자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 인구도 줄어드는데 부동산은 우찌될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구는 과거에도 점차 줄어들기는 하지만 부동산의 가격은 계속해서 올라갔습니다. 이전에도 부동산의 가격은 하락하기도 하고 다시 올라가기도 합니다. '반드시 혹은 항상 오를거다' 라고 할 수는 없습니다. 내가 매수한 시점이 가장 비싼 가격에 매수한 것일 수도 있습니다. 부동산을 매수하고자 하는 사람의 절대적인 수는 줄어들 수 있습니다. 하지만 가구수의 변화 혹은 이혼가구의 증가, 졸혼가정 및 1인 가구 등으로 부동산의 가구수 변화로 인해서 예비수요자들은 앞으로도 여전히 있을 수 있습니다. 다만, 가구의 변화가 있다 하더라도 매수한 지역의 인구수가 줄어든다면 매수자가 줄어들고 보유하고 있는 사람들이 많다면 이는 매도하기 어려운 환경일 수 있으니 투자를 하시려면 투자가치가 높은 부동산을 매수하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 최근 신혼부부들이 많이 가는 지역이 어디가 있을까요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부들이 많은 지역은 신도시에 많이 거주하거나 혹은 서울이나 수도권이 많습니다. 신혼부부들이 거주하는 곳은 서울의 경우 재건축이 많이 진행된 신축아파트가 있으며, 위례신도시나 목동 동탄 광교 등이 있습니다. 집값이 저렴하다고 보기는 어려울 것 같습니다. 신혼희망타운에 당첨되어 들어가신 분들이나 목동의 경우 구축을 많이들 들어가셨고, 동탄의 경우 개발이 시작되면서 신혼부부들이 많이들 입주했었습니다. 청약 또한 신혼부부를 위한 이점이 많았기 때문에 그당시 많이들 살고 계신듯 합니다.
부동산
Q. 평택역 근처 분양가 대략 얼마나 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.평택역 인근의 부동산은 오래된 아파트가 많습니다. 그러다 보니 가격도 저렴한 편입니다. 평택역 인근의 아파트 보다는 평택의 경우 고덕지구가 더 가격대가 높은 편입니다. 서울의 아파트와 비교를 해보면 5배 이상의 차이가 날 수도 있습니다.
부동산
Q. 청약 후 잔금 못치르면???? 어떤일이 일어날까요 ??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약에 당첨되고 계약금을 내고 중도금 부터 문제가 생긴다면 이는 계약상 해지에 따라 위약금이나 기타 필요비용을 내고 계약을 해지가 가능합니다. 하지만 중도금 납부 및 잔금 등에서 문제가 생긴다고 하더라도 그대로 계약해지는 어렵습니다. 이자비용 및 지연이자에 따른 높은 금리의 이자또한 부담하게 됩니다. 그렇기 때문에 사전에 이를 잘 확인하고 자금계획을 잘 세워야 합니다. 무리한 대출 혹은 무리한 청약을 했다가는 청약통장도 날아가게 되고 생애최초라는 기회가 날라갈 수도있습니다.
부동산
Q. 25년 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.25년의 경제 상황은 좋은 상황이라고 보기는 어려워 보입니다. 매년 힘들고 매년 안 좋은 뉴스만 쏟아내서 항상 경기는 안좋다고 하지만 지난 몇 년간 경제가 좋았다고 볼 수 도있습니다. 한때 많은 돈을 풀다보니 자영업자들이 많이 늘어났고, 그중에서도 소매판매가 많이 늘어났었습니다. 하지만 지금의 경우 공급이 많이 되었기도 하고 새로 택지로 지은 곳도 수요가 이를 따르지 못해 공실이 많이 있습니다. 그러다보니 아직은 긍정적인 전망보다는 아직은 좋지 못하다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 수도권의 부동산 가격은 매우 높아져 있는 상태입니다. 불과 몇 년 전까지만 하더라도 이러한 가격은 아니지만 그만큼 가격이 상승한 것은 물가 상승이나 인건비 상승으로 당연한 것일 수도 있지만 짧은 기간 내에 가파르게 오른 것도 사실입니다. 그러고 나서 낮은 금리와 분양가상한제 등으로 부동산에 관심이 많아지면서 가격이 날로 높아졌었습니다. 코로나로 인해 다시 낮아지다가 다시금 회복을 했었습니다. 하지만 최근 경제성장 및 부동산 시장에 부정적인 신호들이 나오게 되면서 금리를 낮추고 있지만 대출규제 등으로 인해서 가계대출에 문제가 생기면서 지금의 시기는 지나고 매수하고자 할 수도 있습니다. 그러다 보니 다시금 거래가 잠잠해 진듯 합니다.
