새해에는 부동산 시장 어떻게될거같나요?
새해에는 부동산 시장이 어떻게될거같나요?25년은 24년과 비슷하게 수도권시장만 상승할거같은데 지방도 혹시나 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 앞으로의 부동산 전반적인 추세는 양극화심화가 예상되기 때문에 부동산 가격상승세가 나타날 경우 지방내 특별한 호재가 없다면 서울, 수도권중심으로 가격상승세가 나타나고 지방의 경우 가격변화가 없거나 오히려 하락하는 형태가 나타날 가능성이 높습니다. 다만, 올해에는 우리나라 내부적인 정치,경제 불확실성이 너무 커진 상태이기 때문에 얼마만큼에 시간동안 이를 해결하는지에 따라 부동산 가격방향도 달라질것으로 보입니다. 만약 현재의 불확실성이 장기화된다면 부동산시장도 상승가능성이 매우 낮아질수 있고 오히려 하락세가 나타날수 있으며, 반대의 경우라면 금리인하와 경기회복으로 위한 시장활성화 정책등에 따라 부동산 시장도 상승의 가능성이 높아질수 있습니다. 결국에는 현 상황 정리가 어떻게 마무리되는지에 따라서 방향성도 달라질것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부에서 주담대에 대한 규제를 일부 풀 것으로 예상하고 있으며, 소비와 투자가 감소하고 있어 기준금리 인하도 기대시 되고 있는 상황입니다. 따라서 부동산시장이 올해보다는 좋을 것으로 보고 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
새해 복 많이 받으세요! 지금 현재 부동산 시장은 매우 좋지 않습니다. 앞으로 더 지켜봐야 하겠지만 어느정도 매도하는 사람도 버티고 있어 가격조정이 쉽지는 않습니다. 2025년도 마찬가지로 급한 사람들이 아니라면 너무 낮은 가격에 급매하지는 않을 것 같습니다. 더군다나 대출에 대한 부분이 너무 규제되어 있는지 연초에는 다소 완화되는 모습을 보일 것 같아 하락보다는 보합세를 유지할 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금과 같은 부동산 정책으로는 부동산 상승을 기대하기 어렵습니다.
올해 스트레스 DSR 3단계를 적용을 하면 작년보다 훨씬 더 강력한 대출 규제로 인해서 주택시장이 더더욱 어려울 가능성이 큽니다. 다행히 수도권과 지방을 달리 적용을 할 수 있다는 소식이 있는데 그렇게 될 경우 어느 정도 지방은 완화 정책을 해야 지방 부동산이 살아납니다. 지금 처럼 강력한 대출 규제와 고금리 속에서는 지방 부동산은 계속 침체로 갈 수 밖에 없는 상황이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 부동산 시장은 국내 정치 불안정과 환율상승 등 영향으로 인해 보합 내지 하락할 듯 합니다.
인구가 줄어듬에 따라 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어 질 것 같습니다.
지방 인프라는 인구가 유출되 유지가 어렵고 서울과 수도권 인프라는 인구 유입으로 더욱 발전할 것입니다.
초양극화 시대가 다가오고 있습니다.
부동산도 급변하는 시기이니 신중하게 결정하여 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울도 상급지위주로 더오를거 같고 다른지역들은 조금은 떨어질것으로 예상하고 있습니다
지방은 핵심지역들은 거래가 조금씩 되고 있는데 소도시나 미분양이 많은지역들은 더떨어질것으로 보입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
2025년도는 전체적인 하락장이 지속될것으로 보입니다. 미연준 고금리지속,내수부진,경기침체등 수요가 증가할 요인이 없어보입니다.