자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 가격은 오르고 있나요? 떨어지고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 아파트 거래는 많이 줄어든 상태입니다. 아무래도 대출 규제로 인해서 많은 물량이 매도세에 접어들고 있고, 워낙 경기가 안좋다 보니 매수하고자 하는 사람들이 줄어든 것 같습니다. 지금의 서울의 경우 인기있는 지역의 아파트는 신고가를 갱신하며 잘 되는 곳도 있지만 여전히 같은 지역이라도 나홀로 아파트의 경우 가격대가 그대로 있거나 조금은 낮게 거래가 되기도 합니다.수도권 또한 마찬가지로 거래가 잘 이루어지지 않고 있습니다. 지금 투자하는 것은 조금은 더 지켜보는 것이 좋을 듯 합니다. 금리가 내려가면서 좋은 환경이 형성되어 다시금 올라가는 환경을 만들어야 하는데 지금의 경우 전세가도 오름세가 멈추고 아직은 투자하기에는 좋은 환경은 아닙니다. 다만, 급락을 기대하기에도 많은 사람들이 낮은가격에 내어 놓지 않고 있기 때문에 싼 가격이라고 보기에도 어렵습니다.
부동산
Q. 부동산 PF가 한국 경제 뇌관이라고 하던데 PF가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.PF대출은 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 줄임말로 특정 프로젝트의 미래 수익성을 기반으로 자금을 조달하는 방식입니다. 일반 대출과의 가장 큰 차이는 현재의 신용도나 소득이 아닌, 프로젝트 완료 후의 가치와 현금 흐름에 중점을 두고 대출이 이루어지는 것으로 굉장히 리스크가 높은 대출입니다. 주로 대형 부동산 개발 프로젝트와 같은 고위험 고수익 사업에 사용되며, 금융기관은 프로젝트의 사업성과 분양 가능성을 철저히 검토하여 대출 여부를 결정합니다.PF대출은 프로젝트를 기반으로 자금을 융통하고 이러한 자금으로 사업자들은 리스크를 줄일 수 있습니다. 흔한예로 레고랜드를 지을때 이러한 사업이 잘 될 지 혹은 잘 안되어 망할지는 당시에 알 수 없었고, 많은 기대를 가졌었지만 지금의 경우 거의 망했다고 보며 이러한 자금을 모으기 위해 관한 지자체까지 나섰었습니다. 즉, 대형프로젝트를 위해 필요하기는 하지만 정말 수익성이 좋을지 면밀히 따져보아야 하기도 합니다.이러한 프로젝트 들에서 자금회수 부분에 문제가 생길 경우 그 금융권에서 문제가 터지고 연계하여 문제가 발생한다면 작은 도미노가 큰 도미노를 부수는 효과가 나타날 수 있습니다.
부동산
Q. 노원구의 원아이파크 전망을 어찌 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.광운대역세권 개발 노원구 원아이파크를 말씀하시는 것 같네요. 이는 광운대역 바로 옆에 있기도 하며, gtx-c노선의 혜택으로 인해서 가격이 다소 높아보이는 것일 수도 있습니다. 그래도 대형평형으로 이루어져 있다보니 괜찮아 보입니다.
