자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 물건을 자꾸자꾸 사고 싶습니다. 왜 그런가요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무엇인가 사고 싶은 마음은 누구나 같지 않을까요? 그 대상이 명품으로 소비한다든지 부동산이나 주식등에 투자한다든지 여행으로 돈을 많이 소비하거나 음식 등에 진심을 다해서 소비하는 사람들도 많습니다. 물건은 사고 싶고 욕심은 끝이 없습니다. 그럴때에는 조금씩 줄이려 하지 말고 극단적으로 줄이고 강제로 돈들을 이동시켜야 합니다. 물론 신용카드도 없어야 하고 말이죠. 소비습관이 잘못 되어 있거나 이를 참지 못하는 경우 강제로 돈을 사용하지 못하게 해야 이를 멈출 수 있다고 생각합니다. 마음이 허한것도 하나의 이유일 수도 있지만 대부분 습관적으로 이를 사버립니다. 당연히 미래를 위해서 사기 보다는 현재의 나를 위해 소비하는 것이죠. 강제로 이를 건드릴 수 없도록 묶어두는 방법을 강구해야 할 듯 합니다. 그럴 때에 저는 강제로 투자를 합니다. 부동산이라는 것에 혹은 적금, 주식 투자등에 이를 강제로 매월 저축하듯이 투자합니다. 그렇다 보면 이를 꺼내야 하고 몇 일을 기다리고 또 후회하고 반복하다 보면 결국 돈들이 모이더라구요.
부동산
Q. 앞으로의 부동산 전망 어떻게 보시나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 앞으로의 전망을 정확하게 예측하기는 어렵지만 급 상승하거나 급 하락하는 모습은 보기 어려울 것 같습니다. 그대로 지진부진하지 않을까 싶고 경기는 더욱이 어려울 것으로 보입니다. 부동산을 투자하기 좋은 시기일 수도 있습니다. 그 이유는 급등 급락하기 보다는 경기가 어려워 하락할 것 처럼 보일 수 있지만 정부에서 이를 놔두고 볼 것 같지도 않으며 너무 올라가는 것도 대출 규제 등으로 이를 막을 것을 보여집니다.
부동산
Q. 부모님집이비어있는데들어가서살아도되는지?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부모님의 상속전 집이고 부모님의 비어있는 집은 누가 들어가 살든 상관없습니다. 집에 사는 것과 상속과는 상관없습니다. 누군가 살든 가족이라면 이해해줄 겁니다. 만약 이를 상속하기 위해 팔아야 한다면 이때 짐 등을 빼주시면 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산에 관련된 정보를 공인중개사끼로도 서로 교환을 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 공인중개사가 많고 주변의 매물을 서로 공유하기도 합니다. 그 이유는 찾아 오는 사람들에게 더 나은 부동산과 적합한 부동산을 가지고 있는 사람을 알지만 내가 가지고 있지 않더라도 연결을 시켜줍니다. 모든 물건을 다같이 공유하는 것이 아닙니다. 상담을 받으러 오시고 그러한 물건을 서로 공유해서 찾아오신 분들이 더 좋은 매물을 선택하길 바랍니다.
부동산
Q. 신축 아파트 계약금 마련을 어떻게해야 될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축 아파트라 하더라도 어느 지역의 부동산인지가 중요하며 약 5000만원으로 충분히 투자가 가능합니다. 다만, 시작하기에 괜찮다고 하는 것이지 쉬운 것은 아닙니다. 만약 현금 약 5000만원이 전부라면 이는 계약하기 어렵습니다. 전세에서 월세로 옮기고 이러한 금액과 더 많이 모아서 약 3억에서 5억원 이내의 부동산을 매수하고자 노력해보세요. 아예 불가능하거나 어렵지 않습니다. 생각보다 대출이 나오고 약 3억원 대는 가능합니다. 소득만 괜찮다면 말이죠. 게다가 아이까지 출산을 한다면 더욱 아껴서 돈을 모으고 점차 넓은 곳으로 이동하시기를 바랍니다.
부동산
Q. 대구 보건대 상권이 요즘 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대구 보건대 상권만의 문제는 아닌 듯 합니다. 대부분의 상권이 이전 만큼과는 다르게 많이 이동하기도 했고, 장사가 요즘에는 잘 되지 않아 빈 곳이 많습니다. 서울의 경우에도 많이 올라간 임대료만의 문제가 아닌 듯 합니다. 사업을 하더라도 수익이 나는 곳들은 여전히 장사가 잘 되고 임대료 또한 괜찮게 받을 수 있으나 이러한 상권이 유지 되는데 많이 어려운것 같더라구요.
부동산
Q. 부동산에서 전세보증보험 가입 안해도 된다 그러는데 가입 안해도 되는거 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다가구주택에 대출등이 없는 경우 확정일자를 받는다면 우선순위에 해당되기 때문에 나중에 문제가 되더라도 가장 먼저 권리를 주장할 수 있습니다. 이는 등기부 등본상에 근저당설정이 되어 있지 않아 경매에 대한 문제가 생길 시에도 안전하게 보증금을 돌려받으 실 수 있습니다. 다만, 등기부 등본을 반드시 확인하시기 바랍니다. 꼭 보험을 들어야 하는 것은 아닙니다. 최근의 문제 때문에 불안 하실 수도 있지만 사실 대출이 있다 하더라도 큰 위험이 없는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 경매와 공매의 차이는 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 경매와 공매는 경쟁입찰방식으로 방식은 같습니다. 하지만 경매는 주로 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 물건을 매각하는 방식이며, 공매는 한국자산관리공사가 국가재산을 매각하는 것입니다. 경매는 민사집행법을 근거로 일반 사적인 채무관계를 해결하는 것이고, 공매는 국세징수법을 근거로 공적인 관계 채무관계를 해결하고자 하는 것입니다.개인 채무관계로 인해서 대부분 물건이나 부동산 등의 경매를 많이 하고 있으며 공매의 경우 압류 등의 물건 등과 부동산등을 대상으로 하고 있습니다.
부동산
Q. 주택청약저축을 계속하고 있었는데 따로 청약 신청은 하지 않았어요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의 경우 본인의 선택에 따라서 신청하시면 됩니다. 인기있는 청약이 있으며, 들어가는 것을 추천하지 않는 청약건 들이 있습니다. 경쟁률이 매우 높은 단지 혹은 유명한 단지 등의 경우 청약을 접수해서 본인이 자금만 괜찮다면 청약을 넣는 것도 좋으나 무리한 청약을 하고 나중에 취소하는 것 보다는 사전에 어느정도 계산을 충분히 한 뒤에 청약에 신청해도 늦지 않습니다. 게다가 지금의 청약시장은 그리 좋은 환경이 아니기 때문에 다소 잘 모르시겠다면 충분한 시간을 두고 신청하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 왜 연말이나 크리스마스에는 숙박업소들이 가격을 뻥튀기를 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.배짱 장사라기 보다는 수요가 급증하는 것을 알고 이를 가격에 반영해서 장사를 하는 것 같습니다. 평일 가격이 낮은 이유는 그만큼 숙박 수요가 줄어든 상태이고 주말이 되면 가격이 배가 되는 곳이 많습니다. 이는 주말에는 숙박이용객이 증가하여 그만큼 가격에 반영하여 장사를 하고 있는 것입니다.또한 명절이나 크리스마스 등의 경우 더욱이 높이더라도 수요가 따르기 떄문에 그만한 장사를 하는 것 같습니다. 바가지 요금이라고 생각될 수도 있으나 거꾸로 그 때에 내가 장사를 한다고 보면 같은 마음이 되지 않을까 싶습니다.