우리나라 경제성장율이 낮아지면 집값의 오름폭이 둔화 될까요,
궁금해서 질문 올립니다. 우리나라는 초 고령화사회로 들어서고 있고 이제 경제성장율이나 동력이 약해지면 집값은 어떻게 될까요,
외국자본이 들어오면 유지되거나 오를수도 있을것 같구 2025년 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 경제 성장률로 모든걸 판단 할 수는 없지만 어느정도 맞는말입니다. 경제성장률이 과거 매우 높았을 시절 부동산 가격도 계속해서 날로 높아져 갔는데 점차 경제성장률이 떨어지게 되면서 그러한 부동산 가격이 빠르게 못오르는 것도 사실입니다. 다만, 경제성장률이 낮다 하더라도 그 것 이상으로 부동산 가격은 높아져만 갔습니다.
만약 2025년에도 우리나라의 경제성장률이 낮다 하더라도 금리나 규제완화등으로 좋은 시기가 될 수 있다면 부동산 가격은 올라갈 것이고 만약 다른 이유로 경제가 악화된다면 부동산 시장도 다시금 안좋게 흘러갈 가능성이 높을 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경제성장률이 낮아지거나 초고령화 사회로 접어드는 상황은 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 가격은 경제 상황, 인구 구조, 정책, 외국 자본 등 다양한 요인의 영향을 받기 때문에 단순히 경제성장률 하락만으로 집값의 변화를 예측하기는 어렵습니다. 단기적으로 볼때 우리나라 부동산의 경우 금리인하와 정부의 대출 완화 정책이 나올 경우 반등이 일어날 요소는 있습니다. 하지만 지역적으로 볼때 수요가 몰리는 서울과 수도권의 경우 상승을 하겠지만 인구유출이 심한 지방의 경우 부동산 회복은 시간이 걸릴 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라 경제 성장률이 낮아지고 고령화 사회로 갈수록 부동산 상승 압력에 부정적인 영향을 주긴 합니다만 부동산 가격 상승은 하나의 조건으로 상승하지 않고 다양하게 사회 전반적인 분위기에 따라 상승하거나 하락합니다.
인구가 줄고, 경제가 좋지 않다고 해도 금리인하로 시중에 풀린 자금이 부동산으로 흘러간다면 가격이 상승할 수 있습니다. 이처럼 복합적으로 작용하여 2025년 부동산 가격이 상승할수도 있고 하락할수도 있습니다.
개인적으로는 25년도는 여러가지 대외변수도 많아 보합세 내지 하락할 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산경기는 시장 경기와 밀접한 관련이 있습니다. 경기가 호황일 경우, 건설경기가 살아나면서 부동산 시장이 활기를 띠는 반면, 시장 경기가 악화되면, 건설경기가 죽게 되어 부동산시장에 영향을 받게 됩니다. 현재는 시장 경기 악화로 건설경기가 매우 안 좋은 상태입니다.
정부에서는 금리인하, 주담대 한도 재개 등으로 가계 대출 제한을 일부 풀 것으로 예상하고 있으나, 시장 경기 악화로 인해 부동산 경기 악화가 지속될 것이라고 생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장도 후행경제에 해당되고, 선행 경제가 침체되면 당연히 부동산시장애서도 침채가 나타날수 있습니다. 특히 고령화사회에 접어들고 어린세대가 감소하게 되면 주택구매수요 역시 줄어들수 밖에 없기 때문에 수요감소와 가격하락이 나타날수 있습니다. 외국자본이 들어온다고 해도 우리나라 자체의 인구감소, 경기침체가 발생하게되면 부동산 시장 상승에는 한계가 나타날수 밖에 없습니다. 물론 해당부분은 장기적인 측면에서의 가설이고, 현재 우리나라의 문제는 위부분보다는 정치적 불확실성에 따른 환율급등과 경기침체이고 해당 부분이 장기화되면 부동산시장도 침체로 돌아설 가능성이 높기에 위의 불확실성을 최대한 빠르게 해결하는게 우선되어야 할것으로 판단됩니다.