부동산
Q. 금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 오르면 부동산 가격은 하락하기 마련입니다. 금리를 올린다면 대출 총량이 줄어들게 됩니다. 그만큼 이자비용에 대한 부담도 오게 됩니다. 그렇게 되면 부동산을 매수하고자 하는 사람들이 줄어들게 되고 오히려 금리로 인해서 부담을 느끼는 매도자가 더 나오기 마련입니다.기본적으로 가격은 매수하고자 하는 가격과 매도하고자 하는 가격의 교차점입니다. 매수자 우위의 시장이 있고 매도자 우위의 시장이 있습니다. 금리가 오르게 되어 이를 아파트 가격에 반영한다면 아파트 가격이 올라간다는 것보다는 금리로 인해서 매수자가 부담을 느끼더라도 매수하고자 하는 아파트는 가격이 올라가겠지만 금리가 높아지면서 매수자가 부담을 느끼고 이를 매수하지 않고 더 기다릴 수도 있습니다. 그만큼 돈을 모을 수 있기 때문입니다.금리가 올라가게 되어 이자비용으로만 1년에 2000만원이라면 5년이 지났을 때 이자로 1억은 올라야 합니다. 하지만 1억이 오르지 않고 그대로 가격을 유지만 하더라도 이자로만 1억을 더 낸 셈이죠. 금리는 그만큼 올라갈 경우 가격도 같이 상승해야 하나 만약 올라가지 않을 경우 손해를 본 셈입니다. 즉, 금리가 올라가게 되면 매수자 우위의 시장이 되고 매도자는 울며겨자 먹기로 매도해야 하는 상황이 될 수도 있습니다. 매수자는 더 낮은 가격에 매수하는 것이 좋기 때문입니다.
부동산
Q. 급하게 처분할 토지 매도하는방법은요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 토지나 아파트 대부분의 모든 부동산을 매도하시기에 어려운 시기입니다. 게다가 토지라는 것은 그 규모에 따라 다르겠지만 큰 토지는 더욱이 매도하기 어려운 실정입니다. 보통 시골의 빈 토지 혹은 농지의 경우 주변의 농지를 이용하는 사람 혹은 공장을 운영하는 사람들이 이를 매수하고자 해야 하는데, 그 금액을 감당할 만한 경제 상황이 좋거나 대출 상황이 좋지 않습니다. 우선 인접 부동산 및 주변의 사람들에게 이를 알리고 가격 협의를 잘 하시는 것이 좋습니다. 빠르게 매도하는 것은 가격을 어느정도 내려 놓고 시작해야 합니다. 혹은 가격을 더 낮출 생각을 하는 것이 가장 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사시험을 위해서 학원 선택은 어떻게 해야 되는 것이 제일 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 유명한 학원에 가는 것이 좋다고 생각됩니다. 공부할 당시 다른 친구들이 공부하는 곳에 같이 공부했고, 나름 학원도 소규모였지만 많은 사람들과 함께 수업을 듣고 자습실도 무료로 사용할 수 있어서 좋았습니다. 많은 사람들이 합격하고 유명한 데에는 그만한 이유가 있다고 생각됩니다. 학원은 더 쉽고 이해가 잘 가도록 수업을 하고 질문할 사항이 생기면 언제든 질문할 수 있으며, 모의고사나 기출 등을 자주 풀 수 있는 좋은 환경을 제공하는 학원이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 지금 청약 해지하시나요?? 아니면 한도를 늘리시나요?? 아니면 그대로 하시나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약시장이 지금은 좋지 않아 많이 해지 하거나 혹은 당첨이 되었으나 이를 계약하지 않는 등으로 청약을 해지하게 됩니다. 이미 통장을 사용했으니까요. 다만 기존에 넣었고 다음의 청약시장에 도전을 해보시겠다면 굳이 해지 하는 것보다는 기준을 충족시킬 때 까지 납입하고 그 외의 기간에는 금액을 넣지 않는 것도 좋습니다. 너무 많은 금액이 들어가게 되면 그만한 기회비용을 날리게 되는 것이니까요. 보통 납입기준까지 납입하되 납부금은 2만원이든 10만원이든 괜찮습니다. 본인의 능력이 되는데 까지 넣는 것이 좋습니다. 25만원의 경우 나중에 있을 공공분양을 원하신다면 넣는 것이 좋으나 그러한 공공분양을 기대하지 않고 민간분양으로도 충분하시다면 굳이 25만원을 넣을 필요도 없을 뿐더러 기준에 맞춰서 납입하고 2만원 혹은 10만원씩 납입하고 있더라도 나중에 필요한 금액을 한번에 납부하시면 큰 문제는 없어보입니다.청약을 하든 매수를 통해서 부동산을 소유하든 본인의 성향이나 앞으로의 계획에 맞게 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다.