출산율로 인해 장기적인 부동산 하락이 발생할 듯 한데 아니라고 하는 사람도 많아서요 ?
출산율과 부동산의 가격은 상관 관계가 없을까요
아무래도 인구가 줄어들면 집값은 자연스럽게
하락할 듯 한데
주변에서 보면 집값은 물가상승에 따라서
무조건 증가한다고 하는 사람들이 너무 많아서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인구감소로 인해 지역적으로 차별화는 있을것으로 보입니다
인구가 밀집하는 대도시는 더오를수 있지만 지방과 소도시는 인구감소와 과잉공급으로 더 떨어질수 있습니다
지방은 지금도 미분양이 많아서 건설경기에 악영향을 미치고 있습니다
서울같은 경우는 땅면적이 좁고 공급이 적어서 언제든지 오를수 있으니 그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재의 출산율이 계속 유지된다면 앞으로 인구가 많이 감소하고 전반적인 집값도 하락할 수 있습니다. 그러나 이는 지역별로 차이를 보일 수 있으며 서울과 수도권의 인기 지역은 여전히 높은 가격을 유지하거나 상승할 수도 있습니다. 이는 도시의 기능을 유지해야 하므로 지방 인구와 외국인들의 유입을 통해 이루어 질 수 있습니다. 반면 지방은 빈집이 많이 생겨나고 인구 감소가 심하게 되어 집값이 많이 하락할 수 있습니다. 이러한 사항은 향후 경제상황과 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
장래의 일을 예측하는 것이기에 사람마다 의견은 달라질수 있습니다. 개인적 판단으로는 출생률이 저하되고 인구가 점차 감소하면 부동산내수요가 감소하는 것이기 떄문에 결국 부동산 가격하락으로 이어질수 밖에 없습니다.
보통 부동산에서 물가상승에 따라 토지가격은 상승하지만, 건물은 시간이 지날수록 감가되어 가치가 하락하게 됩니다. 다만 토지가격상승분이 건물가치 하락분보다 높게 적용되면서 지금까지는 우상향하는 형태였으나, 결국 인구가 줄고 수요가 감소하면 결국 토지가격도 물가상승과 관계없이 그 상승세가 멈출수밖에 없습니다, 즉 인구감소로 인한 가격하락이 더 크게 작용될것으로 판단됩니다,
참고로 물가상승의 이유는 여러가지가 있지만 가장 기본적인게 수요는 중가하고 공급은 감소하는 형태일때 나타납니다. 시간에 따라 원가가 상승한다고 해도 이를 필요로 하는 수요가 없으면 가격상승은 일어나지 않기 떄문입니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
출산율과 부동산 가격은 상관이 있습니다.
인구가 줄어들면 당연히 수요가 적으므로 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.
하지만 인구가 줄어드는데 1~2인 주택 수요가 늘어나게 되면 가격은 상승을 하게 됩니다.
즉 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 상승을 하고 지방의 경우 인구소멸이 심하고 공급이 상대적으로 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
즉 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 결정이 됩니다.
감사합니다.
지금의 출산율은 아무도 한번도 겪어본적이 없기에 누구의 예측이 맞고 틀릴지는 그때가 되어봐야 알 수 있을 것 같습니다.
다만, 최근(약 10년이내)에 태어난 아이들이 자라서 집을 구매할 나이가 되려면 아직도 20~30년 정도는 더 지나야 할 것으로 보입니다.
만약 영향이 있다고 해도 그 영향은 지방부터 작은도시 - 광역시 - 수도권 - 서울 등으로 번지지 않을까 합니다.
출산율과 부동산의 가격은 상관 관계가 없을까요
아무래도 인구가 줄어들면 집값은 자연스럽게
하락할 듯 한데
주변에서 보면 집값은 물가상승에 따라서
무조건 증가한다고 하는 사람들이 너무 많아서요
== >출산율 만 가지고 막바로 부동산 가격에 영향을 미치지 않습니다. 통상 출산율이 감소하겠지만 나홀로 세대가 증가되어 대도시 위주의 주택가격을 끌어 올리고 있는 실정입니다. 중장기적인 측면에서 인구가 감소된다면 농촌부터 빈집 등이 증가되면서 가격이 하락되고 대도시 위주로는 나홀로 세대 증가로 인하여 주택공급이 부족하여 가격이 높아지는 양극화 현상이 발생되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구가 감소하면 도시 인프라를 유지 하기 어려운 곳은 부동산 가격하락이 진행될 것이며 인프라 유지가 되는 곳은 더욱 가격이 오를 것입니다.
서울과 수도권 인구 쏠림이 서울과 수도권 부동산 가격은 오르고 지방은 지지부진한 것이 이 같은 이유입니다.
앞으로는 초양극화 시대가 도래할 것입니다.
입지 좋은 곳은 선점하시길 바랍니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
절대적인 인구의 부족은 당연히 연관이 있습니다. 부동산 가격을 나중에는 받쳐줄 사람이 부족해지기 때문에 부동산 가격에 영향을 받을 것 입니다. 하지만 이 또한 지역마다 다를 것 같습니다. 인구가 계속 유입이 되거나 일자리가 풍부하여 인구가 늘어나는 곳의 경우 가격적으로 더 높이 올라갈 수 있습니다.
지방 소도시를 방문하시거나 인터넷부동산을 통해서 지방의 아파트 가격을 살펴보면 상승을 하기도 하지만 수 년동안 부동산의 가격이 멈춰있는 곳도 있습니다. 그만큼 경쟁력을 잃은 아파트의 경우 빈 곳도 많습니다. 그렇게 세월이 흐르다 보면 결국 땅의 가치로 부동산 가격을 매기다 보니 결국 상승에 제한을 받는 것입니다. 하지만 서울 혹은 대도시의 경우 물가상승과 더불어 계속 인구가 증가 혹은 유지된다면 계속해서 그만한 수요가 받쳐주기 때문에 가격적으로 경쟁력이 있어서 상승하는 것으로 볼 수 있습니다. 과거에 5명씩 혹은 그 이상 낳았던 사람들이 이제는 1명 혹은 0.7명 정도 출산을 한다고 하니 장기적으로 보면 부동산 가격에 영향을 주겠지만 아직까지는 위험하다고 보기는 어렵다고 생각됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
인구감소로 인한부분은 지방소도시 기준으로 그쪽부터 발생할것이고 누구나 원하는 서울 중심지는 아직 먼이야기이며 다시 부동산경기가 좋아지면 서울,일부수도권들은 다시 상승할것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
출산율이 부동산가격에 영향을 미치는 것은 사실이나 반영하는 기간은 10ㅡ20년이후입니다
따라서 물가 상승율과 출산율을 당해년도에 비교하여 전망한다는 것은 시장에서 미미하기 때문에 통계적 유의미한 영향을 미치지 못합니다
참고하시기 바랍니다
