자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약 기간이 중요 금액이 중요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양의 경우 월 납입횟수 금액 기간 등이 중요합니다. 보통 서울권의 공공분양에 당첨되기 위해 몇 십년 동안 청약부금을 납부하기 때문에 횟수나 기간 등은 대부분 넘었고, 최대 금액에서 부터 당첨을 시키기 때문에 금액또한 많이 넣는 사람이 좋습니다. 하지만 민간분양의 경우 각 지역별 예치금액만 넘고 만점정도의 횟수와 기간만 된다면 25만원을 넣든 2만원을 넣든 크게 달라지는 것은 없습니다.쉽게 말해서 금액의 크기가 중요한 것은 공공분양이고, 민간분양의 경우 금액의 크기가 중요한 것은 아닙니다.
부동산
Q. 집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세입자가 거주하고 있다면 임대차보호법에 따라 보호를 받습니다. 하지만 집주인의 실거주를 이유로 세입자를 내보내고 집주인이 거주할 수 있으니 이는 잘 확인해보시기 바랍니다. 우선 2년을 거주하고 있고, 1년 연장 후 집주인이 이를 미리 통보하게 되어 계약갱신청구 거부를 할 경우 집주인이 세입자를 내보내고 거주가 가능합니다.
부동산
Q. 오피스텔 발코니 설치 허용에 이어 바닥난방 면적 제한도 폐지하였다고 하는데요, 그럼 기존 오피스텔은 난방을 어떤식으로 했나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔의 난방은 벽에 붙어있는 라디에이터를 사용해서 난방에 이용합니다. 보통 주거용으로 만든것이 아니었고, 사무용으로 만들었기 때문에 바닥난방에 대해서 이용하기 어려웠으나 최근에는 오피스텔을 주거용으로 많이들 사용하다보니 바닥난방 제한을 풀어준것 같습니다.
부동산
Q. 단군이래 최대 재건축단지인 올림픽포레온.. 도대체 규모가 얼마나 크길래.. 단군이래 라는 표현을 쓰나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올림픽파크포레온은 둔촌주공의 재건축으로 재건축을 진행하다보면 1만가구 이상의 재건축을 보기 힘듭니다. 대부부 몇천세대 2~3천세대를 많이 하며, 이전에 했던 송파구의 헬리오시티 또한 1만가구를 넘지 않았습니다. 정말 큰것입니다.실제 헬리오시티 방문해보면 아파트 끝에서 끝까지 약 15분 정도 걸리게 됩니다. 이는 정말 큰 규모인데, 올림픽파크포레온은 더 크기 때문에 단군이래 최대규모라고 표현하는 것에는 틀림이 없어보입니다. 분당의 경우 신도시를 형성한 것이지만 올림픽파크포레온을 신도시와 비교해서는 안됩니다.
부동산
Q. 부동산(내집마련)사면안돼는이유?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.코인으로 돈을 버는 것이 불법은 아닙니다. 투자로 인해서 얻는 투자소득으로 나중에 세무조사 및 자금조달계획서 제출등이 필요할 때에 소명을 잘 하게 되면 큰 문제될 여지는 없습니다. 다만, 소득이 없었으나 단순히 말로 코인투자해서 얻은 수익으로 부동산을 매수했다면 세무적인 측면에서 보면 증여세를 탈세하거나 상속세를 탈세 하는 등으로 의심을 받을 수 있습니다. 소명만 잘 한다면 코인투자로 얻은 수익으로 부동산을 매수하더라도 문제될 여지는 없어 보입니다.
부동산
Q. 부동산 임장을 가는 것이 부동산 투자에서는 핵심 요소인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산은 인터넷으로 확인이 가능하지만 실제 방문해서 주변의 인구 유동 및 낮과 밤의 분위기 그리고 주변의 인프라 등을 반드시 직접 방문하여 확인하는 것이 중요합니다. 그래야 그 부동산 가격이 적정한지 왜 더 가격이 나가는지 어떤 이점이 있는지 혹은 어떤 단점이 있는지 직접 눈으로 귀로 확인해야 오랫동안 거주해야 하거나 임대차를 해야 하는 입장에서 확실한 결정을 내릴 수 있습니다.낮에만 방문해서 계약했을 경우 밤에 소음으로 잠을 못자는 경우도 허다 합니다. 밤에 어떤지도 확인하는 것이 잠에 있어서 중요하며 많은 자금이 들어가는 투자인 만큼 하루 만에 결정하는 것이 아닌 내가 살고자 하는 혹은 내가 투자하고자 하는 곳에 몇 번이고 방문해서 잘 아는 상태에서 계약을 하는 것이 협상에 있어서서도 도움이 됩니다.
