전세/월세 아파트 중점적으로 봐야하는게 무엇인가요?
전세 혹은 월세 아파트를 구하기 위해 집을 보러 가는데 중점적으로 확인해야하는 사항이 무엇인지 궁금하여 질문드립니다.
중점 확인사항 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인이 필요한 지역을 선택했다면 내부를 보실때 층,향 ,내부상태를 보셔야 합니다
수리시설을 확인하시고 누수나 곰팡이가 있는지 확인이 필요합니다
샷시가 오래됐는지,수압 자세한 사항을 보고 고쳐야 될부분이 있으면 계약서 쓰기전에 협의를 해서 계약을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 전월세를 구할 때 얻고자 하는 방 상태를 꼼꼼히 하나하나 살펴야 합니다. 처음부터 집을 구한다 생각하지 마시고 집의 상태를 먼저 보기 바랍니다. 공인중개사 마다 보여주는 방이 다를 수도 있고 같을 수도 있습니다. 의외로 그 동네 분위기도 파악하는 것이 좋고 막상 살아보니 이러한 점은 별로다 어떻다 그런 모습들을 찾을 수 있습니다. 내 집이다 하는 곳이 있으니 섣부르게 판단하고 계약하지 않는 것이 좋습니다.
우선 일반적으로 물이 잘 나오는지 잘 내려가는지 전기는 잘 되는지 가스인지 인덕션인지 도어락은 어떤 건지 베란다 등이 있다면 상태는 어떤지 어디 망가진 곳은 없는지 등 꼼꼼히 살펴야 합니다. 그리고 해당 가격이 얼마나 괜찮은 가격인지 협의할 부분은 있는지 등 확인하고 미리 판단해야 합니다.
또한 계약서를 작성할 때에 월차임액을 처음 주는 것인지 마지막에는 날일 계산하는지 관리비는 어떤지 인근 거주민들은 어떤지 잘 물어보세요. 밤만되면 으스스 한 분위기가 나기도 하고 어두컴컴하면 좋지 못합니다. 채광이 잘 드는 지도 확인하시구요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세나 월세 집을 구하려고 할때는 목적에 맞는지 확인해야 할 것입니다. 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인할때는 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것 등이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 중요한 것은 등기부등본상의 선순위대출이 있는지 살펴볼 필요가 있고 또한 확정일자+전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 갖출 수 있도록 권리관계를 알아 볼 필요가 있고, 전세의 경우 보증보험 가입이 가능한지도 알아볼 필요가 있습니다. 권리관계 분석 끝나면 그 다음은 집 상태 그리고 나중에 다른 세입자가 잘 들어올꺼 같은 수요가 있는지도 함께알아볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전월세 아파트에 거주하실 때 선순위 대출이 있는지 보시고 계약하시고 임대인이 직접 계약서 작성하는지도 중요합니다.
또한 거주하시는 것이기 때문에 세대 내부의 채광, 통풍, 곰팡이 유무도 확인하셔야 합니다.
감사합니다.