자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 주택 수를 산정할 때, 그 기준이 계약일이 아니라 잔금일, 즉 소유권 이전이 일어나는때를 기준으로 주택 수를 산정하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택 수 산정에 있어서 일괄적인 개념이 적용되는 것은 아니며 취득세, 양도세, 주택청약 등에서 각각 달리 적용이 되고 있습니다. 매매시장에서 주택수는 계약 만으로 포함하는 것은 아니지만 청약할 때에 계약을 했다면 다음 청약진행 시 주택수에 포함되기도 합니다. 분양권이나 입주권 또한 주택 수에 포함됩니다.
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Q. 향후 10년간 부동산 가격이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.향후 10년 뒤의 모습을 보면 더욱 올라있을 것입니다. 지금의 시기가 만약 하락의 시작 혹은 하락의 끝에서 횡보하는 구간이라면 다시금 물가가 안정화 되고 금리가 낮아지며 많은 돈들이 풀리게 되면서 투자에 자금이 들어오게 된다면 올라가지 않을까 싶습니다. 어떤 시장이든 영원한 침체 영원한 상승은 없는 것 같습니다. 너무 높았던 산을 오르게 되면 그만큼 골짜기가 깊은 산이고 이를 헤쳐나가는 과정이라 생각합니다. 최근 가파르게 상승했던 가격을 충분히 받아주고 조정을 줘야 다시금 올라간다고 생각하기에 조금은 기다려야 할 듯 합니다.인구가 줄더라도 향후 10년 내에는 부동산 수요가 충분히 있습니다. 그러니 너무 걱정하지 않으셔도 좋을 것 같습니다.
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Q. 현재 주택 시장의 트렌드는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금의 부동산 분위기는 작년 하반기와 비슷합니다. 뚜렷하게 상승하거나 하락하는 모습은 아닙니다. 조금씩 매물이 증가하고 있지만 가격에 대한 협의는 소극적으로 보입니다. 아직은 가격을 협의할 때에 방어적으로 하고 너무 낮춘다면 이는 거래를 하지 않으려 합니다. 누군가는 사겠지 혹은 기다리는 것에 전혀 무리가 없다고 볼 수도 있습니다. 만약 대출에 대한 규제가 완화된다면 거래가 지금보다는 늘어날 수 있지만 다시금 정부에서 대출규제를 한다면 이는 다시금 반복될 여지가 충분합니다.
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Q. 전세와 월세 중 어느 쪽을 선호하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세나 월세 등을 선택하여 임차를 할 때에 정책자금을 통하여 이자 비용을 고려해보고 만약 월세와 크게 차이난다면 전세를 먼저 고려해 볼 것 같습니다. 전세의 경우 큰 자금을 먼저 내어주고 거주하는 것입니다. 이자비용 및 관리비 등의 자금이 필요하며 일반적으로 월세보다는 저렴하게 거주가 가능합니다. 하지만 월세를 선택하는 것은 높은 보증금을 지불하지 않고 리스크를 다소 줄일 수 있습니다. 최근 전세사기가 신축빌라에서 많이 발생한 만큼 전세에 대한 수요가 줄어든 것은 사실입니다. 이는 신축빌라의 시세 파악의 어려운 점을 이용하여 높은 보증금을 받아 이를 돌려주지 않아 생긴 것으로 월세가 더 나을 수도 있습니다. 보증금을 돌려주지 않으면 그대로 월차임액을 지불하지 않고 버티다 나가면 그만입니다.돈을 모으기 위해 저금리 시절에는 대부분 전세를 이용했지만 금리가 높아진 만큼 그 차이는 줄어들게 되었고 요즘에는 월세를 더 선호하기도 합니다.
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Q. 2025년 한국 정부가 청년층을 위한 부동산 정책으로 내놓을 가능성이 높은 지원 방안은 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재까지 이루어진 청년 역세권 주택이나 행복주택, 매입임대 등 청년들의 주거비용을 절감하고 안정적인 주거환경을 위해서 노력하고 있는 것 같습니다. 지금 이러한 것들이 인기가 많다보니 앞으로도 비슷하게 공급할 것 같고 청년들의 정책자금 역시 계속해서 지원하는 것을 보면 어떤 새로운 상품을 개발하기 보다는 지금과 같은 형태를 유지할 가능성이 높다고 생각합니다.
