자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험중에 자주 틀리는 문제는 어려운 문제 일까요? 헷갈리는 문제 일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자주 틀리는 문제의 경우 헷갈리게 문제를 출제하는 경우도 있지만 글의 의미를 받아들이기에 다르게 받아들이는 경우도 있습니다. 쉽게 말해 간단한 문장의 경우 이를 가볍게 외우고 지나가다가 나중에 확인해보니 헷갈리는 경우도 있고 너무 당연한 경우 맞는 말임에도 이렇게 쉽게 문제를 낼 리가 없다는 생각을 가지고 틀린 부분은 없나 확인하는 경우도 있습니다. 보통 암기성 과목에서는 헷갈리는 경우는 없는데, 민법의 경우 헷갈리는 경우가 많습니다. 분명 당연히 그럴거 같은데 아닌 경우가 많아서 이러한 과목의 경우 정확히 알기보다는 과락만 면하자 하면서 공부하는 경우가 대부분입니다. 전문가가 되기 위해서라면 하나하나 제대로 알아야 하지만 자격증 합격을 위해서라면 빠르게 합격하는 것이 중요한 것이니 세세하게 하나하나 알기 보다는 점수에 맞게 난이도에 맞게 비중을 조절하는 것이 가장 중요한 것 같습니다.
부동산
Q. 요즘 그린벨트 해제로 뜨는 곳이 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 최근 그린벨트를 해제한다고 정부에서 발표를 했습니다. 이미 그 지역 인근에 아파트가 들어설 만큼 그린벨트로 묶어 놓기 애매하다는 지적이 있었습니다. 가장 의미있는 그린벨트해제 지역의 경우 서리풀 지구로 약 2만가구가 들어설 예정이라고 했으며, 기간은 조금 더 길어질 가능성이 높습니다. 우선 높아져 가는 부동산 가격을 잡기 위해서 이런 발표를 한 것 같습니다. 장기전세로 신혼부부들에게 더 기다리라는 의미가 아닌가 싶습니다.
부동산
Q. 부동산으로 돈을 벌려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 버는 방법은 매우 간단합니다. 우선 남들이 사고 싶어하는 부동산을 낮은 가격에 매수를 하고 기다렸다가 높은 가격에 매도하는 것입니다. 방법은 매우 간단하나 실천하기 어렵고 투자에 있어서 한번에 큰 투자 금액이 들어가다 보니 그 리스크 또한 본인이 가져야 하기 때문에 지켜지기 어렵습니다. 우선 어떤 부동산들이 다른 사람들도 사고 싶어하는지 찾아야 하면 이는 이미 가격적으로 반영되어있고, 떨어지더라도 얼마나 빠르게 회복되는지 확인하면 됩니다. 이는 여러 인터넷 사이트 등에서 확인하면 됩니다.또한 가격을 낮게 사야 한다고 했는데 이는 시장의 흐름을 잘 파악하고 더 떨어지더라도 반드시 오른다는 확신을 가지고 투자에 임해야 협상을 할 때에 더 좋습니다. 그 가격 그대로 매수하는 것이 아닌 결국 개인과 개인간의 가격적 조정은 반드시 필요한 부분이기 때문입니다. 또한, 높은 가격에 매도하고자 하는 경우 시장도 잘 따라줘야 하며, 재건축 등으로 가격이 뜨는지 혹은 역이 들어서거나 교통의 호재가 있는지 등은 잘 판단해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 조합원들이 이미 좋은 동 좋은 층수를 가지고 가기 때문에 일반 분양 물량의 경우 좋은 곳보다는 저층이나 로얄동이 아니게 되는 경우가 많습니다. 보통 탑 층 밑으로 해서 5개 층 혹은 층이 많을 경우 중 층 이상부터 탑 층 밑으로 많이들 로얄 층이라고 하게 됩니다. 즉 위에서 1/3층이 로얄 층으로 보면 됩니다.
부동산
Q. 아파트는 무슨 돈으로 사야 되는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 구매하기 위해서는 이전에는 대출이 많이 됐기 때문에 자산보다는 버는 수입이 중요했습니다. 이자를 감당하기만 해도 자산이 불어나던 시기이니까요. 하지만 많은 문제점이 드러나게 되자 이러한 대출을 규제하기 시작했습니다. 이때부턴는 수입뿐만이아니라 최소한의 자금 등의 기준이 올라가게 됩니다. 우선 매수하고자 하는 집값의 최소 30%정도는 현금으로 가지고 있는 것이 좋습니다. 대출이 그만큼 많이 안나온다는 것을 의미 합니다. 실제 은행권 방문해서 상담을 받아보면 정책대출을 못받는 경우도 있고, 수입이 매우 낮음에도 대출은 많이 받고자 하는 사람들도 많다고 합니다. 다른사람들이 다 살고 대출을 받아 가능한 줄 안 것이죠. 그러니 지금의 대출 구조는 내 수입은 최대한으로 올리고 대출을 최대한으로 받고, 목돈을 모아 중도에 대출을 일부를 갚아 나가면서 이자 비용과 원금을 점차 줄이며 열심히 사는 수밖에 없습니다.
