자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 집구할 때 가장 중요한건 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정말 부동산은 많습니다. 집을 구할 때에 가장 중요한 것은 투자할 가치가 있는지 실거주를 하는데 있어서 투자가 아닌 살기 좋으며 다른 곳에 투자를 할 것인지 그렇지 않다면 투자보다는 삶의 가치가 중요한 곳을 결정해야 합니다. 부동산은 대한민국에서 어쩔 수 없는 투자라고 생각합니다. 설령 그런것이 아니라 하더라도 좋은 곳에 거주하기 위해서는 당연히 그 값을 치뤄야 합니다.개인마다 부동산을 바라보는 가치관이 다르고 안목이 다르기 때문에 어떤 정답을 말씀드리기는 어려우나 만약 결정한다면 입지 혹은 누구나 원하는 그러한 물건을 매수할 것 같습니다. 내가 살기 좋은 지역 및 부동산이 있고 아무리 비싸더라도 나와 맞지 않는 경우가 있습니다. 그럴 때에는 앞서 살았던 사람이 누구인지 어떤지 물어보고 결정해도 늦지 않다고 생각합니다. 누구나 잘 되어 나가는 집의 경우 가격과 상관없이 들어가 거주할 수도 있고, 아무리 비싸더라도 이혼 사망 등 좋지 않은 터를 가진 부동산일 수도 있습니다.
Q. 신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근저당 4억이 있다 하더라도 괜찮은 매물일 수도 있지만 전입신고가 되지 않는다면 저라면 안들어 갈 것 같습니다. 매매가 대비 근저당 비율이 너무 높기도 하고 괜찮은 매물일 수도 있지만 문제가 발생한다면 이를 보전받기 어렵습니다. 꼭 들어가야 한다면 다소 보증금을 낮추거나 월세를 높일 수도 있고 요즘 같은 시기에는 보다 안전하게 계약하는 것이 가장 좋습니다. 물론 보증금과 월세 등을 볼 때에 문제가 발생하면 그저 월세를 모두 소진할 때 까지 눌러 앉아서 있어도 되지만 가능하면 리스크 있는 것보다는 안전함을 선택할 것 같습니다. 모든 물건이 문제가 있는 것은 아니고 누구나 사기치려고 하는 것은 아님을 분명히 해야 합니다. 하지만 상황에 따라 달라지는 것이 사람의 마음이기에 보다 안전하게 계약하는 것을 추천드립니다.
Q. 지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 서울도 구마다 다르고 지역에 따라 다릅니다. 지하철과 가깝다고 해서 무조건 비싼 것도 아닙니다. 인기 없는 노선보다는 2호선 9호선과 같은 인기있는 호선에 인접한 부동산일 수록 좋은 조건인 것은 맞습니다. 지역 또한 한남동 강남 서울숲 강동구 등 의외로 멀거나 중심이라도 비교적 저렴하기도 하고 월등히 가격이 차이나는 건물들도 있습니다. 교통이 호재는 맞습니다. 하지만 그 가치는 너무 다른 것 같습니다.
Q. 투잡을 해보고 싶은데 추천 부탁드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부업이 생각보다 돈이 되는 일은 많이 없는 것 같습니다. 홍보를 잘하거나 해서 블로그를 운영하여 수익을 내는 것도 있으나 사실 어려운 것도 맞고 의외로 시간이 오래걸리는 것 같습니다. 만약 투잡을 하신다면 다소 위험하거나 힘들 수도 있지만 배달업이 진입장벽이 다소 낮고 쿠팡과 같이 택배배달도 진입장벽은 낮은 것 같습니다.어느하나 쉬운일은 아니지만 고생한 만큼 그래도 짧은 시간 내에 성과를 내는 것은 택배나 배달이 가장 좋은 것 같습니다.
Q. 농촌에 빈집이 많다고 하던데요...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 도시권을 벗어나 시골로 내려가 유명하지 않은 지역으로 갈 수록 빈집이 많습니다. 실제 인구의 유입을 위해서 값싸게 제공하기도 하지만 매도하는 가격은 그렇게 저렴하지 않습니다. 기본 땅값이 있고 기본 가격이 있다보니 이러한 가격을 낮춰서 매도하지 않는 이상 가지고 가는 것 같습니다.