앞으로 인구도 줄어드는데 부동산은 우찌될까요?
부동산을 사면 안 주식처럼 쪽박은 아니라고하는뎅 맞는건가요? 향후 부동산이 또 확 오를수 있는건가요? 인구가 줄고하니 잘 모르겠네요ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인구가 감소한다고 해도 대도시나 인구 유입이 항상있는 곳은 그래도 유지를 합니다
지방과 소도시들이 문제가 될수 있으니 투자를 하셔도 감안해서 하시면 됩니다
시간이 흐르다 보면 집값이 올라있는것은 그만큼 화폐가치가 떨어져서 결국에는 올라가 있는 상태라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
여러전문가들이 공통적으로 하는 말이 있습니다. 향후 인구가 줄고 일자리가 줄어듬에 따라 지방으로 축소되거나 없어질수 있다. 미래에 단 한 지역만 살아남는데 그곳이 수도권이라 말하는 서울 경기이다. 이것은 인구감소와 양질의 일자리의 차이입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 아파트 매매가 상승은 제한적이지만, 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있으며, 아파트 경매 건수도 증가하고 있고, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 전체적으로 금리가 떨어지고 경기가 좀 살아날 것으로 예상되는 내년 이후에는 집값 상승이 예상되는 환경이 조성되고 있습니다. 그러나 트럼프 대통령 당선자의 정책에 따라 금리가 변동할 것으로 예상되고 경제상황이 어려워 질 것으로 예상되고 있어 낙관만 할 수는 없기에 무리한 투자는 유의할 필요가 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
인구는 과거에도 점차 줄어들기는 하지만 부동산의 가격은 계속해서 올라갔습니다. 이전에도 부동산의 가격은 하락하기도 하고 다시 올라가기도 합니다. '반드시 혹은 항상 오를거다' 라고 할 수는 없습니다. 내가 매수한 시점이 가장 비싼 가격에 매수한 것일 수도 있습니다. 부동산을 매수하고자 하는 사람의 절대적인 수는 줄어들 수 있습니다. 하지만 가구수의 변화 혹은 이혼가구의 증가, 졸혼가정 및 1인 가구 등으로 부동산의 가구수 변화로 인해서 예비수요자들은 앞으로도 여전히 있을 수 있습니다.
다만, 가구의 변화가 있다 하더라도 매수한 지역의 인구수가 줄어든다면 매수자가 줄어들고 보유하고 있는 사람들이 많다면 이는 매도하기 어려운 환경일 수 있으니 투자를 하시려면 투자가치가 높은 부동산을 매수하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
지방소도시는 이미 소멸중이고 점차 늘어날것으로 보입니다만 서울,수도권의 붕괴는 시간이 많이 필요할것이고 앞으로의 정책이 중요하다고 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구가 줄어감에 따라 주택 수요는 감소할 것이 분명합니다.
하지만 지방에서의 수도권으로 이주 및 외국인 노동자들이 대한민국으로 입국할 것도 예상하셔야 합니다.
인구가 줄면 지방의 도시 인프라를 유지 못하는 지역은 낙후되어 부동산 가치가 떨어질 것이며 서울 및 수도권은 인프가가 유지될 확률이 높아 가치가 더욱 상승할 가능성이 높습니다.
앞으로는 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 인구가 줄어도 세대는 늘어나는 추세이고 서울과 수도권의 경우 인구쏠림 강하므로 수요 대비 공급이 부족한 현상으로 부동산 가격은 상승을 할 것으로 예상이 되지만 인구유출이 심한 지방의 경우 수요 대비 공급이 많을 경우 부동산 가격은 인기지역을 제외한 비인기지역의 경우는 하락할 수 있을 가능성이 크다고 사료가 됩니다.
향후 부동산은 이러한 양극화 현상이 나타나리라 예상됩니다.
감사합니다.