자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 서울은 왜 집값이 다른지역에 비해서 더 비싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울은 우리나라의 수도입니다. 이는 어느나라를 봐도 수도는 매우 비싼 가격에 거래가 됩니다. 미국의 워싱턴D.C 일본의 도쿄도, 중국의 베이징, 영국의 수도 런던 등 어느나라든 대부분 수도는 매우 비싸기 마련입니다. 하지만 수도라 해서 그저 비싼것이 아닙니다. 수도는 수천년 수백년동안 계속해서 사람들이 몰리고 기업이 생기고 환경이 좋아지고 교육도 좋아지는 더욱 사람이 몰리는 구조 입니다. 한때 전쟁으로 인해서 모두 부서지고 망가지고 부산에서 저항 하고 많은 물자를 부산으로 들여 와 우리나라가 먹고 살때에 부산은 굉장히 잘살게 되었습니다. 그래서 우리나라에서 두번째 수도라 할 만큼 컸습니다. 하지만 시간이 흐름에 따라 서해바다를 통해서 물자를 이동하게 되고 선박을 이동하면서 부터 중심이 바뀌었습니다. 부산에서 다시금 위로 올라와 서울이 중심이 되었고 많은 기업들이 탄생하고 많은 기업들이 폐업했습니다. 이렇게 계속 발전을 하게되면서 교통이 좋아지고 사람들이 몰리게 되면서 제일 비싼 곳이 되었습니다. 사람들은 여전히 서울을 향해 일자리를 구하기 위해 오고 있습니다. 이는 부동산 가격을 계속해서 지탱해주는 사람들의 유입이라 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 만약에 집을 산다면 어느 시점에 사는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1가구 1주택이라면 언제든 매도하고 매수하는 것이 좋습니다. 올라가도 살아야 하고 내려가도 살아야 하기 때문입니다. 팔때 높게 팔고 싸게 사는 법은 흔치 않습니다. 반드시 어디든 거주해야 하기 때문입니다. 만약 지금이라도 매도하고자 한다면 매수하고자 하는 곳을 먼저 찾으면서 매도를 하시는 것을 추천드립니다. 제값에 받고 나오는 것은 생각보다 좋지 못합니다. 매수에 더 초점을 맞추는 것이 맞습니다. 우선 매수하고자 하는곳에 적정한 가격으로 협의를 하고 매도하고자 하는곳은 조금 더 낮은 가격에 매도하면 매수매도 모두 잘 되겠지만 매수는 빠르게 매도는 느리게 할 경우 다른 리스크가 발생하는 것입니다.
부동산
Q. 주거환경으로 아피트가 선호되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해외의 경우 개인 주택을 더 선호하지만 우리나라의 경우 아파트를 여러가지 이유로 많이 선호합니다. 그 이유 중에 하나는 이전이나 지금이나 돈이 충분히 있다면 주택을 더 선호 할 수 있을 것입니다. 그것도 제일 좋아하는 서울에서 말이죠. 하지만 서울의 주택가격도 비싼 편이고 관리 또한 제대로 하지 않아 더욱 어렵습니다. 하지만 아파트의 경우 여러 커뮤니티 시설 관리 보안 등 잘 갖춰져 있고, 투자의 목적이 더욱 강하다 보니 많은 사람들의 거래가 잘 이루어지는 아파트를 선호하는 것입니다. 높은 고층을 원하는 사람도 있지만 많은 사람들이 대부분 일본처럼 본인의 땅에서 잘 살기를 바라기도 하지만 매도 측면에서 보면 어느정도 좋은 시세를 받기위해서는 아파트가 더욱 낫기 때문입니다.
부동산
Q. 고층 아파트에 거주하면 건강에 좋지 않다고 하는데 사실인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고층아파트에 거주하면 저층아파트에 거주하는 것보다 건강에 좋지 않다는 논문은 많습니다. 고층에 거주하는 사람들에게는 감기ㆍ기관지염ㆍ비염 등 호흡기 질환과 소화기 질환 등이 많다고 합니다. 초고층은 습도와 기온 산소량 자외선량 진동 등이 신체에 나쁜 영향을 주기 때문이라고 합니다. 그리고 의외로 고층에 거주하는 경우 고층거주로 인한 불안감 등으로 심한 스트레스를 받는 사람들이 많다고 합니다.
