자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 서울 아파트값이 계속 상승세라고 하는데 계속해서 이어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 토지거래허가제에 대한 규제가 풀리면서 서울에 다시금 투자 수요가 조금은 붙은 것 같습니다. 그동안 토지거래허가제로 인해서 거래하기 망설였던 분들이 많았었습니다. 투자를 하고 싶지만 하지 못했던 분들이 집을 구하고 서울로의 이동을 목표로 했던 분들이 이동을 하고 다시금 그 주변으로 약간의 온기가 퍼질 듯 합니다.하지만 아직까지 서울에서도 충분히 매수가 가능한 곳들은 있습니다. 남들이 다들 거주하고 싶고 매수하고 투자하고 싶은 그러한 곳들은 나날이 가격이 상승할 가능성이 높지만 그렇지 못한 곳들도 많으니 잘 살펴보시기 바랍니다.
Q. 대출 낀 집 전세로 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세가율 80~90%인 곳을 왜 들어가시려고 하시는지는 모르겠지만 너무 위험한 것이 아닌가 싶습니다. 그정도면 매매를 해도 충분하고 높은 금액이 아니다 보니 월세도 괜찮을 것 같습니다. 거의 그럴 일은 많지 않지만 전세가보다 더 떨어질 가능성을 생각해보면 전세가율이 너무 높은 것 같습니다. 지금과 같은 시기에 적정한 수준인지 다시 한번 생각해 보시기 바랍니다.
Q. 요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 정말 옛날부터 많은 문제점들이 있었습니다. 공사비를 꿀꺽하는 업체들도 많고 순살아파트와 같이 자재를 빼먹는 공사현장도 있으며 인분 등을 특정 호수에서 처리를 하고 그대로 처리하지 않고 마감을 하는 경우도 있었습니다. 공사라는 것이 우선 분양을 하고 빠지면 되는 구조로 되어 있다보니 더욱이 그런 것 같아요. 막상 제대로 짓고 고가의 재료를 사용하며 비싸게 분양하는 경우 하자 등의 문제가 적은 것 같은데 정말 날림 공사를 많이 하는 것 같아요.누군가 빼먹을 대로 빼먹다 보니 이러한 개발이 이루어지게 되고 그러다보니 더욱이 부실하고 경제가 급격히 안좋아 지면서 그동안 쉽게 돈을 벌던 건설 경기가 악화된 것 같습니다.
Q. 부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 역세권인지에 따라 다르겠지만 가장 좋은 가장 인기있는 부동산을 매수해 놓는 것이 가장 좋습니다. 부동산 가격은 떨어지기도 하고 오르기도 하지만 지방보다는 서울에 있는 부동산을 매수해 놓는 것이 더 낫습니다. 앞으로도 많은 회사들과 직장은 서울에 있을 것이 분명하고 그에 따라 인구는 계속해서 이동할 것입니다. 기업들이 많고 일자리가 많은 곳이 인기가 있을 수밖에 없습니다.게다가 출산율이 낮아지고 인구가 절대적으로 줄어드는 것은 맞지만 인구의 유입이 증가하는 도시는 다른 의미입니다. 출산율이 낮아진다는 뉴스등을 통해서 더욱이 조심해야 하는 것은 지방 대도시와 지방의 소도시 입니다.
Q. 부동산 갭투자의 기본적인 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다. 매매, 전세는 어떻게 계약하는건지에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자는 가장 쉽게 설명하면 6억원의 부동산에 4억원의 전세세입자가 들어와 산다면 약 2억원을 넣고 이를 매수하는 것입니다. 당연히 전세세입자를 끼고 거래를 하는 것이기에 부동산 대출없이 2억원으로 6억원의 부동산을 매수하는 것이며 지금 거주하는 전세세입자에게 다음 전세세입자의 돈을 넘겨주기도 합니다.매매 계약이나 전세 계약 모두 인근 공인중개사무소 방문하여 설명을 들으셔도 괜찮으나 기본적으로 갭투자는 부동산 상승장에 하는 것을 추천드립니다. 그 이유는 전세세입자들이 풍부하여 다음 전세세입자를 빠르게 구해야 하기도 하지만 만약 세입자를 구하는 기간이 늦어질 경우 임차권등기 및 경매에 해당 부동산이 나올 수도 있기 때문입니다.