자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 시골집 가격은 어떻게 책정 해서 구매하는게 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 토지 시세를 보는 것이 좋습니다. 위에 지어진 건물의 경우 약 20년 이상 된 건물의 경우 그 가치가 매우 낮아 다시 지어야 할 수도 있고 조금 더 지내더라도 노후화된건 어쩔 수 없습니다. 매수를 하고자 하신다면 토지가격이 어느정도 되는지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 주변의 시세를 확인하고 매수하고자 하는 시세를 어느정도 판단하시는 것이 좋습니다. 상대방이 매도를 부르는 가격보다 무조건 저렴하게 무조건 높게라는 말이 아닌 적정한 시세 그리고 본인이 판단하는 정도를 생각하시면 좋습니다.
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Q. 경기 침체에 상관없이 괜찮았던 업종은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기침체로 인해서 무난하기 보다는 배달이 잘 되었던 것 같습니다. 지금은 많이 죽었다고는 하나 여전히 배달업은 잘 되는 것 같습니다. 많은 사람들이 유입된 것 같아 잘 안되는 것 같지만 말이죠. 이전에도 그렇고 지금도 그렇고 어느 업종이든 경쟁력있고 인기있는곳은 여전히 잘 되는 것 같습니다. 맛집을 가보면 그렇듯 대부분 힘들다고는 하나 어느 특색이 없고 한번 갔을 때 정말 중독적이지 않으면 다시는 안찾는 것 같습니다.어려운 시기에 인기있는 업종은 무인점포 같습니다. 점차 늘어나는 것 같고 요즘에는 무인으로 대부분 차리는 것 같아서 이렇다 할 좋은 업종은 별로 없는 것 같습니다. 아무래도 인건비가 너무 비싸고 소비가 잘 이루어지지 않아 더욱 그런듯 합니다.
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Q. 한 동안 부동산에 관심을 안 두고 있었는 데.. 요즘도 청약 시장이 뜨겁나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 청약시장은 좋지 않습니다. 더욱이 인기 있는 곳은 이전만치 잘 되지는 않지만 그래도 완판되는 경우가 있고, 대부분 청약시장이 좋지는 않습니다. 공사를 진행중이던 롯데 건설도 대부분 멈춘듯 하고요. 그만큼 좋지는 않지만 분양가는 높게 형성되어 있는 것 같습니다. 아무래도 이미 책정해 놓은 수익에 물가상승 자재비 상승 인건비 상승 및 높아진 토지가격에 의해서 더욱이 그런 것 같고 지금과 같이 경제가 좋지 않은 시기에 개발을 진행할 경우 더욱이 청약시장은 좋지못한 성적을 거둘 것 같습니다.
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Q. 전세/월세 아파트 중점적으로 봐야하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 전월세를 구할 때 얻고자 하는 방 상태를 꼼꼼히 하나하나 살펴야 합니다. 처음부터 집을 구한다 생각하지 마시고 집의 상태를 먼저 보기 바랍니다. 공인중개사 마다 보여주는 방이 다를 수도 있고 같을 수도 있습니다. 의외로 그 동네 분위기도 파악하는 것이 좋고 막상 살아보니 이러한 점은 별로다 어떻다 그런 모습들을 찾을 수 있습니다. 내 집이다 하는 곳이 있으니 섣부르게 판단하고 계약하지 않는 것이 좋습니다.우선 일반적으로 물이 잘 나오는지 잘 내려가는지 전기는 잘 되는지 가스인지 인덕션인지 도어락은 어떤 건지 베란다 등이 있다면 상태는 어떤지 어디 망가진 곳은 없는지 등 꼼꼼히 살펴야 합니다. 그리고 해당 가격이 얼마나 괜찮은 가격인지 협의할 부분은 있는지 등 확인하고 미리 판단해야 합니다.또한 계약서를 작성할 때에 월차임액을 처음 주는 것인지 마지막에는 날일 계산하는지 관리비는 어떤지 인근 거주민들은 어떤지 잘 물어보세요. 밤만되면 으스스 한 분위기가 나기도 하고 어두컴컴하면 좋지 못합니다. 채광이 잘 드는 지도 확인하시구요.
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Q. 시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역사회는 도시와 다릅니다. 텃세라는 것도 있고 새로 이사온 사람에게 지역발전기금을 내라고 하기도 합니다. 원래 그런 것은 없지만 마을을 위해서 공동으로 내는 것일 수도 있으니 다른 사람들에게 한번 여쭈어 보세요. 시골 텃세도 심하고 막상 농촌생활을 하려고 했지만 이에 버티지 못하고 다시 도시권으로 오시는 분들도 많이 봤습니다.
