자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출 규제는 때때로 변하기 때문에 영구적인 효과로 보기는 어렵지만 지금 현재 그동안 건들지 않았던 전세대출 규제에 대해서 크게 강화하는 것 같습니다. 만약 전세대출에 대해서 크게 강화가 될 경우 당연히 전세에 대한 수요가 줄어들게 될 것이고 그동안 올라가려는 모습을 보이는 전세가 또한 다시금 주춤할 수 있습니다. 쉽게 설명드리면 5억원의 전세집에 들어갈 사람도 전세대출이 그만큼 나오지 않을 경우 더 큰 자금이 들어가게 되는데 오히려 전세가 시급한 사람들인 임대인이라면 가격을 낮춰서라도 물건을 내놓기 때문에 단기간 전세가격은 상승에 압박을 받을 가능성이 높다고 생각합니다.
Q. 1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부동산 가격이 상승할 요인은 매우 부족하다고 생각합니다. 한때 부동산 가격이 올라갈 때에 이를 막으려해도 막지 못하듯이 더 떨어지는 것에 대해서 막을 방도가 부족하다고 생각합니다. 급하게 투자에 임하기 보다는 조금 더 자금을 모으고 부동산의 적정한 가격에서 천천히 접근해도 괜찮은 시기라고 생각됩니다. 오히려 경제의 어느 부분이 문제가 생겨 부동산의 가격이 급락하게 될 경우 투자의 절호의 찬스라고 생각되며 이를 기다리기 보다는 적당한 시기에 적당한 가격에 매매하는 것이 좋은 것 같습니다.
Q. 부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 경기가 매우 좋지 않은 이유는 여러가지가 종합적으로 반영된 결과입니다. 가장 중요한 것은 고금리로 인한 이자 비용의 부담 증가입니다. 금리가 인상되거나 고금리 상태가 유지되는 경우 기준금리가 상승하게 되고 그만큼 대출 이자 상환에 부담을 느끼게 됩니다. 이는 대출을 이용하여 부동산을 구매하는 구매력을 약화 시키고 부동산 가격 상승에 대한 압박을 가하게 됩니다. 또한 전세 가격이 상승해야 하나 전세 시장도 악화되었고 전세 대출에 대한 제한도 더욱 강화될 예정으로 부동산 시장에 좋은 점은 매우 부족한 것이 현재 상황입니다.게다가 부동산 가격이 올라간다는 신호보다는 부동산 경기가 점차 좋지 않아 가격이 내려갈 것이라는 심리를 다시금 깨고 올라가야 하나 이러한 심리가 확산되어 더욱이 부동산을 사려는 수요자들이 적극적으로 나서지 못하고 시간을 조금 더 두고 지켜보는 것 같습니다. 부동산 또한 경제의 하나의 축입니다. 경제가 좋아야 하며 경제성장을 무시하지 못합니다. 만일 경제성장이 이전보다 낮아지고 거의 이루어지지 않는 다면 부동산 또한 나아갈 환경을 만들지 못하는 것입니다. 오히려 지금의 경우 관세 전쟁으로 인해서 비용이 증가하는 시기에는 더욱 투자보다는 유지를 택하는 것 같습니다.
Q. 아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트의 고층과 저층의 가격차이에서 보통 고층의 가격이 더 비싼 대표적인 이유는 조망권에 대한 것입니다. 서울의 경우 한강이나 인천의 바다뷰, 공원 뷰, 스카이라인 등 전망이 좋은 지역에서는 고층이 매우 선호됩니다. 즉 조망이 좋을 수록 프리미엄이 붙게되어 비싼 것입니다. 또한 일조권 및 통풍이 중요하기 때문입니다. 우리나라의 경우 해가 드는 곳과 해가들지 않는 곳의 차이는 매우 큽니다. 고층은 햇빛이 잘 들고 바람이 잘 통하여 많은 사람들이 낮은 저층보다는 고층을 더 선호합니다.또한 저층의 경우 밑에서 혹은 주변에서 거실이나 방이 보이기 때문에 다소 개인의 사생활에 피해를 받을 수 있으나 고층의 경우 외부에서 내부가 잘 보이지 않아 프라이버시 확보될 수 있어 보다 가격이 높습니다. 또한 분양의 경우 저층보다는 고층이 더욱 비싼 경우가 보편적입니다.
Q. 경매라는 것을 배워보고 싶은데 어디서 배워볼 수 있을지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매는 용어에 대한 부분도 어렵고 실제 권리분석 또한 어렵습니다. 경매를 제대로 공부하는 것은 인터넷 만으로는 어렵고 학원에서 공부하는 것이 좋습니다. 실제 경매물건을 가지고 사례또한 공부하다보면 어느정도 경매에 대해서 눈이 뜨이기는 하지만 모두 같은 능력으로 경매를 대하는 것이 아니다 보니 경매에서도 손해보기도 합니다.역전 등에 가보시면 경매에 대한 정보를 얻을 수 있고 학원 또한 있으니 거주하는 곳이나 서울권의 학원을 알아보시기 바랍니다.