자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 시골집 가격은 어떻게 책정 해서 구매하는게 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 토지 시세를 보는 것이 좋습니다. 위에 지어진 건물의 경우 약 20년 이상 된 건물의 경우 그 가치가 매우 낮아 다시 지어야 할 수도 있고 조금 더 지내더라도 노후화된건 어쩔 수 없습니다. 매수를 하고자 하신다면 토지가격이 어느정도 되는지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 주변의 시세를 확인하고 매수하고자 하는 시세를 어느정도 판단하시는 것이 좋습니다. 상대방이 매도를 부르는 가격보다 무조건 저렴하게 무조건 높게라는 말이 아닌 적정한 시세 그리고 본인이 판단하는 정도를 생각하시면 좋습니다.
Q. 경기 침체에 상관없이 괜찮았던 업종은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기침체로 인해서 무난하기 보다는 배달이 잘 되었던 것 같습니다. 지금은 많이 죽었다고는 하나 여전히 배달업은 잘 되는 것 같습니다. 많은 사람들이 유입된 것 같아 잘 안되는 것 같지만 말이죠. 이전에도 그렇고 지금도 그렇고 어느 업종이든 경쟁력있고 인기있는곳은 여전히 잘 되는 것 같습니다. 맛집을 가보면 그렇듯 대부분 힘들다고는 하나 어느 특색이 없고 한번 갔을 때 정말 중독적이지 않으면 다시는 안찾는 것 같습니다.어려운 시기에 인기있는 업종은 무인점포 같습니다. 점차 늘어나는 것 같고 요즘에는 무인으로 대부분 차리는 것 같아서 이렇다 할 좋은 업종은 별로 없는 것 같습니다. 아무래도 인건비가 너무 비싸고 소비가 잘 이루어지지 않아 더욱 그런듯 합니다.
Q. 한 동안 부동산에 관심을 안 두고 있었는 데.. 요즘도 청약 시장이 뜨겁나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 청약시장은 좋지 않습니다. 더욱이 인기 있는 곳은 이전만치 잘 되지는 않지만 그래도 완판되는 경우가 있고, 대부분 청약시장이 좋지는 않습니다. 공사를 진행중이던 롯데 건설도 대부분 멈춘듯 하고요. 그만큼 좋지는 않지만 분양가는 높게 형성되어 있는 것 같습니다. 아무래도 이미 책정해 놓은 수익에 물가상승 자재비 상승 인건비 상승 및 높아진 토지가격에 의해서 더욱이 그런 것 같고 지금과 같이 경제가 좋지 않은 시기에 개발을 진행할 경우 더욱이 청약시장은 좋지못한 성적을 거둘 것 같습니다.
Q. 전세/월세 아파트 중점적으로 봐야하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 전월세를 구할 때 얻고자 하는 방 상태를 꼼꼼히 하나하나 살펴야 합니다. 처음부터 집을 구한다 생각하지 마시고 집의 상태를 먼저 보기 바랍니다. 공인중개사 마다 보여주는 방이 다를 수도 있고 같을 수도 있습니다. 의외로 그 동네 분위기도 파악하는 것이 좋고 막상 살아보니 이러한 점은 별로다 어떻다 그런 모습들을 찾을 수 있습니다. 내 집이다 하는 곳이 있으니 섣부르게 판단하고 계약하지 않는 것이 좋습니다.우선 일반적으로 물이 잘 나오는지 잘 내려가는지 전기는 잘 되는지 가스인지 인덕션인지 도어락은 어떤 건지 베란다 등이 있다면 상태는 어떤지 어디 망가진 곳은 없는지 등 꼼꼼히 살펴야 합니다. 그리고 해당 가격이 얼마나 괜찮은 가격인지 협의할 부분은 있는지 등 확인하고 미리 판단해야 합니다.또한 계약서를 작성할 때에 월차임액을 처음 주는 것인지 마지막에는 날일 계산하는지 관리비는 어떤지 인근 거주민들은 어떤지 잘 물어보세요. 밤만되면 으스스 한 분위기가 나기도 하고 어두컴컴하면 좋지 못합니다. 채광이 잘 드는 지도 확인하시구요.
Q. 시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역사회는 도시와 다릅니다. 텃세라는 것도 있고 새로 이사온 사람에게 지역발전기금을 내라고 하기도 합니다. 원래 그런 것은 없지만 마을을 위해서 공동으로 내는 것일 수도 있으니 다른 사람들에게 한번 여쭈어 보세요. 시골 텃세도 심하고 막상 농촌생활을 하려고 했지만 이에 버티지 못하고 다시 도시권으로 오시는 분들도 많이 봤습니다.