내가 만약 1억이 있다면? 매매or전세?
말 그대로 매매를 할까요 전세를 할까요
지금은 전세로 살고 있지만 곧 있으몀 계약이 만기되어서 어떻게 해야할지 고민이네요 투기 목적이 아니라 거주목적이니 조금 무리해서라도 매매를 해야되는건지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 매매의 경우 주거안정효과와 더블어 주거비용 절감이라는 효과가 있기 때문에 임대차보다는 유리할수 있습니다. 다만 주택구매를 위해서는 자금상황에 대한 정확한 판단이 필요한데, 구매하고 하는 매물 매매가격대비 대출을 포함한 자기자금외 금액이 70%을 초과한다면 무리한 주택구매가 될수 있습니다. 물론 주택가격 자체가 낮아 70%라도 대출자체 금액이 크지 않고 소득대비 이자부담에 무리가 없다면 관게가 없겠지만, 그게 아닌 무리한 수준이라면 일단은 일정자금이 모이기 전까지는 임대차를 하시는게 나을수는 있습니다. 결국에는 자금사정에 따라 우선적으로 매매와 임대차를 결정하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인의 자본금에 따라 매매로 할지 전세로 할지 결정을 하셔야 합니다
이자부담을 할수있으면 대출을 받아서 매매를 하시는것도 좋습니다
한단계씩 올라가는것도 필요합니다
본인이 감당할수 있는선에서 하시기 바랍니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지역이 어느 지역인지에 따라 다르고 1억으로 매매 자체가 어려울 수도 있습니다. 대출에 대한 사항도 고려를 해야 하고요. 하지만 다시금 전세를 살아야 하거나 매매를 해야 한다고 했을 때 투자를 목적으로 좋은 부동산을 매수할 수 있는 상황이라면 무조건 매수를 추천드립니다. 매매의 경우 거주를 하기도 하지만 장기적인 거주를 통하여 리스크를 줄일 수 있으며 전세를 거주해야 할 때는 자금이 부족하거나 오르기 보다는 부동산 가격이 내려가는 시장에서 입니다.
만약 어느정도 내려왔다 생각이 되고 대출이 잘 나오며 투자해야 할 시기라고 판단되신다면 매매를 추천드립니다. 자금이 부족할 경우 무리한 대출로 인해서 많은 고통이 따를 수도 있습니다. 무리한 투자보다는 자금을 더 모아야 할 수도 있으니 자세한 사항은 공인중개사무소 방문하여 원하는 부동산이 매수가 가능한지 부터 상담받는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
거주 목적의 주택 매매는 안정적인 주거 환경을 제공하고 장기적으로 자산을 형성하는데 유리하지만,
신중하게 접근해야 합니다.
매매를 고려해야 할 경우
특정 지역에서 5년 이상 거주할 계획이 있다면, 주택 매매가 전세보다 유리할 수 있습니다.
매매는 초기 비용이 크지만 장기적으로 안정적인 주거를 보장 받을 수 있습니다.
전세 가격이 매매 가격의 70~80% 이상이라면 매매를 고려할 가치가 있습니다. 이는 전세 비용 대비 소유권을 얻는 것이 경제적으로 이득일 가능성이 있기 때문 입니다.
대출 금리가 낮으면 매월 상환 부담이 줄어들기 때문에 매매가 유리합니다. 금리 상승기에는 대출 부담이 커지므로 신중히 판단해야 합니다.
매매를 보류할 만한 경우
주택 매매는 계약금, 중도금, 잔금 외에도 취득세, 부대비용, 유지비 등이 발생 합니다.
매월 대출 상환액이 소득의 30% 이상을 차지하면 과도한 부담이 될 수 있습니다.
매매 가격이 최근 크게 상승했거나 하락 추세에 있다면 관망하는 것이 좋습니다.
고려해야 할 주요 포인트
계약금, 중도금, 취득세 등을 포함하여 매매가의 최소 30~40%는 자기자본으로 준비하는 것이 바람직 합니다.
본인의 소득과 신용 상태에 따라 주택담보대출 한도를 파악 하시기 바랍니다.
매매 시 대출 원리금 상환 비용과 전세 대출 이자 및 보증금 상승분을 비요하시기 바랍니다.
거주 목적이시라면 안정성과 미래 계획이 가장 중요 합니다.
경제적인 여유가 있다면 매매를 고려하되, 무리가 된다면 전세를 유지하면서 준비하는 것을 추천 드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
매매는 시기상으론 26~27년쯤이 좋아보입니다만 빌라같은경우는 지금 매매해도 됩니다. 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 1억이 있을 경우 LTV70% 해서 대략 매매가 3억 정도의 집을 살 수가 있습니다.
거주 목적이라면 제 생각에는 전세나 월세로 거주를 하시는게 나아보이고 어느 정도 시세 차익에 대한 기대감으로 접근을 하시기 위해서는 재건축 가능성이 있는 아파트나 아닌 경우 입지가 좋고 교통 호재가 예상이 되는 곳으로 매매를 하심이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가족이 있다면 그리고 아이가 있다면 매매를 추천드립니다.
시세차익 목적보다 가족의 살아가는 동안 안락함을 주는 기능도 있으니 매매를 추천드리며, 아직 결혼을 안했다면 전세로 거주하는 것도 좋습니다.
상황에 맞게 선택하기길 바랍니다.
감사합니다.