미분양 아파트 속출, 이런 사태는 어떻게 해결될까요?!
아파트 거래도 얼어있고, 미분양 아파트도 속출하고 이 또한 경제 침체의 원인이 되기도 하는건가요? 이런 현상들을 해결하기 위한 방안이 없을까요?!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 현재 경제 시장 전체가 좋지 않습니다. 고금리의 장기화 그리고 미국의 대선 그리고 우리나라 계엄으로 인해 환율에 대한 압박 등이 큰 문제들로 작용하고 있습니다. 이런 때에 많은 공급을 기대 했고, 안정적인 부동산 공급을 기대 했으나 지금의 상황은 그 높아진 분양가를 받쳐주는 사람들이 줄어들게 되고 공급이 매우 많았던 지역의 경우 미분양이 많아졌고 여전히 이러한 문제는 해결되기 어렵다고 생각됩니다.
우선 분양가 상한제로 인해서 낮게 형성되었던 분양가들이 높아졌고, 분양에 대한 집중이 커짐에 따라 분양가는 날로 상승했었습니다. 이는 물가 상승과 인건비 자재 값 상승으로 많은 비용이 높아졌음에도 토지 가격 또한 높아져 분양가가 높아지는 것은 충분히 이해가 되었으나 너도나도 이러한 분양 시장에 공급을 하다 보니 문제가 커진 것 같습니다. 이러한 상황에서 대출 규제를 하다 보니 아이러니 하게도 부동산 시장은 더욱 악화되었던 것 같습니다.
내년인 2025년 대출의 규제를 조금이나마 풀어준다고 하나 미국이 금리를 천천히 내린다는 말들과 신용 대출 연체 등의 이유로 어떻게 경제가 흘러갈지 예측하기 정말 어려운 것 같습니다. 만약 어떤 곳에서 신호탄이 터지고 연달아 문제가 발생한다면 대출 규제를 풀더라도 정말 험난한 시기가 도래할 수도 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
미분양 아파트의 해결방안은 정부가 세금감면을 통한 구매의욕을 촉진시킵니다
또한 원가이하로 분양시에는 LH를 통하여 사들여서 공공 장기 임대주택으로 전환하여 주택수요를 창출하게 되며 5년ㅡ10년 때로는 40년이상의 장기 임대주택으로 전환하여 자소득층의 주거문제의 해결 방안으로 활용합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고금리와 원가상승 그리고 미분양등 여러가지 악재로 건설사들의 상황이 매우 좋지 않은 상태입니다. 한국개발연구원(KDI)에 따르면 선진국이 30% 이상의 자기자본 비율을 가지고 시행하는 것과 달리 우리나라는 PF사업에 자기자본이 평균 3% 정도에 불과했다고 합니다. 2021년부터 2023년까지 KDI에서 조사한 바에 따르면 수도권 3.9%, 지방 2.3%로 매우 낮은 자기자본 비율로 사업을 시작하는 것으로 나타났는데, 국내 시행사가 토지비 10% 수준인 토지 계약금만 자기자본으로 충당하고 나머지는 브릿지 론으로 조달하여 토지 구입부터 집행하여 어느정도 궤도에 오르면 PF로 갈아타는 형식으로 공사를 진행해온 것으로 나타났습니다. 이렇게 대출 비중이 높다보니 미분양이 되면 건설사의 상황이 급격히 악화하고 파산에도 이르게되어서 레고랜드 사태같은 상황이 벌어지게 된것이며, 부실이 발생할 가능성이 높다보니 정부에서 자기자본비율을 20%이상으로 올리기로 하고 있는 것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
미분양 아파트가 증가하는 상황은 주택시장과 경제에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로 이를 해결하기 위해 여러 가지 방안을 강구해야 합니다.
공급조절
수요가 낮은 지역에서는 신규 아파트 건설을 일정 기간 제한해 공급 과잉을 방지 합니다.
기존 미분양 물량이 해소될때까지 신규 공급을 얼제하거나 조정 합니다.