부동산
Q. 아파트가 7동까지있는데..예전에 4동까지짓다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동묘지 위에 지은 건물에 사는 사람이 아프다는 것은 사실 미신이기 때문에 믿기 어렵지만 과거부터 풍수지리를 중시했던 나라에서 아예 연관이 없다고 보기에는 어려울 수도 있습니다. 아직까지 우리나라의 경우 미신을 믿기 때문에 만약 몸에 좋지 않는 나와 터가 맞지 않는 곳이라면 이사를 고려해보시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 내년에 건설경기가 최악일거라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 금리를 한 차례 내렸고, 앞으로도 금리를 내린다는 언론의 발표를 찾기 어렵습니다. 미국의 대통령이 트럼프대통령이 확실해지면서 관세 부과 등으로 물가가 다시금 올라가게 되고 자국의 번영을 위해서 앞으로도 우리나라 또한 큰 타격을 입을 가능성이 높습니다. 이는 금리를 내리기에 어려운 환경에 놓여 있다고 볼 수 있습니다. 건설을 하고자 할 때에는 자금을 조달해야 하는데 금리가 높다보면 그만큼 비용이 증가하게 되고 수익성이 떨어지게 됩니다. 인건비 상승 및 자재값 상승으로 이전만큼의 수익을 달성하기에 어렵다보면 자칫 분양실패로 이어져 더 막대한 사업손실이 발생하게 됩니다. 이는 곧 회사의 재정을 망가트리기 때문에 건설사에서 수익성이 나오는 사업을 제외하고는 무리하게 진입하지는 않을 것 같습니다.또한, 경기가 좋아야 분양을 하더라도 미분양 사태 및 분양가에 있어서 부담을 덜 느끼게 되어 회사의 수익이 있지만 만약 미분양으로 인해서 많은 자금이 묶여있을 경우 과거 건설사들의 부도사태와 같이 큰 회사라도 어려움을 겪는 시기이기 때문에 정부에서 나서서 좋은 환경이 되지 않는 이상 건설경기는 악화되기 마련입니다.
부동산
Q. 부동산 거래에서 사기를 당하지 않으려면 어떤걸을 확인하면 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세의 경우 아무래도 보증금이 높다보니 전세의 주변 시세를 잘 파악하지 못하고 이를 전세계약하는 경우가 많았습니다. 당시에는 부동산가격이 날로 높아져 가고 전세가격 또한 높게 올라간 만큼 신축에 대한 전세시세를 제대로 확인하지 않고 계약을 많이 했습니다. 하지만 자세히 뜯어 보면 위험했던 물건들도 들어가더라구요.하지만 월세의 경우 사기라고 할 만큼의 보증금을 내지 않다보니 월세의 사기는 듣기 어렵습니다. 문제가 생기더라도 나머지 기간동안 채우고 나가면 그만이기도 해서 월세의 경우 기본적으로 봐야 하는 것들을 확인하면 큰 문제가 생기는 것은 없어보입니다. 실제로 전세는 매매가 대비 전세가 즉 전세가율도 살펴보아야 하나 월세의 경우 매매가 대비 보증금이 매우 적기 때문에 방을 보고 불법건축물에 해당하는지 혹은 월세와 관리비에 대한 부분이 과하지는 않는지 주변의 시세를 항상 파악하는 것이 좋습니다. 여러 매물을 비교하고 계약해야 합니다.
부동산
Q. 3명 모두가 각방으로 살려면 최소한 몇 평은 되어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 59타입의 경우에도 방이 3개이지만 매우 작습니다. 작은 방이라도 각 방 쓴다면 가능은 하지만 어느 정도 괜찮은 크기에서 거주하시길 원하신다면 84타입 정도는 되어야 좋을 듯 합니다. 84타입이 국민평형인 이유가 있더라구요. 59타입의 경우 거실이 매우 적고 방 또한 작아서 답답한 감은 있습니다. 서울권의 59타입은 가격에 의해서 어쩔 수 없이 거주하기는 하지만 수도권에서는 84타입 정도가 적당한 것 같습니다.