자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 원룸입주2주전에 침대들여놓도록 요청해도 괜찮을까요? 당근으로 넘 좋은제품을 싸게 살 수 있는 기회가 생겨셔요!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물어보세요! 그러한 사항들은 집주인과 미리 말하면 해주는 분들도 계십니다. 비어있는 집이라면 가능하지 않을까 싶은데요?
Q. 2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 전체적인 가격으로 보면 많이 올랐지만 오른 곳도 있고 하락한 경우도 있습니다. 한때 부동산에 많은 자산이 몰려 매우 가파르게 상승을 하는 모습을 볼 수 있었는데, 2025년의 경우 막힌 대출 규제가 어느정도 풀릴 것도 같고 한국은행에서 금리를 내려 좋은 시장을 기대할 수 있습니다. 하지만 이와 비슷하게 좋지 않은 전망을 내비치고 있습니다. 부동산의 가격이 경제성장에 따라 오르기도 하는데, 지금의 경우 경제성장률이 낮고 그만큼 부동산 수요가 많지 않다는 것입니다. 매우 높은 금리 상태, 높은 환율 등으로 우리나라 자산의 가치가 내려가게 된 것이고, 그만큼 부동산을 투자하고자 하는 사람들이 매우 부족한 상태입니다. 대출금리가 낮아지고 환율이 내려가 우리나라에 돈이 풀리면 좋겠지만 실상 부동산을 투자하려는 사람들의 매수심리를 돌리기에 시간이 매우 부족합니다. 이전처럼 다시금 부동산의 안정기와 상승기가 언젠가 돌아오겠지만 단기간 내에는 힘들어 보입니다.
Q. 신축 분양아파트 정확한 입주시기 언제 알 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.축하드립니다. 분양을 받아 2026년 8월 입주 예정이면 대략 그 달에서 한두달 정도 밀리기도 합니다. 공사를 하다보면 지연이 되기 마련인데, 정확한 입주는 그 해의 그 달이 다가오면서 알게 됩니다. 이제 시작하다보면 부도가 나는 경우도 있고, 공사기간을 맞추지 못하는 경우도 있습니다.
Q. 부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한민국의 부동산 가격이 앞으로 어려울 것이라는 얘기가 많습니다. 인구의 절대적 감소 혹은 경제상황이 매우 좋지 않게 흘러가 가능성 등이 있습니다. 지금 우리나라의 부동산 가격은 거품이 많이 끼어있는 것도 사실이고 한때 저금리로 급등했던 가격을 어느정도 복귀한 곳도 있고, 하락한 채 머무는 가격도 있습니다.실제로 부동산을 가서 상담을 받아보면 뉴스에서는 많이 하락했다고 하고 경제에서는 어렵다고 하지만 실제로 이를 매수하고자 하신다면 그렇게 하락하지 않았는데? 혹은 협의도 잘 되지 않는 경우도 있습니다. 이는 아직까지는 매도자 입장에서 버틸만 하다라고 생각될 수도 있습니다. 만약 이러한 시기에서 어떤 영향으로 인해 매우 위험한 상황이 발생된다면 하락에 제대로된 방향이 나오지 않을까 생각됩니다. 이러한 고금리 고환율의 상태를 계속해서 버틸 나라가 많지 않다고 생각합니다.만약 하락을 제대로 한다면 다시금 회복하고 더 좋은 경제상황과 더 나은 금리 등으로 다시금 재 도약하는 시기가 오지 않을까 싶습니다. 당분간은 가파르게 상승하는 모습은 보기 어려워 보입니다. 너무 안좋게만 볼것이 아닌 매수하고자 할 때에 매수하고 충분히 기다리는 시간이 필요할 것 같습니다.
Q. 용산 대통령 집무실과 한남동 관저에 속한 동네는 부동산 시장에 악영향이 있을것 같은데요. 이런 피해를 받을경우 정부를 상대로 소송을 할수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실제 어떤 피해가 지속적으로 발생되고 건강에 대한 부분이나 안좋은 영향이 끼쳐진다면 민사로라도 소송이 가능하지 않을까 생각됩니다. 단순히 입증하기 어려운 부분을 소송걸기는 어렵고 어떤 문제로 어떤 피해가 있다로 소송을 하면 받아주거나 너무 터무니없다면 이를 각하 할 것 입니다.