각보다 돈을 많이 버는 것은 아닙니다. 건물을 매입할 때에 대출을 끼고 전세를 끼고 매수하다보면 전세세입자를 내보내야 할 수도 있고, 그만큼 돈을 모아놔야 합니다. 건물주는 월세를 받아 이익을 내지만 건물을 매수할 때에 대출금과 이자를 재산세 등을 납부하고 나면 남는 금액은 적습니다. 결국 전세를 월세로 바꾸는 과정이 필요하고 이에 따라 돈을 벌더라도 한참 기간이 남습니다. 즉, 대출금을 모두 상환하고 전세를 모두 월세로 바꾸는 과정에서 공실을 최소화 하면서 수익을 내야 하는 것입니다.건물주 중에서 오래된 건물주의 경우 이러한 대출금을 모두 상환하는 경우 여유로운 사람들도 많지만 비교적 나이가 젊은 사람이 건물주일 경우 상환해야 할 대출금이 많이 남아 있을 것입니다. 그러니 여유로운 삶을 산다고 볼 수는 없습니다.
부동산
Q. 땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지의 가치는 그 토지를 어떻게 이용할 수 있는지 그리고 입지는 좋은지 나쁜지에 따라 가격은 천차만별입니다. 인근에 있는 토지라 하더라도 해당토지가 주거용인지, 상업용지인지 공장이 가능한 곳인지 농지 인지에 따라서 크게 달라집니다. 활용가치가 클수록 이는 가치가 높아지기 때문에 크기 보다는 가치에 따라 달라집니다. 서울의 토지를 생각해보면 상업용지가 많은 강남권의 경우 그 가치가 매우 높고 시골같은 곳의 농지는 농업에 사용되어 높은 건물을 지어 수익을 내기 어렵기 때문에 그만큼 가치가 낮아 가격이 낮게 됩니다. 같은 가격이라 하더라도 토지의 크기가 적을 수도 클 수도 있는것이죠.