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Q. 월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금이 매우 높기 때문에 만약 경매진행을 하더라도 보증금을 온전히 보전 받지 못할 수도 있습니다. 만약 보증금이 낮았다면 사기가 벌어지더라도 그 피해가 크지도 않았을 것입니다. 보통 월세의 경우 보증금이 낮은편입니다. 수억원 하는 것에 비해 수백에서 천만원 단위로 이를 돌려받지 못하더라도 임차료를 지급하지 않고 눌러 살면 되기 때문에 사기라 하더라도 그 피해는 매우 적기 때문에 사기라고 보기 어려운 부분이 많습니다.
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Q. 신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 한참 청약의 인기에 힘입어 분양가가 매우 높아진 상태입니다. 단순히 토지 가격 상승에 인건비 자재값 등 물가의 상승의 원인도 있지만 너무 많이 올라 고분양가의 논란도 있는 만큼 신축에 대한 수요는 좋지만 매우 비싼것이 단점입니다. 만약 자금이 충분하다면 신축을 생각해보시는 것도 좋지만 만약 자금이 충분치 못하다면 무리하게 대출을 실행하여 신축을 매수하는 것 보다는 장기적인 관점으로 구축을 매수하는 것을 추천드립니다. 다시금 구축이 모습을 바꾼다면 지금 신축이었던 것들은 다시금 구축으로 가고 있을 것입니다.
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Q. 부동산 투자에 대한 장단점은 어떻한게 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자는 매매를 통하여 매도차익을 얻을 수 있고, 임대차를 통하여 매월 현금흐름을 발생시킬 수도 있습니다. 전세 등을 통하여 큰 돈들을 일시적으로 이용할 수 있기도 합니다. 이처럼 부동산은 다양한 방법으로 현금을 이동시킬 수 있습니다. 장점으로는 우리나라 부동산 가격은 잘 떨어지지 않습니다. 너무 높은 가격에 매수하지 않는 이상 장기적으로 우상향하는 모습을 보이고 있어서 투자를 자칫 잘못했다 하더라도 결국 다시 돌아옵니다. 다만 부동산 투자는 한번에 많은 자금이 들어가기 때문에 소액투자는 어렵고, 결국 남들도 선호하는 그러한 부동산을 매수하고자 노력해야 하는 것 같습니다. 선호도가 떨어지는 부동산을 매수했다가 매도가 잘 이루어지지 않는 경우 악성 매물처럼 남을 수도 있습니다. 이는 환금성이 매우 떨어진다고 볼 수도 있습니다.
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Q. 다가구와 다세대주책 구분이 어려운데 어떤 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다가구주택과 다세대주택은 매우 다릅니다. 두 주택 모두 겉으로 보기에는 비슷해 보입니다. 다세대의 경우 세대라는 의미로 구분소유권이 가능하며, 다가구의 경우 구분소유가 아닌 1인 소유입니다. 다세대의 경우 4층이하이고 다가구의 경우 3층이하입니다. 보통 매매나 임대시에 유리한 것은 다세대입니다. 개별적으로 소유권을 매매 할 수도 있고 임대를 통하여 수익을 얻을 수 있습니다. 다가구의 경우 단독처럼 되어있기 때문에 매매시에는 통으로 매도해야 합니다.
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Q. 여자친구랑 같이 동거하려고 하는데, 행복주택이나 청년매입임대 이런 건 불가능 할까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년으로 지원하시면 될 듯 합니다. 요즘 청년들을 위한 많은 주택들을 건설하고 공급하고 있습니다. 역세권청년주택도 이에 해당하고 행복주택이나 청년매입임대도 마찬가지 입니다. 청년에 지원하시면 될 듯하며 청년의 경우 크기는 매우 작습니다. 청년들이 동거하면서 지내는 것을 위해 공급하는 것이 아닌 사회초년생들이나 대학생 및 학생인 청년들의 주거의 비용을 아끼고자 하는 것이니 이는 참고하셔야 합니다.