미분양 아파트를 임대주택으로 전환하여 활용
정부나 지자체가 미분양 물량은 매입한 후, 사회 취약 계층에게 공급하는 방안을 시행
수요 촉진
대출 규제를 완화해 실수요자들이 쉽게 자금을 마련할 수 있도록 지원
미분양 아파트 구매 시 초기 비용을 줄여주고자 취득세 및 등록세 감면
미분양 아파트를 매입한 후 매도할 경우 양도소독세 감면
전세나 월세로 거주 중인 세입자들이 해당 미분양아파트를 매입할 수 있도록 구입 자금 지원
장기 분할 납부 프로그램 제공
가격 조정
건설사들이 미분양 해소를 위해 분양가를 현실화하거나 할인 판매를 시행
분양가 상한제를 유연하게 조정하여 시장 상황에 맞는 가격 책정을 가능하게 함
소비자들의 관심을 끌기 위해 다양한 마케팅 전략 도입
정부의 적극적 개입
정부가 미분양 아파트를 매입한 뒤 임대주택으로 활용하거나 공공 분양으로 전환하여 공급
미분양 사태의 원인이 지역별로 다르기 때문에 각 지역의 특성에 맞는 정책 시행
부동산 시장의 불확실성을 줄이기 위해 예측 가능한 정책을 유지하고, 급격한 규제 완화를 지양
미분양 아파트 문제는 공급 과잉. 수요 부족. 경제 불확실성 등이 복합적으로 작용함으로써 발생 합니다. 이를 해결하기 위해 공급 조정. 수요 촉진, 가격 현실화, 정부 개입 등 다각적인 접근이 필요 합니다. 특히, 실수요자 중심의 정책과 시장 안정화 노력이 핵심이며, 단기적으로는 가격 인하와 금융 지원이, 장기적으로는 균형 잡힌 주택 정책과 경제 활성화가 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울과수도권의 경우 조금 덜한 감은 있지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
이러한 미분양 매물에 대해서 정부에서 미분양을 계약 시 대출 규제 완화나 적절한 인센티브를 주어서 미분양 해소에 도움이 되게 정책을 내어야 될 것으로 보이고, 또한 수요와 공급을 잘 조절해야 될 것입니다.
아닌 경우 정부에서 매입을 해서 임대사업으로 하는 방법도 방법중에 하나라고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미분양 사태는 경기침체의 원인이기도 합니다
미분양이 늘면 건설사들이 힘들어지고 건설사의 부도위기까지 가기도 합니다
지금은 모든 조건들이 좋지 않습니다
이런부분을 해결하려고 정부에서도 여러가지 방안들을 내놓고 있는 단계입니다
좀더 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
가장 간단한 방법은 할인분양 입니다. 할인분양으로 많은 건설사들이 선택하는 가장 빠르고 확실한 방법입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
미분양 아파트가 속출하는 현상은 여러 요인에 의해 발생하며, 이는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 몇 가지 방안을 고려 할 수 있습니다.
정부가 미분양 아파트에 대한 세제 혜택이나 금융 지원을 제공하여 구매를 촉진할 수 있습니다. 예를 들어, 취득세 감면이나 저금리 대출 프로그램을 도입할 수 있습니다.
가격 조정 : 미분양 아파트의 가격을 현실적으로 조정하여 수요를 증가 시킬 수 있습니다. 시장 상황에 맞는 적정 가격으로 조정하는 것이 중요합니다.
지역별 수요을 분석하고 이에 맞춰 공급을 조절하는 것이 필요합니다. 특정 지역에서의 과잉 공급 문제를 해결할 수 있습니다
임대 시장 활성화 : 미분양 아파트를 임대 시장에 활용하도록 유도하는 정책을 마련할 수 있습니다. 장기 임대 주택으로 전환하는 것도 하나의 방법입니다.
주거 지역 주변의 인프라를 개선하여 주거 환경을 매력적으로 만들어 수요를 증가 시킬 수 있습니다. 교통, 교육, 상업시설 등이 포함됩니다.
이러한 방안들을 종합적으로 추진함으로써 미분양 아파트 문제를 해결하고, 아파트 거래 활성화에 기여할 수 있을 것입니다.
아파트 거래도 얼어있고, 미분양 아파트도 속출하고 이 또한 경제 침체의 원인이 되기도 하는건가요? 이런 현상들을 해결하기 위한 방안이 없을까요?!
==> 통상 정부에서 미분양 물건을 처리하는 방법 중 하나가 lh 등에서 매입을 하여도 임대주택으로 전환하는 방법이 있지만 이는 최악의 경우에 진행되고 있는 것이고 통상 해당 시행사에서 급매물을 처리하는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 미분양이 속출 되는 건 서울과 수도권 핵심지역을 뺀 수도권 변두리나 지방 쪽 이야기 입니다. 미분양이 속출되도 할인 분양들어가면 대부분 완판되는 경우가 많습니다. 이러한 현상을 해결하기 위해서는 고분양을 하지 말고 주변 시세에 맞게 분양을 하면 해결될 일입니다.
감사합니다.