구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
서울에 전세 얻는데 돈이 많지는 않아서요.. 근데 빌라나 다세대주택보다는 아파트를 가고 싶어요 25년 이상된 구축아파트..리모델링 한 곳은 살만할까요??
실 거주 목적이라면 상관 없습니다. 구축 아파트일지라도 시설에 큰 지장은 없을 테니까요. 다만 외부 미관이 좋지 않을 수 있으나 리모델링을 한다면 괜찮습니다.
실 거주 목적이 아니라 투자 목적이라면 구축 아파트는 권장하지 않습니다. 가격이 오를 수가 없기 때문에 투자 자산으로는 부적합하기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
25년된 된 구축 아파트라도 인테리어를 하게 되면 신축 처럼 깨끗한 주거 생활을 충분히 할 수 있습니다.
요즘 분양하는 완전 신축의 느낌은 아니더라도 개인이 원하는 스타일로 인테리어를 하게 되면 깨끗한 주거생활을 할 수 있습니다. 하지만 30년이 지날 경우 재건축 이슈가 있기 때문에 재건축 가능성이 있는 물건인지 살펴 보시고 판단을 해보시는게 어떨까 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
만약 실거주를 하실 목적이라면,
지금은 신축 보다는 구축 아파트 중에서 리모델링 된 곳을 들어간 곳이 유리할 수 있습니다.
현재 부동산 시장이 많이 위축이 되어 있어,
실질적으로 매매를 하게 될 경우 매도인과 협의하여 전체적인 가격을 다운시킬 여지가 크고,
중개사 분들도 수수료를 받아야 하니 매도인에게 많은 양보를 해줄것을 어필할 겁니다.
그리고, 구축아파트 매입 후,
시장이 다시 회복 되면 매입 당시 금액보다 높은 금액으로 매각을 할 수 있을 것으로 예상 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
구축 아파트의 경우에는 주변 상권이나 교통 등이 잘 발달된 곳이 많으므로 실거주하기에 안정적인 인프라가 도움이 될 수 있습니다. 하지만 오래된 주택이니만큼 선택할 때 꼼꼼히 점검할 필요가 있는데 특히 건물 균열이나 노후 상태, 벽체 곰팡이나 누수문제, 배관 노후로 인한 수압 상태, 소음 상태, 주차 공간, 승강기 상태, 관리비 내역 등을 잘 살펴볼 필요가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
구축아파트라도 리모델링이 되어 있다면 실내 거주환경은 나쁘지 않습니다. 다만 25년 구축아파트이기 때문에 난방공급방식이나 주차장등의 편의에서는 부족함은 신축아파트에 비해 나쁠수 있습니다. 특히 이전 아파트들은 주차장이 지하화되지 않은 곳도 많고 가구당 주차대수가 낮아 주차공간부족, 이동간 불편함은 있을수 있습니다. 그외 거주환경은 리모델링을 하였다면 크게 불편함은 없을 듯 보이나, 전세보증금면에서 좀더 높은 금액을 지급하셔야 할수 있습니다.
서울에 전세 얻는데 돈이 많지는 않아서요.. 근데 빌라나 다세대주택보다는 아파트를 가고 싶어요 25년 이상된 구축아파트..리모델링 한 곳은 살만할까요??
==> 전세로 입주를 하는 경우 다세대 주택보다는 가급적 아파트로 입주를 하시는 것이 적절합니다. 주차장, 편의시설 등이 잘 되어 있기 때문입니다. 리모델링 되어 있다면 새집과 큰 차이가 없습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 리모델링만 하면 새아파트 같습니다
오래됐어도 배관,샤시,싱크대 도배,장판,칠을 했다면 실내는 새아파트 같습니다
어느정도 수리가 됐느냐에 따라 다릅니다
다세대,다가구보다 살기는 훨씬 편리합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격은 정말 말도 못하게 높죠. 어느정도 가족의 도움 없이 이를 매수한다는 것은 고소득자 혹은 투자에 성공하거나 사업자가 아닌이상 일반 월급을 받아서는 신축을 매수하기란 더욱이 어려울 것입니다. 서울의 전세 또한 신축이라하더라도 금액대가 일반 구축의 매매가 보다는 저렴합니다. 만약 매수하고자 하신다면 구축도 추천드립니다.
대부분 내부 리모델링을 통해서 깨끗한 상태로 입주를 하기 때문에 굳이 신축을 고집하지만 않으신다면 구축도 위치만 좋다면 좋은 곳은 많습니다. 예산에 따라 혹은 주거지의 위치에 따라 가격이 천차만별이고 그 지역에 따라 서울이라하더라도 너무 가격차이가 크기 때문에 어디가 좋다라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
당연리 구축아파트도 살만합니다.
구축도 서울지역이라면 가격이 상당합니다. 삶의 질 측면에서 전월세 사시는 것보다 거주 안정을 얻으시는 것이 좋다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부의 부동산 안정화 정책의 핵심은 서울지역은 공급부족으로
그린벨트 마져 를해제하고 용적율을 상향시키고 재건축.재개발
계획을 강력히 추진할 것으로 분석됩니다
그리고 공사기간은 10년이상 소요되는 것을 행정소요 시간을 단축 7년이내로 서두르고 있다고 봅니다
따라서 신축아파트 투자보다는 재건축 재개발 지역에 대한 투자분석이 매우 중요하다고 봅니다
그러므로 구축아파트 투자는 재건축.재개발의 기회를 갖게되어 유익한 투자 시기라 보며
리모텔링을 통한 주거개선은 신축 아파트와 같은 여건으로 살만하다고 봅니다