주택청약 기간이 중요 금액이 중요??
대학생이라 아직 월 2만원씩 주택청약 납입 중인데
기간이 중요한가요 납입금액이 더 중요한가요?
예를 들어 작년부터 월 2만원 넣은 사람 vs 올해부터 월 25만원씩 넣은 사람으로 봤을 때요!!
어떤 사람이 순위가 더 높은지 궁금합니다
그리고 해지하고 다시 금액을 높여서 넣어도 불이익은 없는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
공공분양의 경우 월 납입횟수 금액 기간 등이 중요합니다. 보통 서울권의 공공분양에 당첨되기 위해 몇 십년 동안 청약부금을 납부하기 때문에 횟수나 기간 등은 대부분 넘었고, 최대 금액에서 부터 당첨을 시키기 때문에 금액또한 많이 넣는 사람이 좋습니다. 하지만 민간분양의 경우 각 지역별 예치금액만 넘고 만점정도의 횟수와 기간만 된다면 25만원을 넣든 2만원을 넣든 크게 달라지는 것은 없습니다.
쉽게 말해서 금액의 크기가 중요한 것은 공공분양이고, 민간분양의 경우 금액의 크기가 중요한 것은 아닙니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
어떤 주택을 택할 것인가에 따라서 기간과 납입금액의 중요도가 달라집니다. 국민주택의 경우에는 금액을 많이 납입하는 것이 중요합니다. 그리고 해지하면 초기화 되므로 은행을 방문하여 금액 설정을 높게 변경하면 됩니다. 아래 내용 참조하시기 바랍니다.
국민주택의 경우에는 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 올해 11월부터 25만원 (이전까지 10만원)만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.
민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다.
가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 하지만 개설후 2만원씩 입금하다가 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되므로 매번 불입금액은 크게 의미가 없습니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다.
가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다.
추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
청약 통장 점수애 대하여 한정하여 답변한다 청약통장 가입기간과 청약금액이 높은 사람이 당첨 확율이 높습니다
따라서 현재 청약통장을 페지하지 마시고 가입금을 추가 설정하여 그대로 유지하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공부분을 청약 할때는 기간과 예치금이 중요합니다
꼬박꼬박 넣어서 기간을 채우고 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다
그래서 금액을 올리는 부분도 있습니다
민영부분은 기간은 채웠는데 예치금이 부족하다면 한꺼번에 채우면 된다고 합니다
그런부분에서 차이가 있으니 활용을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공공청약일 경우 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액을 점수로 해서 높은 사람부터 당첨을 시킵니다.
또한 해지를 하고 다시 넣게 되면 가입기간에서 손해를 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청약통장은 납입금액도 중요하고 얼마나 오래 넣는지도 중요합니다.
작년에 2만원 씩 불입한 사람과 현재 25만원 불입한 사람 중 어느 분이 더 유리한지는 정확하지 않습니다만 기간의 이익도 중요하니 작년 2만원 씩 넣고 올해부터 25만원 씩 넣으신 분이 더 유리하고 말씀드리고 싶습니다.
지금부터라도 통장을 해지하지 마시고 25만원 납입하시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다.