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Q. 선진국 경제구조에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분 선진국의 경우 제조업이 다소 약합니다. 그동안 하드웨어적인 측면보다는 소프트웨어 위주로 산업을 이끌다 보니 보통 제조산업의 경우 개발도상국에서 많이 하고 있습니다. 특히 베트남이나 인도 등에서 생산하는 것들이 많았습니다. 하지만 앞으로는 많은 산업을 미국으로 끌어들이고 있다고 하니 이에 대한 부분은 지켜봐야 할 것 같습니다.
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Q. 비상계엄령으로인한 경제문제는 무엇이죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 미국의 트럼프 대통령 당선으로 미국의 자국주의 우선을 말했습니다. 이에 따라 관세부과로 인해서 다시금 물가 상승에 대한 압박을 받을 우려가 있습니다. 그로 인해서 금리를 내리는 것에 속도를 늦추고 길게 잡을 수 밖에 없게 되었습니다. 물가가 오르는 데에 비해서 금리를 낮추게 되면 다시금 인플레이션이 높아지기 때문입니다. 미국은 아직 고용도 탄탄하다는 보고가 올라오고 그에 따라 지금의 경제를 버틸 힘이 있어서 금리를 천천히 내려도 되는 지금과 같은 상황에 우리나라는 이미 금리를 더욱 내리고 있습니다. 미국이 금리가 4프로 인데 우리나라 금리가 3프로라면 당연히 미국으로 돈이 쏠릴 것입니다. 그에 따라 환율에 대한 차이도 커지게 되면서 우리나라 원화의 가치는 더욱 떨어지게 됩니다.지금 환율이 대략 1460원 정도 됩니다. 한때 1100원 이었던 적도 있던 만큼 높게 형성되어 있고 이는 1997년 IMF사태나 2008년 금융위기 때와 비슷한 정도로 올라간 것입니다. 그렇기 때문에 우리나라 또한 어려움을 겪고 있는 것입니다.
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Q. 현재 아파트 갈아타기 시점과 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 투자를 위한다면 초등학교에서는 다소 거리가 있더라도 역주변이 좋습니다. 그렇다고 초등학생에게 좋은 곳은 아니죠. 오히려 친구들이 많고 교통에 더 예민하지 않은 곳이 교육적으로 좋을 수도 있습니다. 시끄럽고 위험한 곳보다는 안전한 곳이 더 낫기도 합니다. 개인마다 선호하는 것이 다르니 조금 더 천천히 판단해도 좋을 것 같습니다.
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Q. 토지거래 허가 구역은 어떤 구역을 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 땅 투기 억제를 위하여 국토교통부장관, 시.도지사가 특정 지역을 거래규제지역으로 지정하는 제도입니다. 토지거래허가제는 토지의 처분을 전면적으로 금지하는 것이 아니라 특정 지역에 한해서 일정한 기간을 정하여 정상거래가 아닌 투기적 거래 등일 경우에만 제한하는 것입니다. 보통 매우 가격이 높은 상태인 삼성동, 대치동, 압구정동 등이 가장 잘 알려져 있습니다.
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Q. 나이 30초반이면 자산이 어느정도있어야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 매매를 시작하기 위해서는 많은 돈이 필요하기 마련입니다. 빌라 생활을 해보면 빌라에 살고 싶지 않고 아파트로 살아야 한다는 사람도 있고, 형편에 맞게 빌라를 살아야 하는 것도 있습니다. 일을 언제부터 했는지에 따라 다르고 소득에 따라 다르겠지만 보통 남자의 경우 25에 군대 및 대학교를 마치고 26살 정도에 취직을 하게 되어 30대 초반이면 대략 5~6년 정도 일을 하게되고 연봉이 세후 3600만원 정도라면 더 직장 초반에는 더 낮을 수도 있습니다.만약 한달에 100만원 정도 저축이 가능하고 5~6년 모았다면 6000~8000만원 정도 모으면 잘한 것 같습니다. 물론 그마저도 없는 사람도 있지만 불가능은 아니라 생각됩니다. 대부분 1억 미만으로 시작하는 사람들이 많습니다. 매매가 아닌 전세를 통해서 비교적 저렴하게 거주가 가능하며 이렇게 해서 계속 전세로 살아가는 부부도 있고 매매를 통해서 자가를 마련하는 사람도 있습니다. 비교하지는 마시고 본인이 매매를 원하면 매매로 전세로 살다가 더욱 많이 모아서 매매를 들어가는 것도 좋은 방법입니다. 30대 초반에 1억 5천만원을 모았다면 정말 잘 모은 것입니다. 그러니 너무 무리한 투자보다는 적당한 살집을 구하는 것이 가장 좋습니다.