자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산가격의 오름세와 내림세가 집권정권의 영향의 기한은 몇년정도인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 정권을 잡게 되면 처음에는 효과를 나타내기는 어렵고 약 2년 정도 지나면서 효과를 볼 수 있습니다. 배우신 대로 맞는 말은 맞습니다.
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Q. 25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전반적으로 조금은 하락하는 모습을 보이지 않을까 생각됩니다. 지금 부동산 경기 뿐만이 아니라 사업하는 사람들 자영업자 분들 모두 힘든 상황이며 내수 경기 또한 좋지 못하여 연체에 대한 부분이 증가하고 있습니다. 이는 기업들의 부도가 나타날 수도 있으며 구조조정 등으로 인해서 경제가 더욱 악화될 여지가 있습니다.경기가 좋지 않으면 결과적으로 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 매도자들은 최대한 비싸게 매도하려 하겠지만 시간이 갈 수록 수요자가 나타나지 않고 가격이 내려간 거래들을 보게 되다보면 이를 버티지 못할 수도 있습니다. 다음 거래가 더 낮은 거래가 될 수도 있기 때문입니다.다행스러운 부분은 이제 상반기에는 대출에 대한 규제가 조금 완화되는 모습을 보일 수 있다고 기대되기 때문에 조금의 거래량이라도 방향을 파악할 수 있을 듯 합니다.
부동산
Q. 최근 수도권 부동산 거래량 흐름이 어떠한가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직까지는 좋지 않은 부동산 시장상황입니다. 그 이유는 전세계적인 경제 분위기가 좋지 않고 미국의 자국 우선주의로 인해서 더더욱이 금리에 대한 부분도 좋지 못한 상황입니다. 그래서 그런지 대출에 대한 규제로 인해 부동산 시장이 얼어붙은 것 처럼 보입니다. 선뜻 매수하고자 하는 사람도 별로 없고 매도자 또한 어느정도 급한 것이 아닌 분들은 가격을 많이 낮추지 않는 모습을 보입니다. 상반기에는 다시금 대출에 대해 완화적인 모습을 보인다면 조금은 거래가 살아나지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 부동산 가격에서 계약금은 몇 프로나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매 계약을 진행하고자 할 때에 계약금을 법적으로 정해진 것은 없습니다. 계약금은 말그대로 계약을 하기 위해 사전에 양 당사자 협의에 의하며 보통의 경우 총매매금액의 10%정도를 계약금으로 하고 있습니다. 하지만 정말 가지고 싶고 다른 사람이 이를 채가지 못하게 할 경우 계약금을 조금 더 높게 하는 경우도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.강의만 들어서도 합격이 가능할지는 모르겠습니다. 공부하는 방법은 사람마다 다르기 때문에 절대 안된다 말하기는 어렵지만 보통 강의와 함께 책을 보고 글귀를 읽고 이를 문제로 적용하게 되어 책을 구매를 합니다. 만약 해보시고 모의고사 등도 잘 보고 기출또한 잘 볼 수 있다면 그러한 공부법을 사용해도 괜찮다고 생각하지만 보통 책을 많이 읽고 암기하며 문제를 많이 풀어야 하는 시험이라 생각되니 영상만으로는 합격을 기대하기 어렵다고 생각합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없는 상태에서 중개업을 할 경우 부동산 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실ㆍ변경에 관한 행위를 알선하는 경우에는 무등록 중개행위에 해당하므로 「공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률」 위반으로 처벌받게 됩니다. 1회성으로 끝나는 소개나 중개 등 어느 정도 사회 통용상 인정되는 경우 애초에 중개로 보는 경우가 아닌 경우 무등록 중개라 보기 어렵습니다. 다만 지속성이 있고 업으로 이를 행한다면 무등록 중개행위에 해당합니다.
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Q. 새해에는 부동산 시장 어떻게될거같나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새해 복 많이 받으세요! 지금 현재 부동산 시장은 매우 좋지 않습니다. 앞으로 더 지켜봐야 하겠지만 어느정도 매도하는 사람도 버티고 있어 가격조정이 쉽지는 않습니다. 2025년도 마찬가지로 급한 사람들이 아니라면 너무 낮은 가격에 급매하지는 않을 것 같습니다. 더군다나 대출에 대한 부분이 너무 규제되어 있는지 연초에는 다소 완화되는 모습을 보일 것 같아 하락보다는 보합세를 유지할 것 같습니다.
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Q. 세대분리를 하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트이고 부모님과 같이 거주하고 있다면 원칙적으로 전입신고는 불가합니다. 1세대에 세대주는 한명이기 때문이고 1명이 세대주면 나머지는 세대원으로서 구성됩니다. 만약 아파트를 회사 기숙사로 사용하는 경우에는 전입신고가 가능하나 그외에는 1세대가 전입신고만 가능합니다. 단독주택의 경우 실제 임대차 작성하고 보증금을 지불한다면 전입신고가 가능합니다. 만약 아파트 내에서도 세대주가 두명이 가능했다면 대부분 전입신고를 하며 모두 세대주 지원이 가능할 것 입니다.
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Q. 국민임대아파트청약 vs 민간아파트청약 차이점 알고 싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국민임대아파트의 경우 2년거주 후 연장이 가능합니다. 이는 공공적 성격을 많이 띄고 있어 주거약자 대상으로 보통 제공하고 있습니다. 민간임대아파트의 경우 주거약자 보다는 신혼부부나 청년 등에서 많이 참여하고 있으며, 분양전환이 가능한 곳도 있습니다.임대아파트 거주 후에도 일반 분양이 가능하고 청약통장을 사용한 것이 아니기 때문에 임대아파트에 거주하면서 자금들을 모으고 다음 단계로 갈 수 있도록 하기 위한 하나의 주거방식입니다. 모든 사람들이 돈을 잘 벌고 하면 좋지만 그렇지 못한 사람들을 위해서 임대를 통해서 저렴한 금액에 안정적 거주를 위한 것이기에 많이들 이용하시는 것 같습니다.
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Q. 부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승하는 곳은 누구나 살고 싶어하고 그 인근에 살면서 더 나은 곳으로 이동이 가능한 곳들이 계속해서 가격이 상승하는 곳입니다. 우리나라에서 이러한 곳은 서울이 유일하지 않나 싶습니다. 앞으로 인구가 절대적으로 줄어듦에도 불구하고 서울의 경우 누구나 살고 싶어하고 그러한 곳 중에서도 강남 여의도 인근 용산 마포 송파 강북 한남동 등 서울과의 접근성이 좋고, 주요 업무지구와 인접하며 교통편 중에서도 지하철이 잘 연결되고 가까운 곳이 인기가 있다고 보면 좋을 것 같습니다.