금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
우리나라가 금리인하를 추가로 하였잖아요?
그러면 앞으로 대출도 더 많이 낼 수가 있으니 집값은 더욱 오르게 되는 걸까요?
서민들은 집을 사는것이 더 어려워지게될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 금리인하는 부동산 시장에서 수요증가 요인이 되므로 부동산 가격도 오르는게 흐름상 맞으나, 최근 부동산 시장에서는 정부의 대출규제가 강하게 작용하고 있기 때문에 금리인하의 효과가 시장내 가격상승으로 나타나기는 어려울것으로 보입니다. 쉽게 대출규제라는 수요감소효과가 금리인하라는 수요상승효과보다 더 강하게 작용되고 있기 때문입니다,
그리고 이번 정부의 추가 금리인하를 바라보는 시각은 오히려 부정적인 시각이 더 많습니다. 금리인하가 필요한건 흐름상 맞지만 그 시기가 미국이나 다른 나라 움직임과 다르게 우선적으로 진행되었다는 것인데, 현 미국과 금리차이등을 고려하면 미국의 인하 속도에 따라 움직이는게 일반적인데, 그대로 진행한것은 그만큼 우리나라 경제상황이 좋을것이라는 인식이 강하게 나타났기 때문이란 분석이 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리 인하를 하는 이유가 가장 중요할 듯 합니다. 물론 금리 인하를 통해서 아파트 가격이나 부동산의 가격이 소폭 상승할 수도 있습니다. 사지 못했던 사람이 이를 매수할 수 있는 기회라고 볼 수도 있습니다. 하지만 부동산 대출 규제를 통해서 이를 먼저 막아 둔 것 같아 조심스러운 부분은 있습니다. 금리 인상을 하거나 고금리 상황에서도 가격은 올라갔습니다.
이는 금리를 내린다고 해서 가격이 올라간다고 보기보다는 매수심리가 돌아 왔는지 혹은 매수세가 더 강한지를 보는 것이 좋을 듯 합니다. 현재는 재건축 재개발 등으로 인해서 공급도 어느정도 잘 되어가고 있으며, 전세가격 상승이 가파르지 않는 상태입니다. 완만하게 올라가는 정도라 가격이 급등 하거나 급락 할 거라고 생각되지는 않습니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
금리가 인하하였다고 집값이 더욱 오른다는 보장이 없습니다. DSR등 여려 제한사항이 있기 때문이지요. 그렇다고 해서 서민들이 더욱 집을 사기 어려운것도 아닙니다. 아직 무주택자에게는 내집마련할수 있게 여러 좋은 제도가 있으니 잘 활용하시면 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적인 경우에는 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 내년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 이는 정부의 특별한 정책이나 금리, 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
우리나라가 금리인하를 추가로 하였잖아요?
그러면 앞으로 대출도 더 많이 낼 수가 있으니 집값은 더욱 오르게 되는 걸까요?
서민들은 집을 사는것이 더 어려워지게될까요?
==> 우리나라의 기준 금리가 인하되어 팍팍한 생활에 어느 정도 도움이 되겠지만 미국 트럼프 대통령이 취임을 한다면 자국위주 보호무역주의 정책 추진, 이로 인한 내수경기 악화 등으로 부동산 경기에 큰 영향을 미치지 못할 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 시간을 가지고 더 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리가 인하되었으니 예금금리와 대출금리도 낮아질 것으로 예상되지만 주택담보대출금리는 조정되지 않을 수 있습니다.
정부에서 금융기관에 압박을 하여 주택담보대출 취급을 줄이게 유도하고 있으며 주택담보대출 금리를 낮추지 못하게 하기 때문입니다.
또한 대출금리와는 별개로 스트레스 DSR 등 으로 대출한도가 줄었습니다.
따라서 금리인하로 부동산 가격에 미치는 영향은 제한적일 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리 인하는 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향을 줍니다. 대출 받기가 용이해 지고 대출 금액을 높게 받을 수 있어 주택 수요자들이 부동산 매수세에 가담을 하기 때문입니다.
하지만 반대의견도 만만치 않습니다
이미 추가적인 정부의 수요 억제책이 정책의 변수가 될 수 있다는 점에서 금리 인하의 효과는 이미 선반영됐고 그렇게 보면 거래의 총량이나 가격 상승 움직임은 둔화될꺼란 의견도 있습니다.
금리를 인하한다고 무조건 부동산 가격이 상승하지 않습니다.
서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있어 왔지만 지방의 부동산은 한기가 돌고 있는 것도 사실입니다.
개인적으로는 금리 인하를 해도 추가적인 상승은 어렵다고 보고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
헌국은행의 기준금라가 0.25%로 내려
ㅂ 동산시장레은 호재가됩은 사실입니다 금리가 내려야할 대출을 안고 수요자는 증가하고 됩니다
그러나 정부의 시장금리는 가계부채의 억제하시위하여 시장금리는 더욱 제한할 우려가 잇어 아파트 가격의 상승은 기대할 없으리라 봅니다
정부의 DSR 규제장책을 완화하지 않고서는 부동산 가격의 상승을 기대하기 어려울 것으로 보입니다
따라서 당분간 관망하는 자세가 요구된다고 생각합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
내수침체와 수출 증가세 둔화로 인한 경기침체를 우려하여 두차례 연속으로 기준금을 인하 했다고 합니다
아무래도 이자부담이 덜하면 실수요자들은 집을 매수하려고 하겠지만 대출한도규제를 풀지 않으면 쉽지 않을것으로 보입니다
지금은 상급지 외에 다른 지역들은 하락하고 있다고 합니다
더 지켜봐야 할거 같습니다
금리인하가 집값상승에 영향을 주기는 하지만 집값 자체가 수많은 요인들이 반영된 결과이기 때문에 금리 인하를 했기 때문에 반드시 상승한다고 보기는 어렵습니다.
집 시세는 지금도 많이 오른 상태이기 때문에 금리 조금 내린다고 더 오른다고 보기는 쉽지 않을 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 기준금리가 내리게 되면 대출이자가 낮아져서 사람들이 대출을 내어서 부동산 매수를 하게 되고 매수세가 많아지면 부동산 가격은 상승하게 됩니다. 하지만 정부에서 집값 상승과 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 대출 총량을 제한을 하고 강력한 대출 규제를 실시를 하므로써 사람들이 대출을 내어서 부동산을 투자하기에는 아직 정부의 대출 규제가 강합니다.
올해나 내년까지는 이러한 기조로 갈 것으로 보이고, 기준금리가 하락을 하고 정부의 대출규제가 완화가 될때 부동산 상승을 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
이번에 금리를 인하한 것은 경기둔화와 내년 경제성장의 답보 상태를 고려한 것으로 전문가들이 해석하고 있습니다.
이번 금리인하가 부동산 시장에 미칠 영향은 거의 없다고 생각합니다.
시장경기, 개인 소득과 자금여력이 모두 희망적이지 않습니다
신규주택 분양과 공급도 어려워질 것으로 보고 있습니다.
1~2년간 신축공급 수요층에 의해 겨우 연명하였던 부동산 주택시장은 대거 후퇴할 것으로 보입니다
주택가격은 전반적으로 상당폭 하락이 예상됩니다
실수요자는 2025년중반기 이후 시장을 보고 매수를 고려해 볼 수 있을 것입니다
개인견해를 바탕으로 한 답변입니다