우리나라 부동산이 예전의 일본처럼 박살날 가능성?
부동산 가격이 전반적으로 많이 내려오긴했으나 아직 예전의 일본처럼 완전 박살나지는 않은 모습인데요 우리나라 부동산이 일본의 부동산처럼 박살날 가능성이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가능성을 수치화하기는 어렵겠지만, 개인적 판단으로는 매우 낮을 것으로 판단됩니다. 이유는 주변국가가 겪었던 위기 상황등은 간접경험치가 되기 때문에 같은 아시아권으로 인접성과 문화, 사회가 비슷한 우리나라도 이를 참고하여 정책적운영을 할 것으로 보이기 때문이고, 또한 그 당시의 현재 그리고 주변상황과 내부적인 상황도 크게 다르기 때문에 그대로 적용될 가능성도 적은 편입니다. 다만 , 일본의 잃어버린 30년 만큼은 아니더라도 우리나라도 부동산거품에 따른 대출증가와 부동산 pf대출 위기등의 문제가 나타나고 있는 상황이기에 이와 다른 방향으로 위기가 찾아올 가능성은 있다 판단됩니다,
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우리나라도 일본처럼 될 가능성이 높습니다. 일본보다는 비교적 크기가 작기는 하지만 그래도 인구수 대비해서 인구 집약적입니다. 대부분 서울 및 그 근교 그리고 광역시 등에 거주하다보니 작은 소도시의 인구는 점차 줄고 있습니다. 그러다 보면 빈집이 늘어나게 되고 점차 노후화가 진행되는 도시들이 많을 것입니다.
일본의 경우 잃어버린 30년이라 하여 굉장히 오랜기간 발전이 멈춰있습니다. 그렇다 하더라도 수도인 도쿄 인근의 집값은 여전히 비싸다고 합니다. 우리나라 또한 그렇지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일본은 1980년대 말 부동산과 주식 시장에서 거품이 매우 컸습니다. 당시 일본의 주요 도시들(특히 도쿄)의 부동산 가격은 급등했고, 기업들도 과도하게 부동산에 투자했습니다.
그러나 1991년 이후 일본의 부동산 시장은 급격히 하락하기 시작했으며, 이는 1990년대 내내 이어졌습니다. 그로 인해 일본 경제는 잃어버린 10년이라 불릴 정도로 침체에 빠졌습니다.
최근 한국 부동산 시장은 금리 인상과 정부 규제, 경제 불확실성 등으로 가격 조정이 일어나고 있습니다. 다만, 완전한 가격 폭락은 아직 나타나지 않았습니다. 일부 지역에서는 하락폭이 크지만, 여전히 수요가 꾸준히 있는 지역은 가격을 유지하는 경향이 있고, 한국은 여전히 많은 사람들이 부동산을 안정적인 투자처로 보고 있기 때문에, 시장의 급락이 발생하기보다는 가격 조정과 조심스러운 접근이 이뤄지고 있습니다. 또한 일본의 과거 역사를 볼때 정부의 적절한 제어가 있을 경우 일본처럼 붕괴는 쉽게 일어나지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일본의 경우에는 과거 프라자 합의를 통해 갑자기 미달러를 일본 엔화에 대해 절하시키기로 합의 함에따라, 인위적으로 급속한 엔고가 되면서 일본 중앙은행의 양적완화 정책으로 부동산이나 주식투기가 가속화되어 거품경제 가열을 초래하고 결국 잃어버린 30년에 이르게 되었습니다. 그러나 우리나라는 이러한 인위적인 합의가 있지 않았고 과거 일본의 사례도 학습을 한바 있기에 일본같이 부동산 거품으로 인한 사태가 일어날 가능성은 낮습니다.
부동산 가격이 전반적으로 많이 내려오긴했으나 아직 예전의 일본처럼 완전 박살나지는 않은 모습인데요 우리나라 부동산이 일본의 부동산처럼 박살날 가능성이 얼마나 될까요?
==> 매우 높다고 할 수 있습니다. 이러한 부동산 버블붕괴는 우리주변에서 서서히 나타나고 있습니다. 이러한 원인 중 하나가 인구감소입니다. 시골에는 서서히 인구감소로 소멸되고 있고, 빈집이 증가되는 모습이 나중에 대도시 위주로 확산되기 때문입니다. 발생 속도의 차이가 있을 뿐입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라 부동산이 일본을 따라 갈수도 있고 우리나라만의 길을 갈수도 있습니다.
아직 우리나라는 일본의 80년대 버블까지 상황은 아니라서 일본처럼 될 것 같지는 않습니다.
하지만 장기간 꾸준하게 우하향할 것 같은 느낌이 듭니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
미국이나 일본등 부동산 거품이 한번씩 박살난 경우가 있으나 우리나라는 한번도 없는만큼 언제가될지 모르겠으나 크게 한번 대폭락을 경험할 확률은 매우높다고 판단하고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
인구감소와 출산율이 혀디속적으로 감소된다면 20- 30년이후에는 서서히 부동산 시장에도 커다란 변화가 에상된다고 봅니다 가당만저 도시의 공동화가 현상이 더도래하며 도시인구 감소는 부동산 시장의 하락으로 일본의 전철을 밟을 것으로 예측됩니디
동경시내 20억아파트가 현재는 10억으로 번토막나고 불꺼진 아파트가 도심에도 많이 발생한다는 기사를 본적이 있습니다
부동산 불패신화의 이야기가 될것으로 생각합니다