자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.학교 용지에 아파트가 들어서기 보다는 관공서 부지로서 활용될 수 있습니다. 문화센터라든지 공공시설의 목적성이 더 강할 수 있습니다. 물론 인근 개발을 통해서 새로 만든다면 아파트 부지가 들어서 기부채납 방식으로 다른곳에 지어질 수도 있습니다.
Q. 요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 영원히 떨어지거나 영원히 오르는 것은 없습니다. 계속해서 상승과 하락을 반복하며 현재까지 부동산의 가격은 우상향 했습니다. 그동안 운이 좋은 건지 물가상승과 더불어 부동산의 가격은 날로 높아져 만 갔습니다. 현재는 자산 양극화가 더욱 심해지며 좋은 부동산은 더 높게, 인기가 부족한 부동산은 더 낮게 거래가 되고 있습니다. 지금 현재 부동산 거래가 잘 이루어지지 않는 등의 이유 중에 금리를 가장 신경쓰고 있지만 결국 금리도 금리이지만 집값의 상승에 대한 기대가 부족하다보니 더 거래를 하지 않으려 하는 것 같습니다.
Q. 공인중개사 같은경우에 인강 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 공부하면서 학원을 다닐텐데요. 보통 학원에서 수업을 듣는 것은 하루에 5시간 내외입니다. 보통 두과목정도를 하루에 공부하는데 실제 인터넷 강의 비율은 실강3 , 인강7이라고 봐도 좋습니다. 실강을 듣다보면 이해가 되더라도 결국 이해가 안되는 부분 암기가 정말 안되는 부분등이 나타나고 결국 시험은 반복의 결과물이듯이 계속해서 듣다보면 이해가 되지 않던 것도 이해가 됩니다. 도서관이나 주말에 학원에 꼭 가서 매일같이 인터넷 강의와 문제 풀이로 합격했었습니다.
Q. 우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대치동이 여전히 많은 아이들이 다니는 만큼 유명합니다. 노량진의 경우 학원가에서는 공무원 등으로 유명했으나 요즘에는 그 인기가 시들어서 그런지 많이 한산해진 듯 합니다. 실제 옛날과 비교해보면 사람들이 확실히 줄어든 것 같아요. 목동도 여전히 학군지로서 괜찮은 듯 합니다.
Q. 요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 거래가 잘 이루어지지 않는 이유 중에 큰 이유는 금리일 것입니다. 한국은행은 기준금리를 지난 몇 년 간 올린 여파로 대출 이자에 대한 부담이 증가했습니다. 급격한 금리 인상으로 주택담보대출 금리가 날이 갈수록 높아져만 갔고 월 상환 부담이 커져 매수 심리가 위축된 것으로 보입니다. 하지만 금리가 단순히 높아졌다는 이유만으로는 거래가 이렇게 되는 것은 아니며 부동산 가치상승대비 이자비용에 대한 부담이 증가하여 수익성이 악화된 것으로 보입니다. 결국 투자라는 것은 수익성이 악화되면 그 투자 가치가 줄어들게 되니 그만큼 거래량이 줄어드는 이유 중에 하나 입니다.또 하나는 서울 강남 등 선호 지역은 여전히 수요가 있지만, 지방이나 비인기 지역은 거래가 거의 얼어붙은 상황일 가능성이 높습니다. 이런 양극화로 인해 전국 평균 거래량이 낮게 나타날 수 있습니다.