자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 부동산 시장이 경제 전체에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경기가 호황일 때에는 많은 사람들이 소비를 합니다. 그도 그럴것이 만약 3억원에 매수한 부동산이 6억원에 매도하게 될 경우 그만큼의 수익이 발생하게 되고 세금 또한 많이 걷을 수 있습니다. 거래가 빈번하게 일어나기 때문입니다. 하지만 부동산 경기가 침체되거나 악화될 경우 가장 먼저 소비를 줄이게 됩니다. 주거비용으로 우선적으로 들어가기 때문입니다. 이때에 부동산 거래도 제한 적이고 그만큼 세수를 확보하기 어렵고 소비를 하지 않다보니 많은 상가들이 공실로 나오게 됩니다.부동산은 정책으로 많은 효과를 얻으려 하나 실제 그러한 효과를 내기 어렵습니다. 매수자와 보유자 매도자 등 다양한 심리가 반영되고 금리의 영향으로 정책과는 다르게 흘러가기도 합니다. 그래서 매번 부동산 관련 정책을 펼치지만 그 효과에 대해서 보면 규제강화에 대한 부분은 매우 민감하게 반응하고 규제완화에 대한 부분은 즉각 반영되는 모습을 볼 수 있습니다.
Q. 결혼 준비비용은 물가 상승률을 반영한걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물가상승 및 인건비를 반영한 것도 있지만 코로나로 인해서 그동안 벌지 못했던 것들을 벌어야 하기 때문에 가격을 계속해서 올리는 것 같기도 합니다. 더군다나 코로나 시기에 많은 웨딩업계가 문을 닫았고 그에 따라 수요가 몰리기 때문에 웨딩업체들에게는 선택지는 줄어들고 요즘에 결혼을 잘 안한다고 하나 막상 가보면 많은 사람들이 결혼을 준비하거나 결혼하고 있습니다. 정말 인기 있는 곳은 1년전부터 예약을 해야 하고 오픈하자마자 가야 원하는 날과 원하는 시간대를 선택할 수 있지만 이마저도 너무 비싼 곳은 욕심내기 어렵거나 현실과 많이 타협하게 됩니다. 단순히 물가를 반영하기에는 매년 너무 가파르게 가격이 오르고 있다고 생각됩니다.
Q. 제주도에 집값이 많이 떨어졌다는 뉴스가 나오던데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제주도 부동산 가격의 경우 소폭 하락했다고는 하나 실제 하락하는 것은 미비합니다. 서울 경기 인천 광역시 및 지방 대도시등 대부분의 부동산 가격이 실제 하락했다거나 거래가 거의 이루어지지 않고 있다는 소식을 많이 접하게 되는데 매우 크게 하락하거나 하는 것은 아닙니다.
Q. 주공아파트가 무슨 아파트인건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한주택공사 시절에 지어진 아파트들은 사명을 간단하게 줄여서 ‘주공아파트’라고 불렀고, 그 잔재가 아직도 남아 LH시대에 지은 아파트들도 주공, 주공아파트라는 이름으로 통칭되고 있습니다. 당시에는 임대라는 것보다는 분양전환으로 많이 공급을 하게 되고 그만큼 분양을 통해서 새롭게 주택을 공급할 수 있었습니다. 지금과 같이 비싸진 것에는 토지의 가격이 많이 상승하여 비싼 것이지 이미 주공이라는 것은 LH에서 공급했던 것입니다.
Q. 요즘 국민들이 가장 선호하는 아파트 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.브랜드 네임을 바꾸는 것이 가치를 높이는데 좋지만 크게 의미가 없을 수도 있습니다. 이미 거기서 자라고 아는 사람들은 해당 부동산이 그 이름과 다른것을 알고 있기 때문입니다. 우리나라에서 국민들이 가장 선호하는 브랜드는 현대건설의 힐스테이트 다음으로 삼성물산의 래미안 3위로는 GS 자이 입니다.