부동산
Q. 집을매매할때 보통 대출을 어느정도받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시기에 따라 다른 것 같습니다. 부동산 가격이 급하게 오르는 시기의 경우 최대한 대출을 끌어당겨서라도 매수하는 시기인 것 같습니다. 하지만 지금과 같이 오르는 시간보다 하락하거나 정체되는 시기의 경우 무리한 대출보다는 60%정도 대출이 적당한 것 같습니다. 물론 그 이상이 틀렸다기 보다는 소득만 충분하다면 그 이상도 좋습니다. 하지만 평균 수입이 낮은 경우 무리한 대출로 더 불행한 삶이 미래에 그려질 수도 있습니다. 금리가 높기 때문이죠. 다시금 금리가 낮아진다면 다시 대출을 받아서라도 좋은 곳으로 이동하면 되는 것이니 본인이 감당할 만한 적당한 대출량을 조절하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 2030을 위한 부동산 청약활용법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2030세대에 많은 자원이 주어지지 않았고, 그만큼 기회라는 것도 많지 않습니다. 하지만 그대로 있으라는 말보다는 하루라도 더 나은 세상에서 살자 라고 하는 사람들은 정말 많은 것 같습니다. 요즘 2030세대는 빠르게 변하는 세상에서 늦어지면 어떻게 하나 뒤쳐지면 어떻게 하나 라는 많은 고민을 하는 것 같습니다. 결코 늦은 것이 아닌데 말이죠. 옛날에는 sns가 발달하지 않아서 그런지 다른 사람들이 사는 것을 크게 관심 있어하지 않았는데, 지금 세대는 타인이 어떤 물건을 사고 어떤 삶을 사는지 지켜보다 보면 상실감도 느끼게 되고 나와 다른 삶에 어떤 치트키가 있을 거라는 생각을 합니다.하지만 실제 주변을 둘러보면 그러한 사람은 찾을 수 없습니다. 혹은 찾더라도 내가 생각한 것이 아닐 수 있습니다. 실제 자산가들은 앞에 나서지 않고 우리 주변에 있기 때문이죠. 종이박스를 모으는 건물주, 오래된 나시티를 입은 머리까진 할아버지 인데 수천억 자산가 등 주변에 정석대로 잘된 사람들이 많습니다.위와 같은 이유로 청약을 지금은 너무 무리하게 하거나 어떤 곳에 신청하기 보다는 우선 적은 금액이라도 모으면서 다음 시기를 기다리는 것이 좋을 수도 있습니다. 언제든 다시 기회는 오기 마련입니다. 그 기회를 위해서 하루라도 더 모으고 더 도전해야 합니다. 좋은 청약 건이 나온다면 내 능력으로 이를 가질 수 있는지 판단해보고 아무리 좋은 것이라도 감당키 어려운 것들은 그 기분은 양분 삼아 더 나은 삶을 위해서 노력해보세요.무순위 계약취소 등으로 가끔 좋은 것들이 나온다면 이를 가질 수 있다면 도전해보세요. 부동산이나 청약 등에 행복한 삶이 힘든 삶으로 바뀌지 않도록 하는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 광주 청년 월세지원 자취하기 전에 신청해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 시 청년 월세 지원 관련하여 관련 부서에 전화해서 신청 기준 등을 미리 확인해보시고 기준에 맞다면 계약서 작성후 신청을 해야 하는지 절차는 어떤지 알려 달라고 해보세요. 사실 전화는 길게 하기 어려우니 관련부서를 여쭤본 후 직접 방문하여 여러 질문을 하여 확실히 처리하는 것이 가장 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 매물 올려주는 것도 자격증 필요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무자격자의 중개업 행위를 한 자에 대해 공인중개사법 47조 위반으로 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금 처분을 받습니다. 만약 1회성이라도 업으로서 하게 된다면 무자격자의 중개업입니다. 시골의 경우 집을 내어 놓거나 하기 어려워 옆집 김씨에게 집을 내어 놓을 테니 좋은 사람있으면 소개시켜주는 정도로 중개비가 아닌 수고비 정도의 관행상 이해되는 정도라면 무자격의 중개로 처벌까지 받지는 않지만 만약 업으로 하게 된다면 처벌을 받게 됩니다.
부동산
Q. 버팀목 전세대출 중 주담대 대출 신청 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존의 전세대출을 갚지 않고는 대출이 안나올것 같습니다. 일단 연봉은 6천만원 정도이며 5천만원으로 2억원의 대출을 받아 전세를 들어가 있는 상태입니다. 게다가 주택을 매매하기위해 1억 5천만원 정도가 들어가며 3.3억원을 대출을 받고자 하시는데, 아무래도 전세대출을 갚고 나야 대출이 나올 듯 합니다.