자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 토지거래허가제를 완화시킴으로써 조금은 이동수요가 충분히 있을 것이라 생각됩니다. 전세대출 또한 규제를 하고 있고 앞으로도 dsr강화로 인해서 더욱 부동산 경기에 부정적인 영향이 충분히 남아있지만 그래도 그에 맞게 조금씩은 완화하고 있는 것 같습니다. 앞으로도 사실 이러한 지역을 제외한 다른 곳은 거래가 어려울 수는 있다고 생각합니다. 조금씩 상급지로의 이동이 열리거나 투자가 열린 것이지 그 외 지역은 더욱 좋지 못한 환경이 펼쳐진 것이라 볼 수 있습니다. 금리를 파격적으로 내리거나 다음 수요자들이 들어와야 하나 만약 대출 규제로 인해서 더욱 어렵다고 느껴질 경우 부동산 가격상승에는 상당히 제한적으로 될 것이라 생각됩니다.
Q. 요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2025년 대한민국 건설 경기는 단기적으로는 여전히 어려울 것 같습니다. 건설 경기라는 것은 한번에 좋은 분위기를 만들기는 어렵습니다. 이렇게 힘든 시기가 된다면 향후 2년 내지 3년 내의 부동산 공급은 매우 어렵다고 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 기간을 오랫동안 유지할 수는 없습니다. 건설업 자체가 무너지는 경우 근로자들 및 그에 수반된 작은 회사들이 무너질 수 도 있기 때문입니다. 이러한 심각성을 느끼고 하반기로 갈수록 회복의 모습을 볼 가능성이 있습니다.현재는 미분양 문제와 자금난으로 인해 계속해서 침체될 가능성이 높습니다. 특히 지방 건설사들의 고통스러운 소리들이 계속 뉴스에 나올 것 같습니다. 또한 글로벌 경제 상황이나 국내 정치적 불확실성 같은 변수가 악재로 작용하고 있고, 앞으로는 조금씩 나아지는 모습을 보일 것 같습니다.
Q. 서울 부동산 투자시 가장 중요하게확인해야할 것은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 부동산 투자는 가장 먼저 노선을 보시기 바랍니다. 그 노선대로 가격의 추이를 살펴보고 좋은 노선의 부동산과 그렇지 못한 노선의 부동산의 가격을 먼저 파악해 보시기 바랍니다. 보통 강남을 기준으로 2호선 라인 9호선 라인이 인기가 많습니다. 3호선이나 다른 호선도 괜찮지만 본인이 생각하는 예산에 맞춰서 1호선 내지 2호선 3호선 9호선 등 잘 살펴보고 투자를 시작하는 것이 좋습니다. 좋은 호선은 갈수록 가격이 상승함에 있어서 좋은 효과를 볼 수 있지만 그렇지 못한 경우 가격 상승에 상당히 제한 적인 모습을 보실 수 있습니다.
Q. 의정부에 문을 닫는(임대로 내놓는) 가게들이 많아지는 이유
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.의정부 뿐만 아니라 전국적으로 많은 상가들이 문을 닫고 있습니다. 경제가 어렵고 많은 사람들이 지갑을 열지 않아 생기는 분위기 같습니다. 경제가 워낙에 어려워서 임차료 및 인건비 그리고 폐업에 드는 비용 또한 감당이 어려워 하는 것 같습니다. 서울 및 수도권 또한 대학가라 하더라도 많은 가게들이 문을 닫는 경우가 많고 장사가 잘되는 곳은 더욱 잘되고 기다리면서 까지 먹는 상권이 있는 반면 예전과는 매우 다르게 한참 줄을 서서먹었던 베이글 집도 요즘에는 굳이 기다리지 않아도 금방 살 수 있더라구요.
Q. 반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반지하는 정말 비추천합니다. 비오거나 할 경우 매우 습하고 벌레들이 들어오기 쉬운 구조입니다. 항상 불쾌한 습한 공기로 인해서 제습기를 항상 틀어야 하는 것 같습니다. 제가 살았던 그 곳 또한 신축이였지만 어쩔 수 없는 반지하의 구조로 인해서 항상 습했고 항상 냄새가 낫던 것 같습니다. 문을 열어 환기를 시켜야 하나 거미라도 들어올까 걱정되었고, 저렴하기는 하지만 다시는 거주하고 싶지는 않은 것 같습니다.