역사문화환경보존지역 으로 지정됐어요
제가 군산시 산북동1651-1 번지를
경매를통해서. 취득 하였습니다. 그런데. 몇년전에 공룡발자국이. 발견돼서. 보호각을 만들고
그주변을. 역사문화환경보전지역 으로 지정해놨는데. 그러면. 향후. 건축도 힘들고. 토지에 가치가. 떨어지나요?
매매도 하고 싶은데
추후. 토지분석 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
역사문화환경보전지역으로 지정되었다면 개발이 제한되거나 건축물의 설계 및 규모에 대해 엄격하게 규제가 있을 수 있습니다.
개발이 제한되면 일부 개발 목적의 매입자나 투자자에게는 가치가 낮아질 수 있습니다.
하지만 이 지역이 관광지로 발전하거나 문화재와 관련된 활동이 이루어진다면 해당 지역의 가치가 오히려 상승할 수도 있습니다.
여러가지 경우의 수가 있지만 지금은 매매를 참고 추이를 지켜보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
역사문화환경보전지역 지정은 토지의 이용 제한이 증가하기 때문에 일반적으로 시장에서 매력도가 떨어질 수 있습니다.
또한 신규 건축물의 건립이 까다롭고, 기존 건축물의 증축이나 개축에도 제한이 있을 수 있습니다. 토지의 경우 개발가능성이 큰 곳일수록 가격이 상승을 하고 반대로 개발이 제한된 경우 일수록 가격은 하락을 합니다.
감사합니다.
제가 군산시 산북동1651-1 번지를
경매를통해서. 취득 하였습니다. 그런데. 몇년전에 공룡발자국이. 발견돼서. 보호각을 만들고
그주변을. 역사문화환경보전지역 으로 지정해놨는데. 그러면. 향후. 건축도 힘들고. 토지에 가치가. 떨어지나요?
매매도 하고 싶은데
추후. 토지분석 부탁드립니다
==> 역사 문화환경 보전지역으로 지정되어 있다면 토지 개발시 관할 관청에 신고를 해야 하는 불편함이 있지만 이러한 것이 설정되었다고 토지가치 등이 떨어지지 않습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
역사문화환경보존지역의 경우 역사문화환경 보호를 위하여 시도지사가 국가유산청장과 협의하여 조례로 지정한 보존지역입니다.
건축주의 경우 해당 지자체에 허가를 받아야 하며, 해당 관청은 그 공사에 관한 인허가 등을 하기전에 해등 건설공사의 시행이 지정문화유산의 보존에 얼마나 영향이 있는지 그에 해당하는 행위 인지를 검토해야 합니다.
일반적으로 개발이 쉬운것과 허가를 받아 어려운것과의 차이에 있어서 그 가치는 매우 달라집니다. 인근지역이라 하더라도 거리가 다소 있다면 괜찮지만 자세한 사항은 미리 해당 지자체에 문의 해보아야 합니다.