마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
이번에 아파트 신축이 전매제한이 풀려서 매매가 가능하다는 소식을 들었습니다.
그래서 부동산에 알아보니 마이너스 피가 되어서 판다고 하는데 그러면 분양가 보다 싸게 살 수 있다는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
마이너스피는 분양가보다 더 싸게 매도를 하고 있는것입니다
분양가 감당을 할수없어서 손해를 보고 매도를 하고 있나봅니다
그만큼 부동산경기가 좋지 않다는 얘기도 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 분양가가 10억일 경우 계약금은 1억을 주고 계약을 합니다. 그럼 나머지 잔금 9억을 주고 입주를 한다고 가정을 하면 마이너스피가 발생이 된 다는 말은 계약금 1억을 주고 산 사람에게 분양권을 5천만을 주고 권리를 승계를 받게 된다는 것입니다. 그렇게 되면 기존에 계약금 1억 주고 산 사람에게 5천만원만 주고 권리를 승계를 받아서 잔금 9억주고 입주를 하시면 됩니다. 즉 마이너스피가 발생할 경우 뒤에 산사람은 10억짜리 분양가 아파트를 9억5천주고 사는 겪이 되는 것이고 처음 사람은 투자 실패로 5천만원을 손해보게 되는 구조 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 그렇습니다. 마이너스 프리미엄만큼 분양가격보다 저렴한 매물이라고 이해하시면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 그렇습니다. 보통은 분양가를 기준으로 피가 붙을 경우 해당 피만큼 큰 금액을 주고 구매를 하시는것이고 반대로 마이너스피가 붙었다면 이때는 분양가보다 낮은 가격으로 구매를 하게됩니다. 해당 낮아진 가격만큼 매도자인 수분양자가가 손해를 보게 되는 것으로 이해하시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
마이너스 P (피)라는 의미는 분양가 보다 마리너스P 만큼 저가로 분양한다는 의미입니다 대부준 미분양 사태시 발생합니다 이에 반하여 플러스P는 분양가보다 비싸게 분양한다는 것입니다
이때 마이너스P 라도 받고 분양하려는 것은 대부분 약정된 대출금에 대한 부담을 줄이기 위한 고육책이라고 봅니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
네, 맞습니다. 마이너스 피가 붙은 아파트는 일반적으로 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 것을 의미합니다.
마이너스 피는 분양가보다 낮은 금액에 분양권을 양도하는 경우를 일컫습니다.
마이너스피가 발생하는 이유는...
수요가 줄고 거래가 활발하지 않은 상황에서는 분양권을 처분하기 위해 싸게 내놓는 경우가 많습니다.
그리고, 해당 아파트의 위치나 단지 구성, 주변 인프라가 경쟁력에 비해 떨어질 경우 수요가 줄어들 수 있습니다.
전매 제한이 풀리면서 많은 매물이 한꺼번에 시장에 나올 경우에도 가격이 하락할 수 있으며,
분양권을 소유한 사람들이 대출 이자 부담이나 자금 조달 문제로 인해 빨리 처분하려 할 때 마이너스 피로 매도할 가능성이 높습니다.
입주 시점이 다가오면 잔금 납부와 입주 준비가 필요한데 이를 감당하기 어려운 매도자가 급매로 처분할 수도 있습니다.
마이너스 피 아파트는 시세보다 저렴한 가격에 내집 마련이나 투자의 기회를 제공할 수 있지만, 발생 이유와 추가적인 비용 및 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 입지, 미래 가치, 시장 상황 등을 꼼꼼히 분석하고 전문가의 조언을 받는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
맞습니다. 분양가보다 저렴하게 매수가 가능하기도 하고 간혹 세금에 대한 부분으로 손피거래를 하기도 합니다. 지금 부동산 분양시장이 좋지 못하다 보니 고분양가로 인해서 분양에 실패할 경우 분양가보다 낮은 가격으로 매수가 가능한 부분입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
마이너스피라는 것은 분양가 대비 매도가격이 낮은 것을 말합니다. 예를 들면 분양가가 10억인데 11억에 매도하는 것을 프리미엄이 1억이라고 하는데 9억에 매도하는 것은 마이너스피 1억원이라고합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예. 마이너스 피가 붙었다는 것은 분양가보다도 싸게 판매하겠다는 의미 입니다. 분양가를 기준으로 플러스 피(보통 피가 붙었다고 합니다.)는 분양가보다 비싸게, 마이너스 피는 분양가 보다 싸게 판매하는 것입니다.
마이너스 피라는 말은 분양가보다 피만큼 싼 값에 거래가 된다는 뜻입니다.
해당 물건은 분양가보다 싸게 거래되니 매수한느 입장에서는 싸게 살 수 있다는 뜻입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 가격이 내려가 분양가보다 저렴합니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.