부동산 시장이 경제 전체에 미치는 영향은 무엇인가요?
부동산 시장이 호황일 때와 침체일 때 경제 전체에 미치는 영향이 어떻게 다른지 알고 싶습니다. 예를 들어, 부동산 가격 상승이 소비나 투자에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 정부의 부동산 정책이 경제 안정에 얼마나 기여하는지도 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승은 자산 가치 증가로 이어져 가계의 소비 여력을 높입니다. 즉 가처분 소득이 증가를 하게 되므로 소비가 늘어나고 또한 경기가 좋아 집니다.
그리고 부동산 호황은 건축, 건설업 투자와 관련 산업(자재, 설비 등)의 활성화를 촉진합니다. 이는 고용 증가로 이어져 경제 성장에 기여합니다.
부동산 거래 증가로 인해 양도소득세, 취득세 등 정부 세수가 늘어나고 정부는 이를 활용해 재정정책을 확대할 수 있습니다. 하지만 부동산 가격이 상승을 하면 집값에 대한 부담과 부동산 버블이 발생할 수 있는 단점도 내포 하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 경기가 호황일 때에는 많은 사람들이 소비를 합니다. 그도 그럴것이 만약 3억원에 매수한 부동산이 6억원에 매도하게 될 경우 그만큼의 수익이 발생하게 되고 세금 또한 많이 걷을 수 있습니다. 거래가 빈번하게 일어나기 때문입니다. 하지만 부동산 경기가 침체되거나 악화될 경우 가장 먼저 소비를 줄이게 됩니다.
주거비용으로 우선적으로 들어가기 때문입니다. 이때에 부동산 거래도 제한 적이고 그만큼 세수를 확보하기 어렵고 소비를 하지 않다보니 많은 상가들이 공실로 나오게 됩니다.
부동산은 정책으로 많은 효과를 얻으려 하나 실제 그러한 효과를 내기 어렵습니다. 매수자와 보유자 매도자 등 다양한 심리가 반영되고 금리의 영향으로 정책과는 다르게 흘러가기도 합니다. 그래서 매번 부동산 관련 정책을 펼치지만 그 효과에 대해서 보면 규제강화에 대한 부분은 매우 민감하게 반응하고 규제완화에 대한 부분은 즉각 반영되는 모습을 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장의 경우 보통 후행경제이기 때문에 부동산 시장이 호황일때에는 시기상 금리가 낮고 투자자금이 시장내 많이 유통되어 화폐의 가치가 낮아지는 시기라 볼수 있습니다. 그리고 이러한 시기에는 부동산가격상승이 나타나기 때문에 투자심리가 상승하고 가계대출등의 부채가 늘어나는 시기라고 볼수 있습니다. 정부의 부동산 정책의 경우는 가격을 안정화시켜 주거안정효과를 극대화하기위한 부분이고 주거비용이 감소하게 되면 그만큼 내수소비여력이 커져 내수경기활성화등으로 이어질수 있습니다. 다만 현재까지 정책에 따른 기여도를 판단하기는 어려울듯 보입니다. 이유는 우리나라 부동산 정책운영에 따라 목적대로 결과가 나타난 적은 많지 않습니다. 오히려 예상치못한 가격상승이 더 심하게 나타난 경우가 많기 떄문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 사정은 경제전번에 영향을 미치고있숩니다 부동선 경기가 활성화돠면 경기가 살아나고 부동산 시장이 위축돠면 경제성장율도 하락하여 수많는 중소건설업체는 도산하게 되어 소비심리마져 위축되기 마련압니다 부동산 경기는 건설업체 뿐 만아니라 연관된 산업이 밀접하게 영향을 주고 있습니다
따라서 정책당국은 부동산시장의 안정화에 심혈을 기울리는 것도 경기와
밀접하기 때문입니다
특히 우리나라의 부동산 정책은 정권마져 흔들라는 영향을 미칩니다
현재는 계엄정국이라 하루빨리 정상화되어 모든 경제가 제자리를 찾는 시기가 조속히 오도록 모든 국민들이 하나되어 안정화되기를 기원합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승이 일어나면 일단 건설 투자가 늘어납니다. 건설 투자가 늘어난다는 것은 건설업 종사자들이 일자리가 늘어난다는 뜻이고 건설 종사자의 호주머니가 두둑해지면 소비가 늘어나게 됩니다.
부동산 가격 상승이 가계소비 전반에 걸쳐서 늘어나 지역상권이 활성화되게 됩니다.
정부가 부동산 상승기 땐 금리를 인상하여 소방수 역할을 하고 하락기 땐 경기 부양을 위해 금리 인하를 합니다.
정부가 시장에 개입하는 것이 대한 장 단점이 있지만 개입을 전혀 안할 수 없기 때문에 정부의 부동산 시장에 미치는 영향이 크다 생각합니다.
감사합니다.