신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요
신축 아파트와 오래된 구축 아파트중 투자를 하려고 하는데요
투자용으로 어떤 것을 선택하는 것이 더 유리한지 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신축아파트의 경우 입지가 좋고 브랜드가 좋으며 인기가 좋은 아파트 일 경우 단기적으로 상승의 여력이 있으므로 거주와 투자하기에 장점이 있고, 구축 아파트의 경우는 재개발/재건축의 기대가 되는 물건일 경우 투자가치가 신축 보다는 훨씬 더 좋습니다. 단기적인 수익을 위해서는 신축을 또한 보다 장기적이고 더 큰 폭의 수익을 원한다면 개발 가능성이 있는 구축을 투자하는게 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떤게 더 유리할지는 일반화해서 판단하기 어렵습니다. 구축아파트 투자와 신축아파트 투자의 경우 투자의 목적이 다른 경우가 많고, 보통은 신축은 지역내 시세상승시 우선적으로 변동될 가능성이 높기 때문에 시세차익을 주로 목적으로 하지만, 오래된 구축의 경우는 사실상 재건축등의 가능성을 보고 투자를 하게 됩니다. 그러므로 본인이 어떠한 투자를 할지에 따라서 구매하고 하는 대상이 달라질수 있습니다,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대체로 산축아파트는 5년이내의 아파트 건물을 지칭합니다
신축아파트 투자는 부동산 가격 상승기에는 가장 먼저 높은 인상율을 보이나 구축은 서서히 인상하게 됩니다
그리고 하락기에는 가장 먼저 구츅 아파트 가격이 먼저 내리고 히고 신축은 서서히 하락하게 돱니다
그리고 신축은 가격이 고가라서 대출 부담감이 있으나 구축은 담보의 부담감이 적다고 봅니다
아울러 신축은 매매시 선호도가 높지만 구축은 인테리어 등 추가 시설개수로 선호도가 낮다고 봅니다
신축이냐,구축이냐?의 선택은 본인의 주어진 여건에 따라 알맞는 선택이 필요하다고 봅니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
신축아파트의 경우 한참 청약의 인기에 힘입어 분양가가 매우 높아진 상태입니다. 단순히 토지 가격 상승에 인건비 자재값 등 물가의 상승의 원인도 있지만 너무 많이 올라 고분양가의 논란도 있는 만큼 신축에 대한 수요는 좋지만 매우 비싼것이 단점입니다.
만약 자금이 충분하다면 신축을 생각해보시는 것도 좋지만 만약 자금이 충분치 못하다면 무리하게 대출을 실행하여 신축을 매수하는 것 보다는 장기적인 관점으로 구축을 매수하는 것을 추천드립니다. 다시금 구축이 모습을 바꾼다면 지금 신축이었던 것들은 다시금 구축으로 가고 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
투자용으로는 신축아파트를 추천드립니다.
신축아파트를 선택하면 현재 신축 선호현상으로 부동산 가격 상승 시 탄력적으로 움직일 가능성이 큽니다.
구축아파트는 들어가는 금액이 작은 대신 가격적이 상승은 더딜 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 오래된 아파트에 투자를 많이 했습니다
그런데 요즘은 모든물가가 올라서 재건축이나 재개발이 쉽지 않을것으로 봐서 신축아파트를 찾는편입니다
재건축이나 재개발을 했을경우 추가분담금이 얼마나 나올지 예측이 어려워서 구축을 기피하는 현상이 있습니다
물론 지역에 따라서 수익성이 좋은지역은 구축도 선호합니다
그런부분을 감안하시기 바랍니다