자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가격을 결정하는 요소인 수요와 공급에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못하면 가격이 상승한다는 것인데, 이는 쉽게 설명하면 사과 10개가 있습니다. 명절이라 하여 사과를 사고 싶어하는 사람이 평소에 10명이였는데 명절특수로 인해 20명이 구매하려고 합니다. 그렇다면 어떻게 될까요? 10명이서 10개 각자 1개씩 구매가 가능했다면 이제는 20명중에 10명만 살 수 있습니다. 즉 10명은 사지 못하겠죠. 그러면 공급은 그대로 인데 수요자가 늘어났으니 가격을 그대로 둘까요? 이를 판매하고자 하는 사람들은 1개에 1000원하는 사과를 명절 때에는 많이 찾을테니 이를 2000원으로 가격을 올리게 됩니다. 그래도 살사람은 사고 너무 비싸다고 못사는 사람들이 나오게 됩니다. 그러면서 가격을 올리게 되고 그 수요가 증가함에 따라 가격은 상승하게 됩니다.
Q. 아파트 구입을 고려하고 있는데.. 우선적으로 고려해야 하는것이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 매수하고자 할 때에 우선적으로 고려해야 하는 것은 살고자 하는 지역과 동네를 잘 살펴야 합니다. 비슷해 보여도 매우 가격 차이가 나고 바로 옆 동임에도 불구하고 1억원 차이가 나기도 합니다. 그럴 때에 왜 다른지 어떤 부분이 가격에 반영이 되어 있는지 잘 판단해야 합니다.그리고 나서 나에게 적절한 아파트를 매수해야 합니다. 분명 비싼 곳은 더 비싼 이유가 있습니다. 저렴한 것은 그만큼 저렴한 이유가 있습니다. 누구나 좋은 것을 원하지만 모두 살 수 없는 것처럼 나의 자금 사정에 맞게 지금은 적당한 선에서 매수했지만 다음의 단계에는 더 좋은 곳으로 이동할 수 있도록 준비해야 합니다.그리고 지금 당장은 아파트 가격이 이전처럼 급등하거나 하는 그런 모습을 보기 어렵다고 전망하고 있습니다. 오히려 이때에 더욱이 공부하여 더 나은 선택을 할 수 있도록 준비하는 시간으로 사용하기에 가장 좋다고 생각합니다.
Q. 전세와 월세에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인으로서 부동산을 임대차 할 경우 만약 어떤 큰 자금이 필요하다면 전세를 내어 놓고 매월 꾸준히 수익을 발생시키고 싶다면 월세를 놓는 것이 좋습니다. 우선 전세나 월세 모두 임대차로서 크게 장단점이라 할 것들이 없고 비슷합니다. 해당 부동산을 빌려주고 그에 따른 수익을 임대인이 가져가는 것이니까요. 다만, 자금이 충분하다면 월세가 좋지만 무리한 대출을 이용하여 투자를 한다면 월세보다는 많은 자금이 필요한 전세가 더 나을 수 도 있습니다. 금리가 낮을 경우 전세보다는 월세 수익이 더 좋지만 금리가 높을 경우 전세금 정도의 높은 금리를 이용하여 이자가 발생하게 되니 이는 전세로 놔야 이익일 수 있습니다.
Q. 정치적 불확실성이 차주에는 해결될 수 잇을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.쉽지 않아 보입니다. 영장을 집행을 해야 하는데 그렇지 못하는 것을 보면 시간이 보다 오래 걸릴 것 같습니다.
Q. 사람들이 말하는 역세권, 초역세권은 어느 정도의 거리일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로 역세권이라 하면 지하철역이나 기차역 등의 반경 약 500m 이내의 지역을 말합니다. 도보로 약 10분 정도 이내에 있다면 역세권이라 하는 것 같습니다. 초역세권은 지하철역에서 300m 이내의 위치로, 도보로 3~5분 거리에 접근할 수 있는 지역을 말합니다.