자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 도쿄 부동산이 많이 올랐나요? 올랏다면..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도쿄에 거주하면서 일하는 친구의 말로는 도쿄도 가격이 최근 들어 많이 올랐다고 합니다. 월세는 여전히 비싸다고 하는데 한국인에게 매도하지는 않고 일본인에게 매도한다고 하네요. 그래서 그런지 일본에 거주하는 한국인의 경우 일본인과 결혼한다거나 영주권을 얻고 어떻게든 매매하여 대출은 가능하나 그리 좋은 조건은 아니라고 합니다.
Q. 한때 유행처럼 생겼던 찜질방이 지금은 많이 안보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.찜질방과 목욕탕은 코로나 이후로 많이 폐업한 상태입니다. 거리두기로 인해서 장사가 되지 않고 업장 자체가 운영이 되지 않아 임대료를 감당하지 못하고 폐업한 곳이 굉장히 많았습니다. 더군다나 잠깐 유행한 것이 아니라 몇 년 간 지속되어 아무리 좋은 회사라 하더라도 이것을 버티는 곳은 많이 없었습니다. 직격타를 맞았다 봐도 무방합니다.
Q. 국내 부동산 시장에서 수도권과 지방의 지역별 차이가 더 커질 것으로 보는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울과 수도권 그리고 지방 지역 간의 부동산 가격의 양극화가 심해진다는 말이 많습니다. 수도권이라 하여 부동산 가격이 매우 높은 것은 아닙니다. 인구의 유입이 계속 이루어지거나 갑자기 큰 회사가 생기거나 이동하여 소득이 높은 사람들이 이동을 한다거나 유입이 된다거나 하는 등의 이유로 계속해서 많은 사람들이 이동하고 일자리를 찾아 떠나면서 이러한 양극화가 벌어진다고 생각됩니다. 과거나 현재나 변하지 않는 사실은 수요와 공급에 의해서 가격은 결정됩니다.부동산은 이동하지 못하고 고유의 희귀한 특징들이 있습니다. 신도시를 개발하거나 교통편을 좋게 하여 토지를 개발하거나 주변의 개발로 인해서 인접 토지의 가격 상승 등을 기대 할 수도 있습니다. 수도권과 지방의 격차로 보면 사람이 어디서 어디로 오는가 어떤 산업이 그 지역을 유지하는가 등을 생각해보시는 것이 좋습니다. 상시 근로자들이 많은 곳인가 일시적으로 사람들이 오가는 곳인가 주변에서 어떻게 올 수 있는지 개발은 어떻게 이루어지는지 살펴보면서 향후 어느 지역이 더 나은 지역이 될 곳 인지를 생각하고 판단해야 합니다.
Q. 환율이 부동산 가격에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.환율은 부동산 뿐만 아니라 경제 전반에 영향을 끼치게 됩니다. 환율이라는 것을 수입과 수출을 하는 기업에 생각해보면 더 많은 돈을 주고 수입해와야 하고 더 많은 돈을 수출로 벌 수 있습니다. 그렇기 때문에 대부분의 자재값과 수입물품들을 생각해보면 더욱이 많은 돈을 주고 사와야 합니다. 그렇게 되면 더욱이 물가가 올라야 하지만 지금 보면 물가상승이 아니라 1%대로 물가는 하락했습니다. 너무 많이 가파르게 올랐던 것이죠.또한 환율은 많은 자산가치 하락을 일으킵니다. 같은 재화라 하더라도 US달러로 가지고 있다면 점차 가치가 오르고 원화가치로된 재화는 그만큼 가치하락을 만나게 되는 것입니다. 그렇게 되면 부동산 가격도 하락에 영향을 받을 수 있습니다.
Q. 왜 이번 정책에서 부동산만 살리는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장이 매우 중요하기 때문입니다. 개발이나 AI투자는 기업에 한정적이지만 부동산은 국민들의 주거에 대한 문제이고 대부분의 관심사항이기 때문입니다. 한때 올림픽파크포레온이라는 둔촌주공 재개발에 문제가 생길 때에 이를 살리기 위해 많은 노력을 기울였고 결국 입주했습니다. 하지만 만약 올림픽파크포레온 혹은 다른 대규모 프로젝트들이 문제가 생길 경우 이에 연관된 많은 회사들이 힘들어지고 그에 딸린 식구들 그리고 입주해야 할 사람들의 피해 등이 매우 크기 때문에 결국 부동산을 살리게 됩니다.모든 부동산 회사들을 살리지는 못합니다. 잘나가던 회사들도 부도처리 하고 법정관리를 통해서 힘든 시기를 이겨내고 합니다. 이전부터 반복 되었던 것들이며 또다시 좋은 시기까지 기다려야 하지만 충분히 해낼 수 있다고 생각합니다.