부동산
Q. 일본에만 있고 한국에는 없는 프랜차이점이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한국에 없지 않지만 우리나라에서 많이 보이지 않는 세븐일레븐을 예로 들 수 있을 것 같습니다. 일본에 가보시면 로손이나 패밀리마트 세븐일레븐을 흔히 볼 수 있지만 우리나라의 경우 cu나 gs가 대부분이고 세븐일레븐은 거의 보이지 않습니다.
부동산
Q. 이번에 서울 아파트 전세 4억에 들어가게 되었는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 가격이 어느정도인지 알 수 없으나 만약 7억에서 8억원 정도 하는 아파트 시세이고 전세가 4억원 정도라면 크게 문제는 없을 것입니다. 임대인이 직접 거주하다가 내놓는 물건의 경우 새로운 곳으로 이사하고 그곳으로 이동하고 그곳의 대출금을 갚기 위해 내어 놓는 것일 테니 크게 문제 없을 것입니다.
부동산
Q. 전세사기 안당하려면 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부 등본을 확인한다고 하더라도 사기를 당하실 수 있습니다. 등기부 등본은 공신력이 없습니다. 가장 중요한 것은 그 시세를 파악하는 것이 가장 중요합니다. 등본상에 문제가 있는지 없는지는 공인중개사 분이 도와주실 테지만 본인이 이를 확인하여 건물주가 누군지 만약 모두 전세로 되어있다면 내가 들어가는 순번이 안전한지 안전하지 않은지 어느정도 생각하고 들어가야 합니다.만약 전세 계약이 너무 찝찝하거나 아니다 싶다면 전세보다는 월세를 추천드리며 전세의 경우 보증보험 가입을 통해서 안전장치를 마련해야 합니다.
부동산
Q. 2025년 인구 감소 문제를 해결하기 위해 어떤 부동산 정책을 내놓을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자산의 양극화가 점점 심해지는 것은 어쩔 수 없는 흐름 같습니다. 돈을 많이 버는 사람이 그만큼 세금을 많이 부담하더라도 많이 벌기 마련이고 이러한 사람들이 더 좋은 곳으로 이동하는 것은 어쩔 수 없는 흐름입니다. 저출산이나 고령화로 인해서 정부에서 많은 공공임대 아파트 공급이나 행복주택 등 주거비에 많은 돈이 쓰이는 것에 도움을 주고자 공급하고 있고 대출 또한 저금리로 빌려주고 있습니다. 다자녀 특혜 또한 세자녀에서 두자녀로 바뀌 듯이 점차 출산을 장려 하고 있지만 실상은 부동산과 상관없이 연애 결혼도 힘든 것 같습니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트의 평가액은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 평가액은 지금 당장 알기 어렵습니다. 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 가장 좋으며, 중도금 대출은 집단대출로 가능하니 시간이 조금 지나서 입주 하기 몇 달 전에 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 맞습니다. 그 이유는 그 당시 가치가 더 오를 수도 있고 더 낮을 수도 있습니다.
부동산
Q. 커피 가게들 별로 가격의 차이가 나는 가장 큰 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.브랜드 별로 다른 이유는 그 브랜드에서 추구하는 가격모델이 있습니다. 이는 전국적으로 공통으로 적용하기 때문에 처음 설정한 가격에서 차츰올리기 마련이지만 흔히 아는 저가형 커피전문점의 경우 가격을 쉽게 올리지 못하고 있습니다. 메x가 커피나 콤xx커피 등의 경우 가격을 상승시키는 것보다는 현재의 가격을 유지함에도 많은 잔 수를 판매하고 커피 이외의 메뉴로 매출을 올리는 것입니다.개인 커피점포의 경우 보통 임대료의 차이로 인해서 더 비싼 경우도 있고 조경 등 휴식공간이나 고객들에게 특별한 환경을 제공하기 위해 들어간 사업자금 등을 고려하여 비싼 경우도 많습니다. 흔히 아는 대도시가 아닌 교외 지역의 대형 카페등이 이에 해당합니다. 다른 이유로는 고급 커피 원자재를 사용하여 보다 나은 맛을 제공하는 커피 전문점도 있습니다.