부동산
Q. LH 기존주택전세임대 자격에 신용등급
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 lh또한 부동산을 공공의 성격으로 임대를 한다하더라도 아무나 신용도가 매우 낮은데 이를 임차인으로 들이기는 어렵습니다. 즉, 신용등급에 따라 청약이 영향은 받는 다고 알고 있습니다. 신용등급이 얼마나 낮은지 모르겠지만 신용불량 혹은 일정한 소득의 유무 등 lh임대센터 등에 직접문의하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 퇴근후 집에서 간단히 부업을 할게있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조립같은 것들 회사에서 납품받아서 기간내에 물량을 조립하는 조립 부업등이 좋기는 하더라구요. 간단하고 시간도 잘 가긴 하지만 사실상 부업이란 것이 단가가 높지 않습니다. 투입되는 시간 대비 효율이 좋은 것은 아닙니다. 대부분 부업으로 블로그나 구글등을 이용하여 글을 작성하고 홍보 등을 통해서 수입을 내는 분들도 계시지만 여간 시간을 잡아먹기도 하고 의외로 지속해야 하는 것들 입니다. 만약, 집에서 부업을 하신다면 유튜브 숏츠를 제작한다거나 구매대행도 자세히 알아보세요. 본인의 능력이 어느곳에서 펼쳐질지는 알기 어렵습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 준비 나이가 어느 정도 되어도 할만할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부라는 것이 나이가 정해지지 않았지만 하루라도 젊을 때 이를 공부하는 것이 좋기는 합니다. 시간이 가면서 이해력도 줄어들고 암기하는 것도 어려워 집니다. 50대 혹은 그 이상의 나이드신 분들도 합격하는 모습 많이 봤습니다. 그분들은 회사도 다니지 않으신 분들도 계셔서 그런지 무덤덤하게 혹은 같이 공부하시는 분들과 시간을 보내며 공부하시는데, 남녀노소를 떠나 정말 열심히 하시는 분들은 대부분 합격하셨던것 같습니다. 공부하고자 하는 의지의 차이이지 나이가 더 든다고 해서 취득하지 못할 자격증은 아닙니다.
부동산
Q. 토지 보상금은 나라에서 주는건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지보상금의 경우 종류가 다양하지만 만약 내 토지 일부가 시나 국가에 편입되어 소방도로 혹은 택지개발에 사용될 경우 이에 관련된 부서에서 보상금을 지급합니다. 시의 소방도로로 편입이 될 경우 시나 관할 지자체에서 보상을 주고 만약 택지개발등이 될 경우 이 개발을 하고자 하는 사업주체에서 이를 보상하게 됩니다.
부동산
Q. 구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 정말 말도 못하게 높죠. 어느정도 가족의 도움 없이 이를 매수한다는 것은 고소득자 혹은 투자에 성공하거나 사업자가 아닌이상 일반 월급을 받아서는 신축을 매수하기란 더욱이 어려울 것입니다. 서울의 전세 또한 신축이라하더라도 금액대가 일반 구축의 매매가 보다는 저렴합니다. 만약 매수하고자 하신다면 구축도 추천드립니다. 대부분 내부 리모델링을 통해서 깨끗한 상태로 입주를 하기 때문에 굳이 신축을 고집하지만 않으신다면 구축도 위치만 좋다면 좋은 곳은 많습니다. 예산에 따라 혹은 주거지의 위치에 따라 가격이 천차만별이고 그 지역에 따라 서울이라하더라도 너무 가격차이가 크기 때문에 어디가 좋다라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.
부동산
Q. 같은 오피스텔 건물인데 다른 호수보다 전세가가 현저하게 싸면 의심해봐야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.같은 건물 내에 다른 호수에 비해 유독 저렴한 경우 임차인을 빠르게 구해야 하는 경우도 있고, 세금문제 일 수도 있으며 어떤 문제가 있을 수도 있습니다. 보통의 경우 위험하다 싶다면 굳이 계약하지 않는 것이 좋습니다. 요즘에는 전세사기 등의 문제도 발생할 수 있고, 자칫 새로운 임차인을 구하기 더욱 어려워 진다면 원할 때에 전세금을 받지 못하는 경우도 발생합니다.
부동산
Q. 집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울이라 하더라도 다 같은 집값은 아니죠. 아무래도 땅값이 이러한 부동산 가격을 결정하는데 매우 중요하기도 합니다. 서울의 경우에도 이전부터 비싼 동네가 있고, 개발을 하더라도 여전히 저렴한 지역이 있습니다. 보통 업무 중심지구, 교통 노선에 따라 다르기도 하고, 앞으로 개발가능성이 매우 높은 곳 등은 시설이 낙후되어있어도 매우 비싸기도 합니다.같은 지역이라 하더라도 상업용지 인지, 1종주거지역인지 2종주거지역인지에 따라서도 가치는 매우 다릅니다. 골목을 사이로 두고 같은 가격이라 생각하더라도 막상 서류를 떼어보면 더 가치가 높은 건물들이 있습니다. 또한 지하철과의 거리가 가깝고 그 노선이 좋다면 더욱이 가격차이는 심합니다. 언덕과 평지에 따라서도 가격이 다르기도 하구요.