이번에 서울 아파트 전세 4억에 들어가게 되었는데요
임대인이 살던 곳이고 이제 다른 아파트를 분양받으셔서 그쪽으로 가신다고 내놓으신 매물입니다 허그보증보험가입하는데에 문제 없을까요? 근저당없고 깨끗한 매물입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세보증보험은 가입을하기 위해서는 다음과 같은 신청 제한 조건이 있음에 유의하셔야 합니다.
신규계약의 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 신청 가능하므로 가급적 빨리 실행하는 것이 좋습니다. 또한 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격x담보인정비율(90%)이내 여야 하고, 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 합니다. 신규, 갱신시 주택 가격은 KB시세나 부동산테크 가격을 우선적용하고 없으면 감정평가금액, 공시가격의 140%를 순서대로 적용합니다. 세부적인 상품 개요는 주택도시보증공사 홈페이지 ( https://www.khug.or.kr/ ) 등 해당 기관에서 확인 바랍니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트 가격이 어느정도인지 알 수 없으나 만약 7억에서 8억원 정도 하는 아파트 시세이고 전세가 4억원 정도라면 크게 문제는 없을 것입니다. 임대인이 직접 거주하다가 내놓는 물건의 경우 새로운 곳으로 이사하고 그곳으로 이동하고 그곳의 대출금을 갚기 위해 내어 놓는 것일 테니 크게 문제 없을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한도가 되면 들수 있습니다
공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 들수 있습니다
그런부분을 알아보시기 바랍니다
임대인이 살던 곳이고 이제 다른 아파트를 분양받으셔서 그쪽으로 가신다고 내놓으신 매물입니다 허그보증보험가입하는데에 문제 없을까요? 근저당없고 깨끗한 매물입니다
==> 우선적으로 등기사항 전부증명서, 주변 실거래가 조회를 통해서 보증보험 가입조건에 해당되는지 확인해야 합니다. 전세가격이 4억이라면 매매가격은 65000이사잉 되어야 합니다. 따라서 이 부분에 대해서 확인이 필요합니다.
보증보험은 전세금만 가지고 확인은 어렵습니다.
아파트라면 KB시세가 있을것이고 전세금이 KB시세의 90% 안에만 들어가면 가능합니다.(근저당 없는 조건)
서울 아파트의 전세가는 높아도 70% 이내일것이라 근저당이 없으면 대부분은 가입가능할것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
선순위 대출이 없고 또한 보증보험 가입이 가능한 물건은 안전한 전세 물건입니다.
문제가 생길 시 보증보험에서 전세보증금을 대신 보장해주기 때문에 집의 하자만 문제가 없을 경우 계약해도
괜찮다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
근저당이 없는 매물이라도 전세가가 높으면 보증보험가입이 불가능할수도 있습니다.
반드시 특약에 전세보증보험 가입 불가시 계약은 무효로 한다라는 조항을 넣으셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
허그 보증보험은 수도권 7억까지 가입 가능합니다.
4억이니 허그보증보험 가입 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 계약을 체결할 때, 임대인이 살던 아파트라면 일반적으로 허그 보증 보험 가입에 문제가 없을 가능성이 높습니다.
특히 근저당이 없고 깨끗한 매물이라면 더욱 긍정적인 요소입니다. 하지만 보증 보험 가입을 위해서는 다음 사항을 확인해야 합니다.
임대인의 신원 확인 : 임대인이 본인인지, 그리고 임대차 계약서에 명시된 내용이 사실인지 확인해야 합니다.
아파트의 상태 : 매물의 상태가 양호하고 법적 문제가 없는지 점검해야 합니다.
전세금 반환 보장 : 보증 보험을 가입하며 전세금을 안전하게 보장 받을 수 있습니다.
최종적으로 , 해당 아파트의 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으니, 계약 전 관련 서류를 잘 검토하고 필요 시 전문가의 조언을 받는 것이 좋을 듯 합니다.